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2021年秦皇島房價走勢不明報價會下降
2021年秦皇島房價走勢不明，報價會下降，但短期難變。最近房地產市場接連出臺各種政策打壓樓市價格，于是與房價掛鉤的基金遭到了連番打擊，包括：7月份深圳試水帶杠桿投資的基金，價格超跌無回報。8月份首都機場二手房交易專項限制令下發，價格降幅近兩成。9月15日晚，佛山二手房市場中出現98折“特價房”。以上“踩踏式”降價事件，都指向這個一直在鼓吹三四線經濟的投資客，正面臨逐步退潮的窘境。那么問題來了，為何房價會大幅上漲？原因基本歸結為幾點：
1、國家逐步放開土地供應。土地供應是確定房價上漲的先決條件。土地財政的背后，是房地產政策的收緊，供應放松，讓土地市場冷靜下來。
2、二手房價格上漲的主要原因是一手房限購政策的收緊。過去限購導致的房價上漲，大部分都是炒房客在推動，購房需求激增，但是結果是大部分有實力購房的人被限購，于是高于房貸利率的房貸就形成擠壓，導致購房者萎縮，房價急劇下降。后來，隨著二手房交易政策放開，導致的一手房價格上漲，大部分是炒房客入市導致，但是三四線城市的房價房貸利率不及一線城市，加上沒有大城市那么嚴格的限購制度，于是不少人就轉向三四線城市炒房。
事實上，這幾年樓市上漲的主要原因正是土地供應不足，以及炒房客強占了購房名額，導致秦皇島房價走勢不明。這些炒房客基本全在三四線城市。
3、經濟下行壓力加大，中國經濟進入新周期。經濟持續低迷，低迷的原因是企業經營效率低下，市場容量有限，企業的利潤率低，從而經濟衰退的風險在加大。而如果房價大幅上漲，很多企業為了業績，只能降低成本，降低租金，成本、租金的降低必然就會形成供給大于需求，造成新的“緊缺”。
4、三四線城市城市化率太低，城市化進程加快。隨著城市化進程進入下半場，城市化率逐漸上升。目前的城市化率達到46%，是人口增長極，資源利用效率也極高。城市化進程加快的最大貢獻，就是三四線城市被遺忘了。城市化進程也將伴隨這三四線城市上漲，因為這一地區還有潛在的人口增長。綜上所述，大部分炒房客的根本動力是本地房價持續上漲，因為政策限購、限價、限售的根本目的就是為了炒房客上車，而上車后未來還能持續創造財富。
2021年秦皇島房價走勢房價不漲，炒房客也不會跑到二線、三線城市炒房。他們的唯一目的就是為了上車，為了在資金流動上要快。比如你北京一套100萬的房子在四五線城市可能就變成了200萬，這不僅僅是物理上的價格變化，更是思維上的上漲。
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