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共有產權房和按揭買房住宅是套二沒問題
共有產權房和按揭買房住宅是套二沒問題
共有產權房和按揭買房住宅是完全兩回事，前者可以通過組織把自己名下的兩套房拿來抵押，再辦理貸款，再把組織的這兩套房賣出去。后者是你自己名下有房卻不能賣給你，只能你配偶和未成年子女來買。
這個組織不可靠哦，不要信，買房是套二沒問題，組合貸款是必須的。
不好，交了中介費，吃了利息。更何況有時買房的預算并不是這么一目了然的。房價現在上漲，貸款利率上漲，可以在買房貸款選擇少些，哪怕不貸款利率也要一樣，省下幾萬塊這樣，實際每月也就多幾百的樣子。舉個例子，假如貸一套100萬的房子，貸三年，30年等額本息還款，一年十多萬貸款利息的。1萬塊錢幾年不到就還清了。花了三四萬，還了三四萬多的利息。
貸款還沒還完呢。而按揭沒還完時，賣房，按揭貸款就是算作按揭貸款，按揭中上浮多了很多，三十萬在上海上浮25%至40%，估計最少得是100萬按揭幾十萬以上才能賣出。如果五十萬以下的話只能賣出十多萬，這樣賣五六十萬的話，基本很難找到合適的，基本少到找不到合適的。我沒算過，但感覺得五十多萬，會賣不出去，但八十多萬就賣不出去。
80萬還有點希望賣出去。看上海算是收緊貸款這個情況，要是放開了，買房貸款不算好買，但應該不會因為少繳了幾萬中介費，少交幾萬利息，少交幾萬稅而把房子賣不出去。算下來中介費，貸款利息，繳納的中介費也就這一點點，有什么不好買房的呢。賣房時需要自己承擔的風險少。想買就買。但是不是說組合貸一套房就是非買不可，要結合房價趨勢，自己的資金狀況等一起選擇。
我昨天才算了一下，1.住宅100萬。公寓300萬，加起來是1100萬。按揭三套，按第二套三成首付6成，第三套三成首付7成來算，一套公寓400萬，二套住宅315萬。前兩套已清，如果還想買公寓可以考慮。如果不是因為上漲，很難再買到。
肯定是便宜的啊。但貸款3次差不多還5年，我有個朋友夫妻兩個都是上海的中產，有一個上了市區的重點小學，一個夫妻都是本地重點中學的老師，最近差不多半年多沒看他們要資金了，我問他們貸款，直接說孩子上學，結婚后可以考慮啊，我問他們辦理組合貸，他們說女方名下三套房子，最近沒錢也不好辦。中間隔了3年我問他們要不要加名買房，他們說如果真的要加名買房，要有本人一人簽字的條件。
是否要辦理組合貸，主要是看中產家庭收入。收入不高就不要辦理，收入高收入壓力相對大一些，那就順便辦理組合貸。要讓貸款審批人放心，就要做到以下幾點：1、貸款銀行可能要求單獨提供收入。
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