從居民購房來看，中信建投證券房地產(chǎn)首席分析師陳慎表示，由于限貸存在，個(gè)人的住房信貸需求有“繞道實(shí)現(xiàn)”的動(dòng)機(jī)。不過，監(jiān)管層對此的監(jiān)管力度會(huì)增強(qiáng)，未來個(gè)人住房貸款之外的其他住戶貸款增速會(huì)得到控制。
長期來看，戴德梁行大中華區(qū)綜合住宅服務(wù)及大中華區(qū)業(yè)務(wù)營銷董事總經(jīng)理蔣尚禮認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)調(diào)控深化，中國內(nèi)地房地產(chǎn)購買趨于理性，購買結(jié)構(gòu)也得到進(jìn)一步優(yōu)化。一二線城市較為集中的東部地區(qū)作為首輪經(jīng)歷房地產(chǎn)調(diào)控的區(qū)域，膨脹的需求逐步收縮，成交量下滑已成趨勢;而在樓市輪動(dòng)效應(yīng)后，需求接力釋放的西部及東北地區(qū)已現(xiàn)疲勢，預(yù)計(jì)未來庫存去化速度也將逐漸放緩。
鄒琳華表示，要堅(jiān)持“房住不炒”的方略，保持調(diào)控政策定力，避免為激活經(jīng)濟(jì)需要而再度剌激購房需求。除少部分購房門檻過高的城市外，多數(shù)城市房價(jià)仍在上漲，庫存偏低房價(jià)快速上漲的城市也不在少數(shù)。只要給予適度政策刺激，房價(jià)進(jìn)一步泡沫化難以避免，必將顯著加大宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)。這要求維持現(xiàn)有的限購、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策力度不放松。部分快速上漲的三四線城市需督促其出臺(tái)或加碼購房需求控制政策。加大處罰力度，嚴(yán)格控制各類消費(fèi)貸、網(wǎng)貸流入房地產(chǎn)市場。加強(qiáng)市場秩序監(jiān)管，及時(shí)查處各類違規(guī)銷售行為。
“房地產(chǎn)稅的推進(jìn)和房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的建立是相輔相成、相得益彰的。”東北證券分析師沈新鳳說，建立長效機(jī)制要求建設(shè)基礎(chǔ)性制度，而房產(chǎn)稅就是在住房持有環(huán)節(jié)上的成本約束之一，有助于規(guī)范房地產(chǎn)市場良性發(fā)展，打擊投機(jī)囤房激活存量房源，倒逼空置房屋進(jìn)入買賣和租賃市場，有利于體現(xiàn)“房住不炒”的指導(dǎo)性原則。房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制又能從根本上保證房產(chǎn)稅的稅收收入，降低納稅人的額外負(fù)擔(dān)。
住建部近期對12個(gè)熱點(diǎn)城市進(jìn)行了約談，多個(gè)城市此后加碼調(diào)控。調(diào)控升級主要集中在兩方面，一是限購更嚴(yán)，二是房貸利率提高。
未來，更多城市可能加碼調(diào)控政策。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從區(qū)域上看，東北市場、西北市場、西南市場的政策收緊概率加大。從物業(yè)上看，剛需和酒店式的政策收緊概率加大。從城市來看，部分三四線尤其是庫存規(guī)模不足城市的政策收緊概率加大。而在公積金辦理、土地積極增加供應(yīng)等方面會(huì)有較好的政策優(yōu)惠。其中公積金辦理方面，遵循便民、高效原則。在土地供應(yīng)方面，會(huì)明確給予各類收緊性政策的城市積極增加供地機(jī)會(huì)。
“從既有政策層面看，未來或會(huì)打幾個(gè)補(bǔ)丁，進(jìn)而堵住政策漏洞。”嚴(yán)躍進(jìn)建議：一是對假離婚炒房的管控更嚴(yán)厲，對于購房資格用完后的離婚，要限制其近期的買房行為;二是嚴(yán)查社保繳納情況，中介公司、物業(yè)管理公司等在近期頻頻出現(xiàn)繳納社保現(xiàn)象，很可能是代繳社保的違規(guī)做法;三是對于父母
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前再次重申堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并提出了一系列具體措施。事實(shí)上，自年初以來，針對部分城市出現(xiàn)過熱傾向，住建部多次表態(tài)堅(jiān)持“房住不炒”初衷，多個(gè)城市在住建部約談后加碼調(diào)控政策。專家認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控不能放松。應(yīng)預(yù)期管理與供需管理結(jié)合，疏堵并用，在限價(jià)的同時(shí)增大供給。
長短結(jié)合促進(jìn)樓市穩(wěn)定
專家表示，從多角度看，未來樓市調(diào)控仍會(huì)延續(xù)，且市場成交或趨于平均化，不會(huì)出現(xiàn)單邊上漲行情。短期來看，落實(shí)住建部措施是關(guān)鍵;長期來看，建設(shè)租賃住房市場、推進(jìn)稅對于促進(jìn)樓市更加穩(wěn)定起到重要作用。
“從銷售、土地拍賣和房地產(chǎn)資金來源等參數(shù)看，當(dāng)下房地產(chǎn)購買的狀況在未來一兩個(gè)季度還會(huì)持續(xù)。”中國人民大學(xué)副校長劉元春表示，目前很多城市出現(xiàn)了和新格嚴(yán)重倒掛的現(xiàn)象，這會(huì)使得房地產(chǎn)供給發(fā)生變化，也會(huì)讓房地產(chǎn)商出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化。
從房地產(chǎn)開發(fā)來看，交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認(rèn)為，銀行對開發(fā)企業(yè)的貸款增速為兩年多以來的首次轉(zhuǎn)負(fù)，體現(xiàn)了去年以來對企業(yè)部門去杠桿的要求。未來，盡管房企存在補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的需求，但在行業(yè)調(diào)控和金融監(jiān)管的雙重壓力下，拿地將不可避免地受到資金來源收緊的約束。
責(zé)任編輯：秦皇島房產(chǎn)網(wǎng)小編
以上信息僅供參考，最終以開發(fā)商公布為準(zhǔn)。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的，請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系，本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會(huì)盡快予以處理。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，也不代表房產(chǎn)資訊網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉(zhuǎn)載使用，請與著作權(quán)人聯(lián)系，并自負(fù)法律責(zé)任。
相關(guān)推薦
