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　　前段時(shí)間，河北省住建廳發(fā)布了《河北省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2016-2030年）》，其中秦皇島的城市定位為國(guó)家歷史文化名城，環(huán)渤海地區(qū)重要港口城市，國(guó)際濱海休閑度假之都，國(guó)際健康城，后兩個(gè)標(biāo)簽既表明了秦皇島的奮斗目標(biāo)，也表明了秦皇島的城市特色。然而想要實(shí)現(xiàn)這兩個(gè)大目標(biāo)，都少不了大量外地養(yǎng)老度假需求的導(dǎo)入，而養(yǎng)老、度假這些需求本身捆綁了相當(dāng)?shù)闹脴I(yè)需求，考慮到國(guó)際健康城建設(shè)的剛剛起步，導(dǎo)入人口明顯比堵截人口要重要得多。

　　不限購(gòu)理由二：房?jī)r(jià)停滯多年仍處洼地

　　第二價(jià)格方面，近秦皇島的房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)比較大，但是樓市調(diào)控不單要看房?jī)r(jià)的漲幅，還要看房?jī)r(jià)的絕對(duì)值，目前秦皇島城市區(qū)的新房均價(jià)在7千元左右，別說(shuō)與國(guó)內(nèi)其它沿海城市相比，與河北省內(nèi)的兄弟城市相比都能被輕易碾壓，廊坊、保定、石家莊……哪個(gè)不是“萬(wàn)元俱樂(lè)部”成員，環(huán)京一帶甚至都直奔均價(jià)2萬(wàn)的目標(biāo)，這些城市早在去年就經(jīng)歷房?jī)r(jià)的一路狂奔，相比秦皇島早就進(jìn)階成過(guò)來(lái)人、老司機(jī)了，在環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈秦皇島絕對(duì)稱(chēng)得上是房?jī)r(jià)洼地。

　　房?jī)r(jià)切勿拿來(lái)攀比，即使是與歷史房?jī)r(jià)相比，秦皇島當(dāng)前的房?jī)r(jià)也不能算高，2010年是秦皇島房地產(chǎn)風(fēng)光的一段日子，當(dāng)年秦皇島的新房均價(jià)在6500元左右，7年過(guò)去了秦皇島的平均房?jī)r(jià)僅僅漲了500元左右，平均每年的漲幅連一百元都不到，稱(chēng)得上是業(yè)界良心了。

　　回答這個(gè)問(wèn)題先要看樓市調(diào)控的目的是什么？當(dāng)前出臺(tái)限購(gòu)政策的城市都有一個(gè)特點(diǎn)，購(gòu)買(mǎi)投機(jī)需求大量涌入，房?jī)r(jià)非理性上漲，所以各地政府才會(huì)出臺(tái)限購(gòu)措施，一是限制非本地的外部購(gòu)買(mǎi)力，二是限制二套房、三套房等多套房購(gòu)買(mǎi)人群，這兩種人群都是購(gòu)買(mǎi)投機(jī)的“重災(zāi)區(qū)”，盡管可能會(huì)誤傷部分改善人群，但政策也無(wú)法做到面面俱到，改善性需求的購(gòu)房動(dòng)機(jī)不可能真實(shí)了解到，很多時(shí)候改善、購(gòu)買(mǎi)的目的是兼而有之的。

　　不限購(gòu)理由一：城市屬性與定位不支持

　　回到秦皇島這邊，秦皇島目前有沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)投機(jī)需求涌入？當(dāng)然是有的。但是這里面還有一個(gè)量的問(wèn)題，是不是出現(xiàn)與當(dāng)?shù)夭黄ヅ涞男枨罅浚壳鼗蕧u并沒(méi)有像燕郊、大廠(chǎng)、固安等環(huán)京一帶承接了大量的來(lái)自北京的溢出需求，也沒(méi)有像石家莊那樣吸引了大量來(lái)自周邊城市的購(gòu)買(mǎi)力，形成具有區(qū)域效應(yīng)的人口吸附中心，秦皇島顯然不能與這些城市歸為一類(lèi)。

　　另外還要考慮秦皇島的城市特點(diǎn)，秦皇島是一個(gè)典型的濱海旅游城市，房地產(chǎn)具有天然的旅游地產(chǎn)屬性，有外地人過(guò)來(lái)置業(yè)是再正常不過(guò)的事情，假如鮮少有外地人前來(lái)置業(yè)，這才是真正值得擔(dān)憂(yōu)的事情。秦皇島旅游城市的特性決定了房地產(chǎn)具有明顯的外向?qū)傩裕啾绕渌┙蚣匠鞘校鼗蕧u樓市對(duì)異地購(gòu)買(mǎi)力的兼容性高得多，所以說(shuō)雖然現(xiàn)在來(lái)秦置業(yè)的外地人出現(xiàn)較大程度的上漲，但遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到要限制的地步。