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　　2020年房?jī)r(jià)持續(xù)穩(wěn)定有什么跡象？房?jī)r(jià)在經(jīng)歷過(guò)調(diào)整的2018年后，穩(wěn)定成為了房?jī)r(jià)又一個(gè)關(guān)鍵詞，而這種穩(wěn)定的趨勢(shì)也從多種跡象中表現(xiàn)出來(lái)。不久前公布的2月份70城數(shù)據(jù)，就反應(yīng)出來(lái)這一點(diǎn)。在被調(diào)查的大中型城市中，新房成交價(jià)普遍出現(xiàn)了小幅度上漲，但漲幅有所下跌，整體依舊處于可控范圍，穩(wěn)定趨勢(shì)明顯。下面為大家介紹一下詳細(xì)數(shù)據(jù)。

　　70城的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，有何特點(diǎn)

　　統(tǒng)計(jì)的70個(gè)城市中有北上廣深四個(gè)一線城市，而后續(xù)的二三城市數(shù)量各占一半，可以說(shuō)是非常具有代表性的。我們將統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)分為新房成交價(jià)和二手房?jī)r(jià)，以此作為區(qū)分，方便理解。其中新房成交價(jià)的小幅度上漲也是行情的整體局勢(shì)，和1月份相比，2月上漲了0.5%。單就這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)，漲幅也是較為平緩的，甚至還有所下跌。2020年1月的數(shù)據(jù)和去年年底相比，漲幅為0.6%，穩(wěn)定表現(xiàn)明顯。

　　如果把這個(gè)數(shù)字具體化，二線城市的上漲情況是最大的。被納入統(tǒng)計(jì)的二線城市數(shù)量有30多個(gè)，平均上漲幅度在0.6%，從去年年底開(kāi)始，二線城市的這項(xiàng)數(shù)據(jù)并沒(méi)有發(fā)生太大變化。在這項(xiàng)穩(wěn)定數(shù)據(jù)背后，也是二線城市整體房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)實(shí)情況，和2018年同期相比，在統(tǒng)計(jì)的二線城市中，房?jī)r(jià)上漲了11%。但隨著相關(guān)的行情穩(wěn)定之后，這一數(shù)據(jù)還將繼續(xù)下降。

　　在一線城市之中，北京的這項(xiàng)數(shù)據(jù)特別值得一提，和1月相比其新房成交價(jià)還出現(xiàn)了下降情況，一線城市中唯一一個(gè)在這項(xiàng)數(shù)據(jù)上下降的城市。而昨天也是北京房?jī)r(jià)新政實(shí)行的2周年，這被稱為最嚴(yán)格調(diào)整的限購(gòu)政策讓北京房?jī)r(jià)在2年里下降了8%，去年因?yàn)槭袌?chǎng)變化，才重新出現(xiàn)上升情況。而在今年這一情況還將持續(xù)下去，對(duì)于北京的二手房交易情況也有一定推動(dòng)。

　　從二手房情況分析，北京的二手房和新房成交價(jià)表現(xiàn)不同，和去年同期相比，價(jià)格上升超過(guò)了1%?？梢哉f(shuō)總體上北京的房?jī)r(jià)在近年來(lái)還是穩(wěn)定的，把這個(gè)情況推到一線城市整體來(lái)看，二手房的穩(wěn)定情況就更加明顯了。和1月前相比，漲幅才剛剛接近0.1%，以深圳的上漲情況最高，單月漲幅0.5%在去年的二手房市場(chǎng)中也非常少見(jiàn)。

　　以三線城市做主角，代入這些數(shù)據(jù)的話，房?jī)r(jià)穩(wěn)定的情況就更加明顯了。雖然和去年相比，不管新房，還是二手房，價(jià)格都有所上升。但是在成交量和漲幅上考慮，三線城市的房?jī)r(jià)走低可能會(huì)成為主導(dǎo)。實(shí)際上這也是有原因的，一部分是在假期前后，返回老家人群購(gòu)置房產(chǎn)的欲望下降，另一部分不少城市棚改面臨調(diào)整，當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)房資金也受到影響。對(duì)于主要依靠需求推動(dòng)的三線房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，下降趨勢(shì)也就不可避免了。

　　除了房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)外，還有哪些跡象？

　　對(duì)于2020年的房?jī)r(jià)，很多機(jī)構(gòu)都對(duì)此做出了預(yù)測(cè)，但穩(wěn)定這個(gè)詞語(yǔ)出現(xiàn)的頻率特別高。各方的視角也不同，從購(gòu)房者出發(fā)，有一個(gè)數(shù)據(jù)值得關(guān)注。由于房?jī)r(jià)金額過(guò)高，大部分家庭都是選擇貸款買(mǎi)房，而貸款利率也無(wú)疑是人們關(guān)心的對(duì)象。如今有不少城市下調(diào)了自己的貸款利率，在2月中全國(guó)面對(duì)購(gòu)房者的貸款利率平均值跌落6%，這對(duì)于房?jī)r(jià)也將產(chǎn)生影響。

　　利率下降之后，購(gòu)買(mǎi)者數(shù)量可能會(huì)出現(xiàn)上升，對(duì)于處于多方調(diào)整下的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，這也是一個(gè)維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定的信息。因?yàn)槿缃竦姆績(jī)r(jià)缺少快速上漲的可能，但下跌太多對(duì)于整體市場(chǎng)也不是好消息。從穩(wěn)定角度考慮，及時(shí)調(diào)整也是必要的手段。當(dāng)然還有房地產(chǎn)行業(yè)本身了，多家房企在不同城市的拿地選擇上也出現(xiàn)偏差，大型房企在三線城市上布局規(guī)模有所下降，對(duì)于城市本身的房?jī)r(jià)穩(wěn)定來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)好消息。房?jī)r(jià)下降對(duì)于民眾肯定是一個(gè)好的消息，但是這個(gè)現(xiàn)象能堅(jiān)持多久呢？房地產(chǎn)行業(yè)本來(lái)就是變化多端的，今天降價(jià)，說(shuō)不定明天又漲價(jià)了，所以中國(guó)房?jī)r(jià)真的讓人捉摸不透！

　　我們普通大眾看待房?jī)r(jià)，當(dāng)然是希望房?jī)r(jià)能夠穩(wěn)定下降，價(jià)格能夠讓購(gòu)房者接受。而在經(jīng)過(guò)近年來(lái)的行情變化后，房?jī)r(jià)的穩(wěn)定趨勢(shì)也越來(lái)越明顯，如今購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題也表現(xiàn)得理性不少，等待房?jī)r(jià)的更進(jìn)一步調(diào)整。