秦皇島古城西村的房子好不好？古城西村位于秦皇島市北戴河區二六七省道。過去20年來，國內樓市創造了只漲不跌的神話，對于購房者而言，只要能夠申請到房貸，最佳策略肯定是滿貸——用盡自己的貸款額度，貸滿30年。
因為只要房價持續上漲，房貸杠桿越高，回報率也就越高。之所以選擇30年而不是20年，主要是為了降低每個月的還貸壓力，使得購房者能夠支撐更高額度的貸款，可以買更貴甚至更多的房，將杠桿用到極致。
雖然表面上看貸款期限越長，付出的利息支出更多，但是如果房價能夠持續大幅上漲，多出來的利息支出可以忽略不計。
但是現在，樓市只漲不跌的前提已經不存在了，即便是北京樓市，也動輒出現降價100萬元的消息，所以，如果還沿用過去滿貸的策略，在樓市下跌的背景下，確實會面臨較大的風險。
如果購房者的房貸過高，房價下跌帶來的最直接風險就是負資產，也就是房屋價值低于貸款。
假如你用80萬元的貸款買一套100萬元的房子，房價如果跌到70萬元，這套房子對你而言就是負資產，房子成為負資產之后，“理性”的選擇就是停止還貸放棄房子，畢竟，沒有人愿意花80萬元的貸款去供一套70萬元的房子。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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