秦皇島樓市一站式服務(wù)平臺(tái)
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論房?jī)r(jià)的漲與跌
我們經(jīng)常聽到客戶的聲音：房?jī)r(jià)肯定會(huì)下跌，您所看到的房地產(chǎn)現(xiàn)在只賣出更多的錢!現(xiàn)在到處都在建造房屋，這種泡沫必須完全破裂!我將繼續(xù)拭目以待，當(dāng)您情緒低落時(shí)，我會(huì)考慮購買!
這些問題在銷售過程中并不罕見，而我們?nèi)绾握_引導(dǎo)客戶的思想已成為談判的關(guān)鍵!什么是銷售額?是將您的想法傳遞給他，并用您的想法征服他!因此，我們針對(duì)房?jī)r(jià)的上漲和下跌制定了以下聲明：
首先，從全國(guó)范圍來看，房?jī)r(jià)與2011年左右相比確實(shí)有所下降!但他主要出現(xiàn)在以溫州和神木為代表的東北地區(qū)和三線以下的城市。經(jīng)過研究，我們發(fā)現(xiàn)這些地方的城市結(jié)構(gòu)或特征或多或少有共同點(diǎn)!例如：經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)一、由落后的城市進(jìn)程，缺乏教育資源，惡劣的就業(yè)環(huán)境等導(dǎo)致的人口凈損失，已成為這些城市消費(fèi)能力和房?jī)r(jià)下降的主要原因!想象一個(gè)人口減少的城市，房?jī)r(jià)如何上漲? (就像美國(guó)的底特律一樣，它曾經(jīng)是汽車工業(yè)城市，但現(xiàn)在這個(gè)城市幾乎變成了一個(gè)空城市)。
以神木為例。在過去的幾年中，這個(gè)地方經(jīng)歷了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)遇，并大力發(fā)展了煤炭工業(yè)，這使當(dāng)?shù)氐乃饺速Y本繁榮起來。我們經(jīng)常談?wù)摰脑S多煤炭老板來自神木。
但是現(xiàn)在?煤炭工業(yè)已經(jīng)結(jié)束，甚至一些地區(qū)和國(guó)家也取消了煤炭的使用。神木的經(jīng)濟(jì)發(fā)展遇到了巨大的威脅!私人資本的崩潰，地下貸款業(yè)的崩潰，煤炭的流失以及城市支柱產(chǎn)業(yè)的荒蕪，城市的經(jīng)濟(jì)自然會(huì)崩潰!
神木的房?jī)r(jià)也從均價(jià)發(fā)生了變化：全市均價(jià)每平方米2萬元跌至停產(chǎn)的地步，但購買的人仍然很少!為什么是這樣?由于城市的整體結(jié)構(gòu)，它催生了短暫的財(cái)富，但是在這樣的城市中，如果您有錢，您的第一選擇必須是離開城市，去一個(gè)更大的城市，因?yàn)檫@里是為了您。說沒有更好的機(jī)會(huì)了!
因此，這類城市中的人們?nèi)绻绣X，他們將首先選擇：北京，上海，西安和其他城市居住。
根據(jù)這些年來的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1、2級(jí)城市的價(jià)格與上個(gè)月相比一直穩(wěn)定增長(zhǎng)。在國(guó)家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型之后，1、二級(jí)城市的價(jià)格上漲有所降低。狹義，但他上升速度下降的根本原因不是因?yàn)樾枨鬁p少，而是因?yàn)樨泿啪o縮。為了遏制經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，該國(guó)之前幾次提高了存款準(zhǔn)備金率，使整個(gè)市場(chǎng)處于無錢狀態(tài)。您會(huì)發(fā)現(xiàn)過去兩年中社會(huì)狀態(tài)的關(guān)鍵詞是沒有錢(許多行業(yè)都經(jīng)歷過這種狀態(tài)，不僅是房地產(chǎn)開發(fā)商)。恰恰在緊縮貨幣的背景下，開發(fā)商放慢了漲價(jià)的步伐，而按量交易的做法逐漸出現(xiàn)。開發(fā)人員無法從銀行獲得資金，因此他們可以通過市場(chǎng)獲得資金。這是一種非常合理的市場(chǎng)行為。
2015年后，國(guó)家政策開始改變，取消了房地產(chǎn)購買限制政策，存款準(zhǔn)備金率降低了5倍，貸款利息降低了很多倍(抵押貸款利率僅為4.9% )，鼓勵(lì)農(nóng)民在城市購房，契稅減免，首付比例等，都表明該國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持和鼓勵(lì)，而開發(fā)商卻開始逐漸缺乏資金。您認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)上漲還是下跌?
西安不僅可以為外來者提供良好的就業(yè)環(huán)境，而且可以提供優(yōu)質(zhì)的教育資源，良好的城市環(huán)境，發(fā)達(dá)的公共交通和創(chuàng)新的城市企業(yè)家，因此在這樣的城市，他的人口是凈涌入，購房需求不斷增加。因此，我認(rèn)為，西安的房?jī)r(jià)不僅不會(huì)下降，而且還會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)!同樣的道理：北京，上海和廣州城市的平均價(jià)格：已經(jīng)超過每平方米30,000，但仍在上漲。這是因?yàn)檫@些城市的就業(yè)環(huán)境和城市結(jié)構(gòu)更好。全國(guó)人民都想去，房?jī)r(jià)自然只會(huì)上漲。不要跌倒!
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