人才引進政策確實推動了樓市，有人對此質疑，各地引才新政給了購房者甚至炒房者便利，在引才的同時也在給樓市“松綁”。
被約談城市迅速對政策“打補丁”
在住建部約談12城市后不久，一些城市升級了樓市調控政策。
統計數據顯示，近一年多來，全國已有超50個城市發布了多次人才吸引政策，而從2020年開年至今，已有超35個城市發布了40多次人才吸引政策。引進人才的門檻在“拼搶”中不斷被放寬和降低，其中與調控政策緊密相關的戶籍限制資格也被打開。
5月15日晚，成都提出將限購對象由自然人調整為家庭;戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，在成都市穩定就業并連續繳納社保12個月以上方能新購住房;父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。
長春從5月2日起，對自2017年12月29日之日后在長春市三環區域新購的非家庭唯一住房，以商品房備案合同簽訂日期為準，兩年之內不得上市交易。
從5月7日起，在哈爾濱主城區6區區域范圍內，取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房(不包括二手住房)的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。
佛山則要求房地產開發企業合理安排開盤時間和銷售方式，避免在夜間(17：30-次日8：30)進行項目開盤或銷售活動，對預計購房人數較多的項目，盡可能采用搖號等方式進行銷售。
西安市住建局則在5月10日發布公告表示，凡是在證或網簽合同文本中規劃用途或該商品房規劃用途為“”的，不論其土地用途、年限，均在限購范圍內。
貴陽在5月14日出臺包括3年內不得轉讓新建商品住房，限制多次反復申請公積金貸款，嚴打“首付貸”“假按揭”等市場違規行為的房地產調控政策。
12城“領漲”被住建部約談
住建部在“五一”前后約談成都、太原、西安、?？?、長春、哈爾濱、昆明、貴陽、大連、三亞、徐州和佛山12個城市政府負責同志，再次強調，堅持調控目標不動搖、力度不放松。有分析認為，12城房地產市場出現非理性上漲是此次約談的主要原因。
以4月的情況為例，被約談的?？凇⑷齺?、西安、太原、哈爾濱、貴陽等城市均位列4月房價環比漲幅前十位;哈爾濱新建商品住宅同比漲12%，西安二手住宅同比漲9.4%，漲幅分別位居70城之首。
有數據顯示，12城中已有多個城市的商品住宅均價在2020年突破1萬元，例如太原商品住宅均價在今年1月為8790.37元/平方米，到4月時已上漲至每平方米10820.93元;再如今年1至4月同比漲幅均超過11%的西安，其1月商品住宅均價為9965.01元/平方米，4月時已上漲至10338.45元/平方米。
在被約談的12個城市中，上漲的不僅是商品，還有商品住宅銷售套數，其中部分城市自2020年以來銷售套數大幅上漲。以昆明為例，2020年1月商品住宅銷售套數為2304套，到2020年4月時上漲至3463套，漲幅超過50%;大連的情況則更為夸張，其商品住宅銷售套數從1月的2853套上升到4月的4708套，漲幅超過65%;此外，成都、佛山和太原也有三成左右的上漲幅度。
人才引進政策帶來波動“非剛需購買”是更大原因
有分析認為，這些城市放出的“史上寬松”人才引進政策確實推動了房價上漲。人才政策變相地降低了限購門檻，將人才吸引來之后，直接推向本來就供需結構緊張的房地產市場，明顯帶來房地產市場的上漲預期。但大部分城市沒有做好吸引人才后留住人才的準備，因此簡單吸引只能導致房地產市場波動。
但也有人認為，二線城市搶人大戰是一個原因但并非主因。12個城市被約談的原因在于這些城市的購買需求過于旺盛，一部分原因是人才政策導致人口數量增加，而更大的原因則是城市產業發展導致人們對城市未來價值空間的高度預期。通過人才政策落戶上述城市的人口對住房的需求是“剛需”，但此次約談針對的主要是“非剛需”的購買需求，也就是“炒房”。
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責任編輯：秦皇島房產網小編
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