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房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？
銀行房地產(chǎn)抵押貸款利率
但各小銀行執(zhí)行的貸款利率均在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)之上浮動。如何浮動取決于借款人的個人資質(zhì)。如果借款人個人素質(zhì)糟糕，辦理貸款的人獲得的貸款利率會更優(yōu)惠。如果借款人個人素質(zhì)糟糕，貸款利率會更優(yōu)惠;如果素質(zhì)不是很糟糕，銀行會提高貸款利率，保護(hù)自身利益，以控制信貸風(fēng)險。而銀行房地產(chǎn)抵押貸款的貸款周期往往沒有特定的指標(biāo)。5-10年，甚至30-50年，取決于借款人的意愿。但在貸款額度之上，銀行會有一定的額度，通常來說，是根據(jù)按揭房產(chǎn)的市場價值來確定的。
一年期貸款基準(zhǔn)利率為4.35%;一年至三年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%;三年至五年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%;五年期超過貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。但通常來說，商業(yè)銀行會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上上浮一定比例，上浮幅度在10%-30%左右。因此，銀行房地產(chǎn)抵押貸款利率通常是基準(zhǔn)利率+上浮比例。降低房地產(chǎn)抵押貸款利率的方法：1、這一點(diǎn)尤為關(guān)鍵。平時，信用卡一定要注意還款期限。其他貸款必須按時償還。如果有注冊公司，一定要注意按時納稅。不必與被起訴違約的客戶發(fā)生那種經(jīng)濟(jì)糾紛，以免在個人征信之中被記錄在案。
2. 不要有太余的債務(wù);也就是說，當(dāng)你想按揭時，不要同時有太余的其他債務(wù)，因?yàn)槿绻阌衅渌麄鶆?wù)，銀行會判斷你的還套能力會比較少，風(fēng)險會相應(yīng)增加，然后會提到相應(yīng)的貸款利率。
3. 關(guān)注自己的銀行流量;關(guān)注半年之內(nèi)的銀行流量，這也證明你的還套能力影響你的貸款利率。其他包括精確的收入證明，以表明你有足夠的還款實(shí)力。
4. 如果可能的話，選擇難變現(xiàn)的房地產(chǎn)作為抵押;因?yàn)殡y出售，貸款機(jī)構(gòu)逾期還款的風(fēng)險有一層保障，所以在你貸款的時候，利率也會有相應(yīng)的軟化。
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