大学生一级一片第一次欧美-大学生一级毛片全黄真人-大学生一级毛片免费看真人-大学生一级毛片高清版-国产精品国产高清国产专区-国产精品国产福利国产秒拍

秦皇島房產網

秦皇島樓市一站式服務平臺

當前位置: 秦皇島房價 > 新聞資訊 >

環京樓市全面縮水燕郊今年成交未超百套

來源:秦皇島房產網 發布于 2019-12-09T16:46:04 點擊:

  天津因“海河英才”落戶計劃而躁動,環京樓市全面縮水燕郊今年成交未超百套,退回到一年前,環京樓市還是購買客關注的焦點。燕郊、固安、大廠、香河……這些區域在互聯網上的新聞,幾乎都與樓市緊密相關。
  經歷過2015-2017年的暴漲,現在的環京樓市顯得格外冷清。根據北京中原市場研究部的統計,4月環京市場商品住宅成交587套,成交面積6萬平方米,同比下降90%;成交金額8億元,同比下降88%。成交均價1.3萬元/㎡,環比上漲8%。而這其中,占據絕對主力的還是廊坊市區的成交,占比超過七成。
        北京樓市成交量回升、價格企穩,唯獨環京樓市,仍處在冰點之中。據專家解釋,北京需求的回暖,難解環京之渴,北京樓市的供應量比較大,而且已經形成了覆蓋不同需求客群的多元化產品布局,不再像前兩年那樣因為剛需產品斷檔將買房人擠壓至環京。根據北京中原市場研究部的統計,4月環京市場商品住宅成交587套,同比下降90%;成交金額8億元,同比下降88%。大起大落,是環京樓市近幾年慣常的走勢,業內人士指出,由于嚴格的限購導致的無法網簽,讓這次環京樓市的數據跌幅有點猛,實際情況可能略好。但如果繼續嚴格執行現有的調控政策,環京的低迷還將持續相當長一段時間,環京樓市,這次的復蘇有點難。
  這樣慘淡的數據不是在單一月份。1-4月環京商品住宅累計成交25萬平方米,同比下降89%;成交價格1.2萬元/平方米,同比上漲9%;成交額30億元,同比下降89%。與去年同期相比,香河、燕郊、固安銷量降幅較大,均超過9成,廊坊市區下降85%。
  上一輪上漲沖至3萬元/平方米的燕郊,近期成交量有所上升,4月商品住宅成交35套,即使是這一數據,環比增幅也達到了118.8%。
  燕郊今年前四月成交總量則創下歷史新低,四個月成交不足百套。根據北京中原市場研究部統計,今年1-4月,燕郊商品住宅累計成交僅65套,成交面積0.55萬平方米。
  曾經京南熱的固安,曾因新機場的利好而備受購買客追捧,限購之后,熱鬧不再。根據我愛我家(8.750, -0.06, -0.68%)市場研究院統計,4月固安的網簽量,已從一年前的近兩千套下降到了不足百套。69套的網簽量環比3月下降了75.6%,同比2017年4月更是下降96.3%。
  品牌開發商云集的香河,同樣未能幸免,4月,香河的新建商品住宅網簽量僅有75套,環比3月101套的網簽量再次下降25.7%,同比去年4月的降幅則高達96%。從去年5月起,香河的新房交易量一路向下,從四位數降至三位數,如今則降到了兩位數。
  新盤接近零供應 部分成交網簽無法呈現
  限購無法回避,成交陷入冰點,一些開發商選擇封盤等待。
  根據北京中原地產市場研究部統計,4月固安新房零供應,這是自2015年以來,固安首次出現零供應的現象。
  而香河新盤供應則斷頓已久。近9個月以來,香河地區僅有2017年12月和2020年1月有供應,其余月份均零供應。
  還有一些開發商將目標轉移至了更大范圍的環京,河北承德的興隆,就是近期曝光率較高的一個新興區域。融創、中冶、榮盛等多個開發商近期都在花大力氣推廣興隆項目。相比其他已經被反復炒作過的區域,興隆這樣的新興板塊顯然更受購買客關注。
  新盤零供應,但存量項目也不能完全坐以待斃。環京項目的銷售們仍在頻繁地致電購房人,推銷房源。當被問到如何規避限購,大部分給出的選擇都是先草簽合同,然后補交社保,等待三年期限達成。
  根據廊坊的限購政策,廊坊市主城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。非本市戶籍居民購房需提供3年當地社保且限購1套。補繳的社保不得作為購房有效憑證。
  在香河某項目,開發商對外仍在宣傳,外地人不限購,購買客戶可以隨便購買,低首付20%,如果首付多,還可以拿到相應的折扣。而在實際銷售中,開發商給出的方案是50%首付,其中20%由購房人首次一次性繳納,剩余30%分期付給開發商。購房人交首付款后,開發商幫助聯系中介代理為購房人補繳社保,滿三年后再網簽。如果購房人三年內就找到了接盤人,可以直接改一次名字。
  《廣廈時代》調查了解到,這樣的銷售方式不是個例,被限購的項目幾乎都采用了這樣的方式來繞開限購,也有不少購房人選擇了這樣的方式購房。這也是為什么環京每月網簽量不足百套的主要原因。
  業內人士指出,雖然環京樓市陷入低迷,但一月幾十套網簽與市場實際情況還是有些差距的,一部分“消失”的網簽,主要就是源于目前環京的大部分成交都轉到了“地下”,草簽的合同協議,無法進入正式的網簽系統,網簽數據自然也無法呈現。
  政策無波動調整 環京冰點或將持續
  單區域單月成交不足百套,從四位數的月成交量直線縮水成兩位數,僅是由限購造成的么?
  我愛我家集團市場研究院院長胡景暉分析認為,在調控政策向北京看齊后,失去北京外溢需求支撐而自身又缺乏產業基礎,缺乏人口吸附能力的環京區域面臨著很大的樓市下行壓力。一年時間里,燕郊、香河、固安等環京區域的樓市交易量普遍跳水八九成,也下跌了兩到四成,而這還是開發商、業主等支撐的結果。可見,環京樓市政策前后已經形成了巨大落差。
  思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅表示,環京樓市低迷的主要原因還是購買熱的退潮,購買客很多對環京失去了興趣。
  按照過去幾年的規律,環京樓市幾乎沒有獨立的市場,與北京樓市同呼吸、共命運。如今,北京樓市逐漸回暖企穩,環京樓市是否會再次上演相同的步調。
  胡景暉表示,面對樓市的低迷,環京區域開發商的資金壓力陡增,地方政府的財政收入、GDP增長也有不小壓力。壓力之下,關于環京樓市的傳言也不斷流出,如可全款買房,購買之日起繳納社保,三年后網簽;如“廊坊數百人冒雨連夜搶房”的自導自演戲碼;如限售、人才引進等等。但無論消息如何,京津冀協同發展戰略下環京樓市調控錨定北京的現實不會改變。如今北京首套房貸款利率上升,限價房轉共有產權房的政策也在醞釀,北京的調控還在加碼,環京的調控也不會放松,即使暑期即將來臨,環京樓市恐怕也很難走出冰冷。
  郭毅指出,環京樓市這次很難跟上北京樓市的步調。目前北京樓市的供應量比較大,而且已經形成了覆蓋不同需求客群的多元化產品布局。
  北京的購房需求是在復蘇,但被多元化的產品供給留在了北京,而不是像以往因缺少適合的產品而被擠壓到了環京。
  目前在北京,剛需有共有產權房,改善有限競房,高端則有普通商品房。以往可能有剛需,無法負擔北京的價格,被擠壓到了燕郊,但現在共有產權的出現,減少了這部分客群。現在除了沒有北京購房資格的購房人和購買客之外,外溢到環京的需求量本來就大幅減少,再加上環京巨大的潛在供應量,市場很難快速復蘇。
  近期,天津“海河英才”落戶計劃的出臺,讓很多人期待廊坊是否也會跟進,落戶放開來帶動樓市的發展。但業內人士指出,廊坊戶口的吸引力與天津無法相提并論,中介代補社保對購房人主要就是錢和時間的問題,而遷戶并不是件小事,愿意為環京一套房而遷戶的購房人,則更為有限。落戶政策能帶動天津樓市,而環京,即使是有了,也很難被帶動。

責任編輯:秦皇島房產網小編

以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。對于本網刊載作品涉及版權等問題的,請作者與本網站聯系,本網站核實確認后會盡快予以處理。文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表房產資訊網贊同其觀點。如其他媒體、網站或個人轉載使用,請與著作權人聯系,并自負法律責任。

秦皇島房價最新樓盤消息 秦皇島房價最新樓盤消息
秦皇島房價最新樓盤消息 秦皇島房價最新樓盤消息
相關推薦
熱門
資訊
新房
一覽
主站蜘蛛池模板: 亚洲欧美日韩在线一区 | 欧美一区2区 | 亚洲欧美日韩精品高清 | 一色屋成人免费精品网 | 美女又黄又免费视频 | 欧美日韩一区二区三区在线 | 欧美激情视频在线观看一区二区三区 | 毛片在线观看视频 | 114一级毛片免费观看 | 在线成人| 日本韩经典三级在线播放 | 波多野结衣一区在线 | 久久久国产免费影院 | 日韩在线看片中文字幕不卡 | 欧美成人全部免费观看1314色 | 国产精品久久久久久久福利院 | 国产91精品一区二区视色 | 国产精品路边足疗店按摩 | 国产精品一区二区在线观看 | 国产91久久最新观看地址 | 久久久久久久99精品免费观看 | 亚洲欧美久久一区二区 | 欧美日韩不卡在线 | 在线亚洲精品国产波多野结衣 | 午夜三级毛片 | 日本免费一区二区三区a区 日本免费一区二区三区看片 | 色女生影院 | 中国性猛交xxxxx免费看 | 亚洲不卡影院 | 欧美一级二级毛片视频 | 亚洲在线欧美 | 国产三级理论 | 97超视频在线观看 | 亚洲欧美天堂 | 97久久精品视频 | 成年人网站免费视频 | 日韩欧美在线视频一区二区 | 国产成人免费午夜在线观看 | 欧美做爰性欧美 | 在线a毛片免费视频观看 | 欧美一级毛片特黄黄 |