2020年，房地產(chǎn)市場進(jìn)入了調(diào)整期，行業(yè)銷售額增速放緩，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)步入降溫階段。
“熱點(diǎn)城市調(diào)控未見放松，而多數(shù)房企近兩年都在熱點(diǎn)城市重倉，項(xiàng)目入市時(shí)間和入市價(jià)格都不好控制，銷售回款速度減慢。”有房企高層曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，尤其在限制銷售價(jià)格的城市，推盤節(jié)奏不如預(yù)期。以北京為例，2020年北京已經(jīng)進(jìn)入“限競房時(shí)代”，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說，限競房本身盈利空間預(yù)計(jì)5%左右，不少項(xiàng)目則是無法盈利的，有些限競房銷售情況較好尚可快速回籠資金，減少資金成本對(duì)盈利空間的侵蝕程度；但銷售去化率不足40%的限競房在市場上并不少見，這對(duì)房企盈利造成重壓，甚至拖累企業(yè)整體資金狀況。
克而瑞研究中心表示，2020年開年以來，TOP100房企2月份單月的整體銷售規(guī)模（操盤金額）較1月份環(huán)比下降22.9%，其中TOP51-TOP100房企降幅最大，環(huán)比下滑32.6%。按照可比口徑統(tǒng)計(jì)，2月份百強(qiáng)銷售額同比下滑11%左右。
此外，TOP10及TOP20梯隊(duì)房企的銷售金額門檻較去年同期有一定下滑，銷售權(quán)益榜TOP10房企的入榜門檻為171.3億元，降幅近20%。除此之外，其他各梯隊(duì)房企的銷售金額門檻與去年同期基本持平。
不過，春節(jié)過后，個(gè)別城市出現(xiàn)回暖跡象，一、二手房交易量和帶看量均有增加。克而瑞認(rèn)為，市場回暖僅限于部分城市、部分項(xiàng)目，持續(xù)時(shí)間周期存疑，并非市場全面轉(zhuǎn)暖的信號(hào)。克而瑞預(yù)計(jì)，各線城市仍將延續(xù)持續(xù)分化的市場格局，即一、二線城市成交量在政策趨緩下基本保持穩(wěn)定，三、四線城市依舊面臨較大的調(diào)整壓力。總體來看，2020年將是房地產(chǎn)市場銷售“小年”，各線城市仍將延續(xù)持續(xù)分化的市場格局。長期來看，高杠桿經(jīng)營、高增長模式注定不可持續(xù)，房企將由高速增長轉(zhuǎn)向有質(zhì)量增長。
嚴(yán)躍進(jìn)也稱，總體來看，2020年，大型房企的競爭優(yōu)勢仍在保持，銷售額及市占率仍在提升，行業(yè)集中度也進(jìn)一步提高，市場分化加劇。但2020年，房企的銷售壓力整體不小。
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