資產市場也是如此，投資者的觀點經常對立，所以才會有人虧有人賺，一致預期形成之時往往就是拐點到來之際，會造成大危機。
在全球資本市場，中國樓市絕對是個異數，形成了兩個勢力龐大的對立群體。他們觀點的沖突程度，史無前例，情緒發泄超過理性表達，彼此成為分外眼紅的“仇人”。
從2004年開始，就有人不斷唱空中國房地產，理由五花八門?，F實情況是，房子越建越多，房價越漲越高。
中國樓市存在泡沫嗎？有，毫無疑問。
有一張圖顯示，中國房地產總市值已經高達450萬億元，超過美國、歐盟和日本房地產總和，市場震驚。
即使再保守一點，用第一太平戴維斯和恒大經濟研究院的數據，分別達到270萬億和300萬億元，相當于中國GDP總規模的4倍，遠超國際260%的平均水平。
國際上衡量樓市泡沫的通用指標樓市刺激新政，比如房價收入比、租金回報率、空置率等，也基本都顯示中國樓市存在相當大的泡沫。
以前說，樓市沒有杠桿就沒有泡沫，現在情況發生了變化，家庭債務負擔，樓市杠桿已經相當高了。2013年以來，中國個人房貸每年保持20%以上增速，算上公積金等其他渠道貸款，家庭債務占GDP的比重到2016年已經攀升到60%以上。
樓市調控，刻不容緩。2016年3月16日，蘇州首推“限價”政策，打響本輪樓市調控的第一槍。
中國樓市調控政策生效了嗎？生效了，毫無疑問。
史上最嚴厲調控政策出臺，現在的樓市的確相當冷了，價量齊跌。
數據顯示，10月份，20個熱點城市合計成交1448萬平方米，環比下降11％樓市刺激新政。深圳、青島、杭州、大連四地銷售面積環比下降超過四成；北京、上海、廣州、深圳、成都和重慶等地成交面積環比跌幅均超過10％。
一二三線城市二手住宅價格均出現不同程度的降溫樓市刺激新政。其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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