房?jī)r(jià)走向還看落戶人數(shù)
即便如此，在上述我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人看來(lái)，目前天津房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出的火熱場(chǎng)面仍屬“假象”。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人坦言，僅以武清區(qū)其所負(fù)責(zé)樓盤(pán)為例，5月份成交均價(jià)對(duì)比4月份環(huán)比小幅上行，但在年底之前，“房管局不會(huì)再給開(kāi)發(fā)商大幅漲價(jià)的機(jī)會(huì)”。
但在方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志看來(lái)，落戶新政“肯定對(duì)產(chǎn)生很大的影響”。鄧浩志對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：很多城市房?jī)r(jià)上漲很大程度是依賴于吸納周邊人口，天津也有這樣一個(gè)機(jī)會(huì)。這個(gè)現(xiàn)象主要集中在二三線城市，尤其是推出搶人政策的城市，現(xiàn)在很多城市都想擴(kuò)大自己的規(guī)模，有的地方甚至不能歸為人才政策，應(yīng)該說(shuō)是人口政策，只要有人進(jìn)來(lái)就行。甚至一些棚戶改造，人口搬遷轉(zhuǎn)移都是往大城市去，或者是向區(qū)域性的城市進(jìn)行集中。人口增加肯定增加居住需求。
鄧浩志進(jìn)一步指出：“因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的主要有三個(gè)因素，資金、人口以及土地。土地供應(yīng)是比較恒定的，資金目前也比較趨于穩(wěn)定，唯一大的變量就是人口的轉(zhuǎn)移。”
經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“在天津‘海河英才’計(jì)劃公布不到1天的時(shí)間里，就已經(jīng)有30萬(wàn)人申報(bào)查詢落戶事宜。對(duì)將來(lái)落戶在此的人來(lái)說(shuō)，住房、教育等都是優(yōu)先考慮的頭等大事，這在一定程度上會(huì)推升天津房?jī)r(jià)。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則指出，短期來(lái)看，一方面天津目前才落戶幾千人，不至于對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成太明顯的影響，另一方面因?yàn)榉下鋺粽叩娜诉€到不了買房的階段，按照正常交易周期，居民落戶對(duì)房?jī)r(jià)的影響要1個(gè)月至2個(gè)月才能表現(xiàn)到市場(chǎng)上;長(zhǎng)期來(lái)看的話，因?yàn)槟壳疤旖蚍康禺a(chǎn)市場(chǎng)仍然較為低迷，更多的還是看成交量的機(jī)會(huì)，核心在于落戶政策的執(zhí)行以及落戶的人數(shù)上。
“問(wèn)詢?nèi)藬?shù)有明顯上漲”，談及天津落戶新政出臺(tái)后天津市場(chǎng)的問(wèn)詢量，某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。另?yè)?jù)我愛(ài)我家(8.600,-0.15, -1.71%)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者透露，僅在上個(gè)周末，其所在的店面就實(shí)現(xiàn)了遠(yuǎn)高于4月份完整月度的業(yè)績(jī)，業(yè)績(jī)大漲逾5倍。
盡管官方強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格限制投機(jī)炒房，但落戶新政仍然帶熱了天津房地產(chǎn)市場(chǎng)。有天津市民對(duì)記者坦言：“落戶新政實(shí)施后，外地人才涌進(jìn)來(lái)，天津是肯定要漲的。”據(jù)該市民透露，其目前正在積極看房，尋找購(gòu)房機(jī)會(huì)。
但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，天津落戶政策的放開(kāi)在一定程度上對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)起到提振作用，天津周邊地區(qū)人口可能會(huì)在新規(guī)的鼓勵(lì)下有向大城市轉(zhuǎn)移的需求，但長(zhǎng)期來(lái)看還需要關(guān)注具體的落戶人數(shù)。
落戶新規(guī)帶熱天津地產(chǎn)
日前，天津市宣布“海河英才”行動(dòng)計(jì)劃，放寬對(duì)各類型人才的落戶條件。新政發(fā)布后的24小時(shí)內(nèi)，已有30萬(wàn)人辦理落戶申請(qǐng)。其后，天津官方4次微調(diào)落戶新規(guī)，要求在外省市有工作單位的人員，不能按在津無(wú)工作單位申報(bào)落戶。據(jù)媒體報(bào)道，自5月16日政策發(fā)布以來(lái)，截至5月21日，天津直接落戶5800余人，領(lǐng)取調(diào)檔函2.7萬(wàn)多人。
人才未至，住房需求先行。盡管天津市國(guó)土房管局強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格限制投機(jī)炒房，但天津市場(chǎng)仍然暗潮洶涌。《證券日?qǐng)?bào)》記者聯(lián)系多家住房中介了解到，天津地區(qū)房地產(chǎn)問(wèn)詢量以及成交量均出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。
“現(xiàn)在平均每天接到4個(gè)到5個(gè)咨詢電話，之前平均下來(lái)可能每天有1個(gè)到2個(gè)吧。”我愛(ài)我家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者透露，自落戶新規(guī)實(shí)施以來(lái)，其所接到的咨詢電話出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)。“僅在上周六一天，就有20多個(gè)咨詢電話打進(jìn)來(lái)。”該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，“老客戶也在關(guān)注落戶新規(guī)的影響。”
不僅問(wèn)詢?nèi)藬?shù)增多，真金實(shí)銀投入的人亦不在少數(shù)。據(jù)上述我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者透露，僅以其所在的位于武清區(qū)的店面為例，以房?jī)r(jià)金額1%的業(yè)績(jī)計(jì)提計(jì)算，上個(gè)周末該店面共計(jì)實(shí)現(xiàn)了130萬(wàn)元至140萬(wàn)元的業(yè)績(jī)，而在4月完整月度，這一數(shù)據(jù)僅為24萬(wàn)元左右。
教育資源更為豐富的和平區(qū)同樣受到購(gòu)房者青睞。有負(fù)責(zé)和平區(qū)房源的房地產(chǎn)中介對(duì)記者透露，僅在上周六一天，和平區(qū)體育館區(qū)域6家門(mén)店共計(jì)出售20余套房，而這個(gè)數(shù)字在此前基本上是要一個(gè)整月才能完成的任務(wù)。
值得一提的是，盡管落戶新政帶熱天津房地產(chǎn)市場(chǎng)，但購(gòu)房意向主要來(lái)自當(dāng)?shù)鼐用瘛Ｓ刑旖蚴忻駥?duì)記者直言，外地人才涌入后，住房需求增加，“房?jī)r(jià)是肯定要漲的”。該市民表示，現(xiàn)在受新政調(diào)整影響，房?jī)r(jià)尚未出現(xiàn)明顯波動(dòng)，其與家人正在積極看房尋找合適的房源。“原來(lái)還希望價(jià)格能降一降，現(xiàn)在只希望不要這么快就漲上去。”該天津市民如是說(shuō)。
上述天津市民出現(xiàn)購(gòu)房意向的現(xiàn)象絕非孤例。據(jù)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱：“目前拿到準(zhǔn)遷證的人還是少數(shù)，主要都是當(dāng)?shù)厝嗽谫I。”該經(jīng)紀(jì)人坦言，拿出真金白銀購(gòu)房以及透露出明顯購(gòu)房意向的客戶仍為天津當(dāng)?shù)厥忻褚约霸揪驮谔旖虍?dāng)?shù)毓ぷ鞯木用窬佣唷?/div>
但另一方面來(lái)看，在天津房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的背后，配套設(shè)施建設(shè)的不完善仍然成為隱憂。有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者坦言，周邊有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買建設(shè)的一所中學(xué)，其他后期配套設(shè)施還在建設(shè)中。
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