很多關注房子房價的朋友對于以往的房價情況也是十分的上心，因為了解了以往的房價情況，就能比較正確的推斷出未來的房價走勢，對于即將購房的朋友來說，這是一家很吸引人的事情，一般時候通過錢十年的房價來判斷，有些朋友對于2012年的房價就比較關注，那么2012年房價如何？影響房價的因素是什么？
2012年房價如何？
2012年房價如何
“中國的房價在短期或者中期內會是上漲的，將來可能面臨下降的壓力。”近日，在主題為“樓市泡沫與房價調控”的“天籟之音巔峰對話”圓桌論壇上，中金公司首席經濟學家哈繼明表示，人口結構是影響中國房價走勢的重要原因之一2012房價走勢，到2015年，中國房價或將出現拐點。
近幾年，中國房價漲幅較高，引發了業內外對房地產市場是否存在泡沫的擔憂與質疑。對此，專家認為，在現有房價下，仍有大部分人具有購買需求與支付能力，中國房地產整體上并不存在泡沫。
房地產市場也要有一定的泡沫去潤滑，價格泡沫可以從很多角度去考量，如拿當前的房價和人們的支付能力去考量，支付得起就沒有泡沫，支付不起就有泡沫，問題是拿誰的支付能力去衡量。
2012年房價如何？
影響房價的因素是什么？
1、社會因素
北上廣深的房價高也是因為他們集中了中國非常好的資源，政治、商業、學習、醫療、文娛，這些也是房價高的原因之一。以中國211和985大學數量為例：北京211大學22所，985大學8所。其次是上海211大學11所，985大學3所2012房價走勢。其他省市都與之相差甚遠。如廣大西部即使再遼闊，但缺少這些好資源，很少會選擇去那里生活就業，致使房價并不會緊張。
2、區位因素
越火熱的地段，價位越高。何為火熱地段？附近有學校、交通便利緊、周邊商業發達、各項資源齊全。越多人搶，價位越高。還有一種情況就是同樣的一塊地在同一時間的土地價值都是一樣的。但如果是大品牌開發商拿到這塊地，這里的房價也要高出許多，因為他們可以賣出更高的價格，自然就可以承擔更高的土地價格。
3、經濟因素
房地產價格會隨著經濟的通貨膨脹而增加。同時也會隨著該地區的經濟增長、居民收入水平而增加。政府貨幣供應量逐年遞增，在國內信用資產緊張的事實下，資產就要體現出高于應有價值的價格2012房價走勢。而在我國，信用資產非房產莫屬，這些國家供應的貨幣增長很大部分就會體現在房地產上。
4、政府政策
房地產市場的價格會對其他行業產生影響。在某些特定的情況下，政府會采取一些措施來進行宏觀調控。比如，當房地產行業價格過高時，政府會采取限貸限購策略。
以上就是2012年房價如何？影響房價的因素是什么？的全部內容，2012年是很特別是一年，在房產行業來看，也許還是放假發現變化比較重要的一年，所以想要預估出未來房價的情況2012房價走勢，多半都會從2012年開始了解，不過也不能單單只了解往年房價，也應該結合對于房價有影響的一些因素來判斷。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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