秦皇島造紙廠宿舍樓樓盤(pán)在售戶型房?jī)r(jià)新消息,秦皇島造紙廠宿舍樓本月均價(jià)10051元/平米，環(huán)比上月上漲8.47%，同比上年上漲27.39%，位于海港區(qū)河北大街中段與西港路交匯處，但是全國(guó)多地房?jī)r(jià)上漲 如何判斷"合理房?jī)r(jià)"?
房?jī)r(jià)再度成為老百姓茶余飯后的話題。值得注意的，雖然公眾輿論對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題極為關(guān)切，但整體來(lái)說(shuō)，輿論對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)注遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了房?jī)r(jià)本身。一致認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)脫節(jié)“合理區(qū)間”，房?jī)r(jià)與成本比例嚴(yán)重失調(diào)，處于一種非均衡水平。這種背離正常軌道房?jī)r(jià)上漲是不合理的，那么，當(dāng)前市場(chǎng)里，合理狀態(tài)下的房?jī)r(jià)應(yīng)該是什么樣呢？
購(gòu)房房子的建筑成本視作蓋房子的真實(shí)成本，那么房?jī)r(jià)中的非建筑成本就成了我們的其他成本。房子是無(wú)差異的，但選擇居住在哪里，住什么房子有差異，我們要為這種權(quán)利付費(fèi)。
如果你碰巧是賣(mài)方，這種選擇權(quán)就有市場(chǎng)價(jià)格。而隨著社會(huì)收入結(jié)構(gòu)的變化，居住選擇權(quán)的內(nèi)含價(jià)值也在變化，不同時(shí)期不同地區(qū)可以波動(dòng)很大。從以上角度出發(fā)，可以直觀地判斷 “合理房?jī)r(jià)”是什么標(biāo)準(zhǔn)？
目前看，一線大城市擁有良好的就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化等公共服務(wù)，這些因素也在刺激房?jī)r(jià)的上漲，可以說(shuō)為“資源成本”，在房?jī)r(jià)中的占比非常大，也往往大大超過(guò)建筑成本。那么，二三線城市中，這種“資源成本”的價(jià)值相對(duì)低；而在去庫(kù)存壓力比較大的三四線城市，這種權(quán)利甚至一文不值。
因此，當(dāng)前一線城市房?jī)r(jià)高過(guò)甚至大幅高過(guò)二三線城市，主要的原因是這些城市房?jī)r(jià)中蘊(yùn)含的居住選擇權(quán)，屬于非常稀缺資源。
遠(yuǎn)水難解近渴，至少說(shuō)明了不同城市的房?jī)r(jià)差異大，不僅是不理性結(jié)果。我們購(gòu)房時(shí)，內(nèi)心都會(huì)做預(yù)估，如果房?jī)r(jià)和內(nèi)心預(yù)估值吻合，那就是當(dāng)下的“合理房?jī)r(jià)”。
秦皇島造紙廠宿舍樓整體房?jī)r(jià)走勢(shì)呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，所以房?jī)r(jià)在上漲，咱們買(mǎi)房的腳步也不能慢下來(lái)！
責(zé)任編輯：秦皇島房產(chǎn)網(wǎng)小編
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