百強房企大量進入 五六線樓市房價會如何?對于三四線乃至是五六線的樓市,大部分專家似乎都不看好,無論是從市場上的供需關系,還是整個城市的發展,亦或者是長期的人口外流似乎都制約著這些城市的發展。然而,市場卻是一反常態,不僅量價齊升,連一些五六線的城市,也開始有大量的百強房企進入,而且還不僅僅是一兩家。那么隨著這些大型房企的進入,未來的房價會如何?
對于五六線城市來講,本身的政策調控并不是很嚴格,限制性政策很少,而且也并沒有過多的外來人口,基本上都是本地規劃的利好加上進城購房的農村人口。而就是這樣的紅利,讓一些樓市迅速升溫。大房企進入這些城市之后,一種是新地塊的開發,一種是與本地房企合作,當然還有一種就是棚改進入,而無論是哪種進入,這些大房企的品牌效應和營銷推廣,都推動了樓市的前行。
目前,進入五六線城市的主要是碧桂園,而恒大保利等房企也在相繼的進入,一些縣級城市的房價也水漲船高,尤其是在精裝修的帶動下,部分高價項目甚至能夠破萬,而這還僅僅是一個縣級的城市。當然,大房企的進入也有一定的利好,那就是購房者的居住水平提高了,整個城市的規劃和環境也在提升,不過和房價比起來,這些似乎有些昂貴。
這些縣級城市未來房價會如何?首先,如果從供需關系上來講,隨著城鎮化的建設,農村群體必然會轉向城市,購房需求也會增加,這是趨勢。其次,從房價和收入的角度來講,目前的房價已經在透支,而且大部分購房群體都需要掏空六個錢包購買,短期內房價上漲潛力有限,第三,現在購房的地域觀念越來越淡,如果五六線的價格要比肩三四線城市的話,那么購房者或許更多會選擇三四線,畢竟無論是戶籍還是城市配套,三四線更有優勢。
以前五六線大型房企進入之后,開盤售罄的場面越來越少,銷售的態度也發生了改變,營銷也更加的接地氣,尤其是隨著樓市進入平穩期,購房者觀望情緒嚴重,這些大房企在考慮降低周轉的同時,也在加速的撤離一些城市,而這也會帶來樓市預期的降低,至于房價是漲還是降,還要看市場的需求以及當地的相關政策,畢竟當下樓市還是以穩定為主。
責任編輯:秦皇島房產網小編
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