秦皇島鐵新街的房子怎么樣？鐵新街位于秦皇島市山海關(guān)區(qū)南海西路6號(hào)。最近，房價(jià)下跌的城市越來越多，尤其是北京，過去一直被視為最堅(jiān)挺的城市，房價(jià)已經(jīng)跌了2年毫無起色，甚至還有加速下跌的跡象。北京房價(jià)的疲軟，也在很大程度上摧毀了人們對(duì)于國內(nèi)樓市只漲不跌的信仰。
在房價(jià)下跌的趨勢下，人們投資房產(chǎn)的心態(tài)也開始變得保守起來。很多計(jì)劃買房的人開始擔(dān)心這樣的問題，如果房價(jià)下跌，我還應(yīng)該用最大額度的貸款來買房嗎？而已經(jīng)買房的人甚至開始考慮，我是不是該提前還房貸了？
過去20年來，國內(nèi)樓市創(chuàng)造了只漲不跌的神話，對(duì)于購房者而言，只要能夠申請(qǐng)到房貸，最佳策略肯定是滿貸——用盡自己的貸款額度，貸滿30年。因?yàn)橹灰績r(jià)持續(xù)上漲，房貸杠桿越高，回報(bào)率也就越高。
之所以選擇30年而不是20年，主要是為了降低每個(gè)月的還貸壓力，使得購房者能夠支撐更高額度的貸款，可以買更貴甚至更多的房，將杠桿用到極致。雖然表面上看貸款期限越長，付出的利息支出更多，但是如果房價(jià)能夠持續(xù)大幅上漲，多出來的利息支出可以忽略不計(jì)。
但是現(xiàn)在，樓市只漲不跌的前提已經(jīng)不存在了，即便是北京樓市，也動(dòng)輒出現(xiàn)降價(jià)100萬元的消息，所以，如果還沿用過去滿貸的策略，在樓市下跌的背景下，確實(shí)會(huì)面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果購房者的房貸過高，房價(jià)下跌帶來的最直接風(fēng)險(xiǎn)就是負(fù)資產(chǎn)，也就是房屋價(jià)值低于貸款。
假如你用80萬元的貸款買一套100萬元的房子，房價(jià)如果跌到70萬元，這套房子對(duì)你而言就是負(fù)資產(chǎn)，房子成為負(fù)資產(chǎn)之后，“理性”的選擇就是停止還貸放棄房子，畢竟，沒有人愿意花80萬元的貸款去供一套70萬元的房子。
責(zé)任編輯：秦皇島房產(chǎn)網(wǎng)小編
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