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房貸利率連續上浮10個月了，換房也是說說而已
房貸利率連續上浮10個月了，換房也是說說而已
現在房貸利率連續上浮10個月了，公積金貸款利率也是連續上浮10個月了，想想是有點慌的，換房也是說說而已。
1、貸款利率的上浮、下浮因城市而異，一般來說，對同一城市來說，房貸利率上浮的幅度大于下浮的幅度。一般來說房貸利率上浮100個基點，貸款額度上浮40%——400%。比如一套房子利率5.78%的貸款，
2、上浮到多少合適呢？如果你每個月要還款1萬元，那在利率上浮之前，上浮5%的利率，你需要還7384元，但是利率上浮之后，上浮10%的利率，你需要還6902元，加上你房貸利率的0.5%的管理費，還是5367元。所以，買房時貸款利率上浮幅度5%——10%是最理想的，房貸利率上浮幅度越小，越好。
3、年利率是多少才劃算呢？買房貸款利率隨著房價上漲，利率按實際上浮。年利率不管多少，實際上漲不會超過1%。一般上浮10個點的利率一年下來，房貸可以省下2萬---3萬元。
4、如果是全款買房，是貸全款利率劃算還是貸公積金貸款劃算？兩者都是公積金貸款利率。但是對于剛需客戶，買房時的賬戶余額肯定大于房子余額。如果還需要貸，肯定貸全款利率劃算。
5、貸款提前還款是否算利息？如果只是銀行直接提前還款，根據合同來算。如果是前段時間買房貸款，產生利息，就要看合同怎么規定的，利息減去貸款本金就是利息。如果是經營性的貸款，還款賬戶余額除以營業執照注冊資本要小于借款人的營業執照注冊資本。比如一個人借款10萬元，但是注冊資本是2萬元，需要按照3%的利率來計算，也就是0.2%。這樣算下來，前一年還款利息只要5千多，但是新增利息要付2萬多。也就是說，算下來提前還款不比花錢省錢。所以建議貸款利率能提前還盡量提前還款。
6、商貸利率普遍較低，聽說等額本息的還款方式更好呢？現在的貸款普遍是等額本息，如果有長期持有說，建議等額本息還款。等額本金方式的還款，每個月都是同等的還款壓力，下個月的還款額會上浮，會更負擔重。總體來說，等額本息算下來每個月的利息就多。至于等額本金的還款方式，在計算收入和支出的時候，數據更全面一些。
7、目前房貸利率是上浮30%，利率保持穩定，買房時用等額本息還款更劃算。還是要看買房時的額度，同樣一套房子，房貸利率上浮30%，額度大于30萬時，建議全款買房。房貸利率下浮10%，貸款額度大于30萬的用等額本息買房。利率下浮20%或是30%，
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