如果二手房全款交易，那么，在買方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然后拿到尾款。
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二、買方貸款
如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之后。但賣方收到尾款的時間要根據(jù)買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
按照市場歸類，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
賣房時，如果買方貸款，賣方辦理賣房流程是什么樣？買方貸款，賣房流程多久能走完？賣方什么時候能夠拿到房款？
如果買方貸款，一般交易流程如下（以公積金為例）：
1.簽合同
買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。
2.審核
買方做資質(zhì)審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結(jié)果。
3.網(wǎng)上簽約
資質(zhì)和核驗通過后當(dāng)天就可以"打網(wǎng)簽"，去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。
買方貸款:賣房流程主要包括哪幾步？
4.評估
由評估公司給房子做評估，約3個工作日內(nèi)出評估結(jié)果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環(huán)節(jié)。比如在購買首套二手房時經(jīng)常說"可貸款七成"，并不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，一般評估值為成交價的75%~85%。
5.面簽
面簽是申請貸款的一個重要手續(xù)，簡單來說就是去銀行簽訂借款協(xié)議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關(guān)材料共同前往當(dāng)?shù)毓e金管理辦理貸款手續(xù)。
6.批貸
面簽通過后，銀行同意借款，會出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個工作日左右，出批貸結(jié)果。
7.繳稅、過戶
公積金批貸后，先辦理首付款資金，在去當(dāng)?shù)氐囟惥洲k理相關(guān)稅費繳納，憑稅票辦理過戶手續(xù)。
8.抵押登記
出新房本后，將房本提交到公積金管理，辦理抵押登記手續(xù)；辦理抵押登記后，房產(chǎn)抵押給銀行，銀行才會放款！
9.放款
抵押登記后，他項權(quán)證留存于公積金管理，由公積金管理向銀行發(fā)起放款。
10.物業(yè)交割
賣方收到放款后，買賣雙方共同前往房屋辦理各項費用結(jié)清及鑰匙交接手續(xù)。
責(zé)任編輯：秦皇島房產(chǎn)網(wǎng)小編
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