上調房貸利率，改變投機者的預期，從而遏制“炒”的需求，這是政策出臺的初衷。但首套房大都是“用來住的”，安居樂業也是重要的民生。如何讓剛需不被誤傷，如何讓公共利益得到保障？在樓市調控的大風向中不能少了這方面的觀照。
控面前，感覺很受傷的，還有開發商。想要拿地，配套承諾是前提。借助土地引來教育配套、產業配套、基礎設施配套的模式，在房地產開發中實施已久，只是近來愈發清晰與嚴厲。捆綁教育配套、配建租賃住房、搭配保障住房等成標配，殘酷的土地競爭，考驗的不光是開發商的錢袋子。在高地價、融資收緊，競自持、競配建等更多束縛之下，再加上同行之間短兵相接，競爭激烈，拿地，還是不拿，成為一個糾結的命題。
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梳理一下：在8月11日濟南漢峪土地拍賣中，供應的14宗土地只有少數幾宗沒有捆綁教育配套。杭州余杭推出3宗地，要求現場投報配建養老服務用房。東莞在10月即將出讓的數塊地塊中明確規定采用限價加競自持的模式，來穩定地價及房價。南京在試行土拍達到高限價，不競價而競爭建設保障房面積的新規之后，又出臺商品房用地配建保障房細則。凡此種種，顯然對開發商的建設和成本控制，是極大的考驗。
9月14日起，北京多家銀行繼續上調首套房貸款利率，個別銀行調整為低執行基準利率上浮20%的利率政策，還有個別銀行的多個網點首套房集體“暫停接單”。事實上，僅看今年，北京的房貸利率就已經歷五次重要調整。再看看北廣深等一線城市，其平均房貸利率已紛紛突破5%，而天津、成都、廈門、杭州、福州、惠州、濟寧等二三線城市也在跟進。
有硬需求的買房族偷偷算了一筆賬，按照等額本息還款法計算，如果購房者貸款為200萬元，按照年初首套房貸款利率執行九折優惠、25年期計算，月供為11014.73元；按照首套房貸款利率執行基準利率上浮5%、25年期計算，月供為11861.38元；如果按照首套房貸款執行基準利率上浮10%來計算，25年期月供為12150.71元。每月多還1000+，拼命攢錢供房的工薪族不由得捏了一把汗。
越來越高的房價、越來越高的首付、越來越高的利率，一輪輪調控下來，很多剛需已然喪失了進場的希望。對于剛需來說，今年確實有太多負面的消息，而未來似乎更加不可期。一方面，由于信貸收緊，放款時間變長甚至停貸，貸款難的問題席卷全國，越來越多的購房者被動加入等“貸”行列；另一方面，房貸利率還有可能繼續上調，剛需購房成本繼續加大。由觀望轉向務實，也許能換來好的結果。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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