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秦皇島鐵新街的房子怎么樣?

來源:秦皇島房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布于 2019-12-11T16:25:54 點(diǎn)擊:

  秦皇島鐵新街的房子怎么樣?鐵新街位于秦皇島市山海關(guān)區(qū)南海西路6號(hào)。最近,房價(jià)下跌的城市越來越多,尤其是北京,過去一直被視為最堅(jiān)挺的城市,房價(jià)已經(jīng)跌了2年毫無起色,甚至還有加速下跌的跡象。北京房價(jià)的疲軟,也在很大程度上摧毀了人們對(duì)于國內(nèi)樓市只漲不跌的信仰。
  在房價(jià)下跌的趨勢下,人們投資房產(chǎn)的心態(tài)也開始變得保守起來。很多計(jì)劃買房的人開始擔(dān)心這樣的問題,如果房價(jià)下跌,我還應(yīng)該用最大額度的貸款來買房嗎?而已經(jīng)買房的人甚至開始考慮,我是不是該提前還房貸了?
秦皇島鐵新街的房子怎么樣?
  過去20年來,國內(nèi)樓市創(chuàng)造了只漲不跌的神話,對(duì)于購房者而言,只要能夠申請(qǐng)到房貸,最佳策略肯定是滿貸——用盡自己的貸款額度,貸滿30年。因?yàn)橹灰績r(jià)持續(xù)上漲,房貸杠桿越高,回報(bào)率也就越高。
  之所以選擇30年而不是20年,主要是為了降低每個(gè)月的還貸壓力,使得購房者能夠支撐更高額度的貸款,可以買更貴甚至更多的房,將杠桿用到極致。雖然表面上看貸款期限越長,付出的利息支出更多,但是如果房價(jià)能夠持續(xù)大幅上漲,多出來的利息支出可以忽略不計(jì)。
  但是現(xiàn)在,樓市只漲不跌的前提已經(jīng)不存在了,即便是北京樓市,也動(dòng)輒出現(xiàn)降價(jià)100萬元的消息,所以,如果還沿用過去滿貸的策略,在樓市下跌的背景下,確實(shí)會(huì)面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果購房者的房貸過高,房價(jià)下跌帶來的最直接風(fēng)險(xiǎn)就是負(fù)資產(chǎn),也就是房屋價(jià)值低于貸款。
  假如你用80萬元的貸款買一套100萬元的房子,房價(jià)如果跌到70萬元,這套房子對(duì)你而言就是負(fù)資產(chǎn),房子成為負(fù)資產(chǎn)之后,“理性”的選擇就是停止還貸放棄房子,畢竟,沒有人愿意花80萬元的貸款去供一套70萬元的房子。

責(zé)任編輯:秦皇島房產(chǎn)網(wǎng)小編

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