總有人問我對下半年房價的看法，凡是做預測就有可能被打臉，你要是看漲吧說你是多軍，你要是看跌吧又說你傻空，你要是說穩定吧說你是墻頭草。
我姑且小小預測一下，前提是設立一個時間段，不設時間段的預測統統都是耍流氓，年底之前房價將持續下探，新房跌幅不會超過10%，二手房跌幅在10%-20%。為什么二手房跌幅會比較大？
7月份秦皇島二手房的成交量是一手房的兩倍之多，這不符合三四線城市的特點啊，只有在高度城鎮化的一線城市，二手房才是市場主流啊，三線城市大家對新房才是真愛，這是為什么？
目前購房者購買二手房也是迫不得已，新房庫存捉襟見肘，大量新盤遲遲不見入市，撥拉撥拉市區可買的新盤就那么幾個，萬和城 (動態 價格 圖庫 點評）、碧桂園 (動態 價格 圖庫 點評）首府、公園里 (動態 價格 圖庫 點評） 、盛秦西苑……，還有什么盤歡迎補充，要不就是太貴，要不就是房源太少，大部分還都是一年內無法入住的期房。
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現在誰是購房主力？剛需啊。剛需等得及嗎？等不及。怎么辦？只能買二手房。至于解決孩子上學問題的學區房需求，除了二手房，更是別無它選了。有這么多的真實購買需求，二手房價格大幅回調顯然是不現實的。
但是新房二手房成交倒掛的現象不是常態，下半年隨著新盤的陸續入市，新房庫存不足的現狀就會逐漸緩解，而下半年新盤低價入市的可能性是很大的。
隨著新房性價比優勢的顯現，購房者會重返新房市場，同時隨著入學購房需求的減少，二手房的需求也就不會再旺盛，轉讓將會越來越難，屆時二手房價格將會出現明顯的降幅。
這一節點預計出現在10月份到年底，如果下半年加息，跌幅無疑會進一步加劇。不過還要說一句，再降也不可能降到年初的水平，降價主要集中在老破大小區，優質物業則會堅挺許多。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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