未來5年三四線城市房價(jià)走勢最新消息，今年的房地產(chǎn)發(fā)生了太多意想不到的事情：炒房者和開發(fā)商意想不到調(diào)控會持續(xù)這么久，過往的經(jīng)驗(yàn)都化為灰燼，不值得借鑒;業(yè)內(nèi)諸多不看好三四線樓市的專家意想不到的是三四線卻能在強(qiáng)調(diào)控背景下逆勢而上，不僅去庫存任務(wù)完成出色，而且開發(fā)商銷售回款更上一層樓;奔赴北上廣等一二線的工薪一族意想不到家鄉(xiāng)的房價(jià)大都漲幅過半，現(xiàn)在不僅一二線的房價(jià)高攀不起，連三四線的房價(jià)也高攀不起了。
即便如此，筆者還是要說三四線城市今年的火屬于后發(fā)的補(bǔ)漲，而非正常的人口凈流入和產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展等內(nèi)生因素的推動作用下漲起來的，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平說過“房價(jià)長期看人口”，所以這種情況持續(xù)不了多久，外部刺激結(jié)束時就是三四線城市房價(jià)下跌時。
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過去十年，三四線城市房價(jià)漲了嗎?
早在2014年，福卡智庫第一財(cái)經(jīng)“趨勢”論壇上，任志強(qiáng)就說過：十年前聽我話的人現(xiàn)在都發(fā)財(cái)了!這十年究竟樓市變化如何，其實(shí)大家心里都該有點(diǎn)數(shù)的，畢竟聽過的“暴富”例子不在少數(shù)。不過講道理嘛，我們從三個方面的數(shù)據(jù)來具體概括：
1.推地：其2017年11月，全國300個城市共推出土地2696宗，環(huán)比下降11%，同比增加1%。
中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)925宗，環(huán)比下降16%，同比增加22%。
全國大中城市土地供應(yīng)量逐年下降，致使土地價(jià)格連年飆升并推動房價(jià)持續(xù)快速上漲。
2.成交樓面均價(jià)：2017年11月，全國300個城市成交樓面均價(jià)2654元/平方米，環(huán)比上漲21%，同比上漲23%;
其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)土地成交樓面均價(jià)4386元/平方米，環(huán)比上漲9%，同比上漲8%。
3.銷售價(jià)格：2006年-2016年，調(diào)查300個大中城市房地產(chǎn)市場，大中城市住宅市場銷售價(jià)格每年均在16%以上增長。
2017年11月，北京、上海、廣州、深圳四座一線城市住宅均價(jià)57200元/平方米;
杭州、長沙、濟(jì)南、武漢、鄭州等20座二線城市住宅均價(jià)28500元/平方米。
因此從全國大數(shù)據(jù)來看，任志強(qiáng)預(yù)判未來10年，一二線城市房價(jià)上漲一倍，三四線城市房價(jià)上漲二倍，不無道理。
任志強(qiáng)預(yù)判未來10年，一二線城市房價(jià)上漲一倍，三四線城市房價(jià)上漲二倍，不無道理。
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