二月二，龍抬頭，每到仲春卯月，春雷乍動、天氣漸暖，草木萬物都煥發生機，今年連樓市都按捺不住躁動了。
先是幾大熱門區域人氣回升，去年暴跌腰斬的環京樓市，重現排隊購房的盛況，一度頻繁流拍的蘇州、福州土地市場，也紛紛誕生出新的地王，2020年房價倒掛最嚴重的南京樓市，也出現了日光盤的現象。
不光如此，從深圳到杭州，從武漢到鄭州，各地房貸利率下降已是大勢所趨，一直哭窮沒錢的房企們，也在2020年一二月份取得了千億規模的融資。
申萬宏源研究所近日發布研報，對房地產行業債券發行和開年銷售數據做出梳理，報告稱，根據各地房管局的日度數據，統計發現2月份一線城市商品房住宅銷售面積同比上升44.8%，二線城市同比上升28.9%，表現均超出預期。
令人驚訝的是，在一二線回暖復蘇時，三四線城市卻是冰火兩重天，報告指出，三線樓市銷售面積同比下降幅度達41%，四線跌幅達13%！
當各線城市的房地產市場出現“南轅北轍”的特征，樓市還能實現“二月二，龍抬頭”嗎？
答案是否定的，首先，我們應該認識到一個事實，一二線城市商品房銷售面積在全國所占比例不過30%左右，對于龐大的樓市來說，絕大部分體量都來自于小城市，也正是過去三年以來受益于人口回流、返鄉置業、棚改貨幣化的區域。
表面上看，一線樓市出現了銷售額大漲，背后其實只是京滬的個例而已，以上海為例，成交額回升與2013年實施社保購房限制到期有很大關系，并非是大量投機者資金入市的帶動。
其次，三線樓市降幅達41%，四線城市跌幅卻只有13%，這說明小城市的房地產市場也在出現微妙分化，近幾年以來，部分大都市圈周邊的三線城市，以及中西部非省會城市，均出現了明顯上漲。
環京北三縣、環滬的昆山與嘉興、環深的中山、珠海、惠州，安徽的阜陽、蕪湖，河南的洛陽、許昌，江蘇的徐州，均是其中典型，對比那些漲幅略低的四線地市和縣城，這些城市的房價回調壓力顯然更大，如此看來，更不能代表樓市會就此重新崛起。
數據最能說明問題，當市場內在的走弱趨勢沒有任何改變，樓市這條巨龍就很難再重新起飛，與其說現在房地產要抬頭，倒不如說郁悶多年的剛需一族，終于可以抬起自己的頭了。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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