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什么是大修基金？大修基金支付標(biāo)準(zhǔn)？
大修基金支付標(biāo)準(zhǔn)
通常，付款是按購(gòu)房者總購(gòu)買價(jià)的2％至3％的比例支付的。收取的公共維修基金屬于社區(qū)中的所有購(gòu)房者，不包括在房屋的銷售收入中。但是，公共維持基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍然必須由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來確定。
以前，有關(guān)部門已經(jīng)發(fā)布了新的標(biāo)準(zhǔn)，取消了以前的規(guī)定，即向公共維修基金繳納住房總價(jià)的2％至3％，并以每平方米100元的價(jià)格將其更新為多層住宅支付其公共維修基金；高層建筑均為現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，每平方米150元。高層框架剪力結(jié)構(gòu)為200元。公共維修基金根據(jù)不同住宅建筑物的安裝成本而有所不同。
什么是大修基金？包括哪些基金項(xiàng)目？由國(guó)家建設(shè)投資集團(tuán)和地方國(guó)資委和地方政府資助，占財(cái)政支出的一定比例。目前我國(guó)財(cái)政支出主要包括基礎(chǔ)設(shè)施支出和投資支出。基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)施建設(shè)在投資支出中占有重要地位，因?yàn)榈胤秸枰Ｕ匣A(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資的安全、可持續(xù)、高效，降低建設(shè)投資風(fēng)險(xiǎn)。采用項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、節(jié)能評(píng)估報(bào)告等綜合評(píng)估手段，對(duì)項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、節(jié)能評(píng)估報(bào)告的可行性、合理性進(jìn)行分析評(píng)估，對(duì)成本進(jìn)行核算，對(duì)安全性進(jìn)行監(jiān)控，制定后續(xù)支出計(jì)劃，編制進(jìn)度安排方案。
大修基金一般由國(guó)家建設(shè)投資集團(tuán)，地方財(cái)政部門和職能部門組成的專門機(jī)構(gòu)辦理。由國(guó)家建設(shè)投資集團(tuán)和地方國(guó)資委、地方政府資助。資助范圍：具體有：從事地下工程建設(shè)的，由國(guó)家建設(shè)投資集團(tuán)進(jìn)行投資，集團(tuán)所投資金一般用于地下工程建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工程。從事市政公用工程建設(shè)的，由地方政府負(fù)責(zé)投資；從事國(guó)有工業(yè)企業(yè)原料生產(chǎn)、加工和銷售的，由國(guó)家建設(shè)投資集團(tuán)進(jìn)行投資；從事金融、證券、期貨等投資的，由地方財(cái)政部門負(fù)責(zé)投資；按照不超過標(biāo)準(zhǔn)的8%年利率從國(guó)家建設(shè)投資集團(tuán)和地方財(cái)政部門獲得投資回報(bào)的，只能用于生產(chǎn)要素供給；除上述投資項(xiàng)目以外的房屋、土地、基礎(chǔ)設(shè)施等方面的投資，不能使用本集團(tuán)財(cái)政撥款。
應(yīng)該是先預(yù)算，有了預(yù)算就有可以評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)，參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)再進(jìn)行評(píng)估，看這塊支出是否合理，然后進(jìn)行安排。
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