秦皇島樓市一站式服務平臺
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秦皇島樓市年度分析與預測：拐點到來！
電影《環太平洋》里有句臺詞令人印象深刻，“政治、詩歌、承諾,它們都是假的,只有數字不會撒謊”，在亂花漸欲迷人眼的“眼球經濟”時代更是如此，真相離大家越來越遠，只有數字是不帶偏見的，過去一年秦皇島樓市究竟如何？通過這些數字也許能夠接近部分真相。
樓市新增供應創新高
2020年秦皇島商品住宅入市規模達到新高，入市面積環比2019年上漲39%，入市套數環比2019年上漲42%，是近六年的歷史最高水平，新增供應量相當于2015年市場低谷的兩倍。
9成供應集中海港區
2020年新增市場供應主要集中在海港區，海港區的商品住宅預售面積達201萬㎡，套數20083套，占據市場總供應的近9成，開發區、山海關區、北戴河區的新增市場供應加起來僅僅29萬㎡。
五家樓盤占半壁江山
興龍九里桃源、秦皇皓月城、盛秦西苑、興桐鑫城、南嶺國際是2020年秦皇島新房批準預售面積的TOP5項目，預售套數均超過1500套，總預售面積約92萬㎡，占總預售面積的四成。
新房二手房成交雙降
2020年秦皇島一手住宅、二手住宅成交均出現下降，一手住宅成交面積185萬㎡，環比下降13%，二手住宅成交面積160萬㎡，環比下降31%，二手房市場下滑比新房更加明顯。
改善向左，剛需向右
去年秦皇島二手住宅的成交面積雖然比一手住宅低，但是成交套數卻比一手住宅高，2020年二手住宅成交18779套，一手住宅成交17619套。
經統計，一手住宅成交的套均面積約105㎡，二手住宅成交的套均面積約85㎡，說明當前的新房市場吸引了更多的改善型需求，而越來越多的剛需則選擇總價更低的二手房，另外具有教育附加值的學區房作為“剛需”產品大多集中在二手房市場，而小戶型的學區房明顯更受購房人的歡迎。
主城區新房均價逼近萬元
秦皇島房價經過連續五年的上漲，2020年主城區新房均價正式破萬，一手商品住宅平均成交價達到10016元，目前除了山海關區和海港區北部，想在主城區找到均價萬元以下的新盤幾乎是不可能的。
2020年房價漲幅大大放緩
2017年到2019年期間，秦皇島房價每年的上漲幅度都在1000元/㎡以上，根據國家統計局的數據，2020年12月秦皇島新建商品住宅價格同比上漲3.5%，價格僅僅上漲了339元/㎡，相比前幾年的漲幅大大降低。
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