2020影響房價下跌的因素有哪些?如今,房價問題已然成為社會上的一大痛點,很多年輕人常常是望樓興嘆,畢竟房價那么高,自己連買房首付錢都拿不出來,要么貸款買房,要么只好望樓徒生感慨。
不過,最近多地銀行下調了房貸利率,不僅讓樓市重新回暖,更是吸引大量看房者,緩解一大部分需要貸房消費群體的壓力,當然還有一些旁觀者,他們不急于在這個時刻購房,反而在等著房價下跌的那一刻到來。那么2020年房價究竟會不會下跌呢?下面一起來看看。
一、影響房價下跌的因素
2020年的房價可能會下跌,但不可能會下跌得太離譜,因為影響房價下跌的因素,更多地體現在經濟方面,諸如經濟增長速度,如果經濟增長緩慢,居民收入相應降低,我們的購買力就會下降,這時就會使得房價下跌;還有物價的變動也能導致房價的漲跌,畢竟房地產是一款具有保值性、增值性的產品,如果一般物價下跌,它也會跟著下跌,其次工資及就業水平的降低,也會導致房價的下跌;儲蓄率及銀行利率的浮動也會影響到房價,它們如果一降低,就表示我們的購買能力受到抑制,這樣的話,房價就會下跌。
所以說判斷房價是漲還是會跌,它離不開市場經濟這一只無形的手,只有提前洞察市場的去向,才可能在大體上預判將下來房價的趨勢,從而做出是否買房的決定。
二、房價下跌的征兆
還有,房價下跌其實是有征兆的,如果一個地區的經濟發展緩慢,當地居民人均消費水平上不去,就有可能會導致當地的樓市變冷,房價下跌;再者出現大量土地流拍時,也極容易使得樓市崩盤,房價下跌,因為很多房地產開發商會不惜重本開發土地,也認為可以在樓市火熱時大賺一筆,卻忘了福禍相依的道理。
樓市庫存如果逐漸增多的話,也要注意了,它有可能是樓市暴跌來臨前的征兆,因為房子老是賣不出去,一多起來房價自然而然就會暴跌;當你經??吹椒康禺a廣告的頻頻刷屏,其實這也是側面反映了當前樓市的不景氣,不然的話,在樓市火熱時,新盤一開盤就很快會被換購一空了,哪里還需要打什么廣告呢?有這樣的情況出現,也是說明房價已經開始下跌了。
三、2020年房價是漲還是跌?
總體來說,相比2018年,今年房價已經趨近于平緩,目前來說不會有太多的波動。盡管針對這一現象,多地銀行下調了房貸利率,也只是暫時地讓樓市回溫,畢竟大多數人仍是對它的平緩持觀望態度,希望能在一個滿意的區間購買到合適的房子。
雖說之前房地產行業為了從中獲利,不惜下重成本炒房,引得房價連年上漲,讓得廣大工薪一族每每望樓興嘆,之后在去年,國家為了防止房地產泡沫越做越大,便出臺了一系列調控房價政策,諸如限購、禁止房價上漲等等,而在今年,國家也是會依舊嚴格地遏制“炒房”現象,防范樓市崩盤的風險。
因此,2020年房價增漲幅度不會太大,對于一些真正有購房需要的人來說,今年倒不失為一個買房的好時機,再加上剛剛銀行下調房貸利率,我們這時買房還能省下一筆利息費用,也不用擔心以后房子會貶值,畢竟樓市會慢慢回暖的,而且有些炒房者也會在此時出售庫存樓盤,對我們廣大消費者都可以說是非常有利的。
四、房價下跌,這三類人不高興了
當然普通消費者在此時購房是非常有利的,但是下面這三類人就不高興了。一是那些小型開發商,房價的下跌會直接影響到他們的銷量利潤,嚴重的話,還有可能因此面臨破產;二是最近三年入市炒房者,在政策的調控下,房價呈現一個下跌的趨勢,而最近三年剛入市炒房的人,沒有太多的投資經驗再加之沒有太多的投資成本,如果房價下跌的話,他們會直接在金錢上受到損失;三是最近三年已購房剛需族,他們可以算是在高位接盤,而面對房價的下跌,他們月供的錢卻一分不少,在心理上或多或少會受到一些沖擊。
責任編輯:秦皇島房產網小編
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