對閑置樓等閑置物業進行統租改造,根據東莞市委、市政府和市國資委關于市屬國有企業重組整合的工作部署,2017年以來,東實集團積極調整業務方向,確立了以城市更新開發建設為核心任務,以土地資源開發和戰略新興產業購買為主攻方向,以城市綜合運營、人才安居、環保產業、公共服務為四大主營業務的新發展思路,努力打造成為國內一流的以購買和創新驅動為主的專業性企業集團。
對閑置酒店、廠房、商辦寫字樓等閑置物業進行統租改造,是當前東實旗下安居公司人才住房籌集的主要方式之一。
除莞寓匯眾中心店外,安居公司今年將陸續有多個人才公寓項目推出市場,其中包括一批政府持有或者管理的閑置舊物業盤活改造項目,預計可提供人才安居住房270余間;還有一批市場上閑置的“三舊”物業統租改造項目,預計可提供人才安居住房500余間。
為廣泛拓展房源,服務鎮街經濟發展,東實集團還廣泛與鎮街展開合作。譬如與東城街道辦建立戰略合作后,東城街道在項目選址、工程改造方面,為安居公司提供大力支持;而安居公司目前落定項目中,有將近一半項目位于東城轄區,真正實現了“東實牽頭建、東城優先用”的合作目標。
此外,東實集團還廣泛與萬科、碧桂園、世聯、途趣、中原、中天等知名地產商或公寓運營商達成戰略合作協議,正在或計劃從土地獲取、存量物業改造、項目運營、品牌推廣、物業服務等多個方面展開合作,通過優化整合東莞市各類人才住房資源,提升人才住房供給的質量與數量。
莞寓的樣板房,租客拎包即可入住。
6月13日,東莞市首個市屬人才安居項目——“莞寓”匯眾項目舉行揭幕儀式,正式對外招租。據了解,該項目是東實集團按照市委、市政府工作部署啟動人才安居工程以來打造的首個項目,標志著東莞市在探索“租購并舉”住房新格局和人才安居新模式上邁出堅實的一步。
去年以來,長租在全國范圍內如雨后春筍般興起,東莞市場既有萬科、碧桂園這種全國品牌開發商,也有本土開發商中天,此外還有民間購買者參與其中。隨著有國資背景的“莞寓”推向市場,東莞的長租公寓產品趨于多元化。
1 國企進入長租公寓市場
2017年5月,東莞市委、市政府授命東實集團,借鑒深圳人才安居集團的運營管理模式,組建具有東莞特色、兼顧公共性和營利性的人才住房運營機構,負責東莞市除松山湖外的人才住房籌集、配給和運營工作,落實對符合市相關準入標準人才的住房優惠政策。
去年7月,東實集團的首個人才安居房項目——匯眾中心項目簽約,11月份啟動改建;今年2月,東實集團組建成立東莞市安居建設購買有限公司(以下簡稱“安居公司”),由安居公司主導推進人才安居工作;今年5月份,項目完成改造,接受社會預訂;6月13日,項目正式開業,迎來第一批簽約客戶。
莞寓匯眾中心店位于東城區萬達商圈附近,周邊密集,需求旺盛。據安居公司總經理季光正介紹,匯眾項目原為閑置宿舍,建筑面積7820平方米,通過購買近千萬元,翻新改造后成為184間青年人才公寓。
當天,市委組織部、市委宣傳部、市住建局、市人力資源局、市人才管理辦公室、東城街道組織人事辦、市規劃院、市供電局等部門相關領導,省建鑫、萬科、世聯行、碧桂園、途趣、中原、中天、東莞聯通、輕松住、旦倍科技、繽果盒子等戰略合作單位以及社會各界嘉賓100余人共同出席“人才安居 筑夢東莞”——莞寓青年人才公寓品牌發布會暨匯眾店開業儀式。
2 項目揭幕當天實現滿租
在活動現場,東城街道辦與安居公司簽訂戰略合作協議,達成“東實牽頭建、東城優先用”的人才住房戰略合作。同時,市規劃院、東莞聯通等單位與東莞安居公司進行了團租簽約,分別團租莞寓匯眾中心店的房間28—60間不等,作為本單位的人才住房。
據安居公司負責人介紹,由于莞寓匯眾中心店的區位、交通、環境較佳,且在裝修改造過程中充分考慮人才居住需求、青年群體的居住偏好,因此,開業當天已實現滿租。
莞寓匯眾中心店究竟是什么樣子?13日,記者實地參觀了該項目。這棟共8層的公寓樓,外墻采用真石漆涂料,陽臺點綴五彩顏色,顯得時尚、大氣,又不失年輕、活潑。進入公寓,一樓為共享空間,設有小型會議區、健身區、休閑區、接待服務區等,裝潢雅致,可免費供租客使用。二至八層為人才公寓住房,共計184間。
公寓面積30—35平方米不等,都是精裝修,且不同戶型裝修風格亦不同,并配套洗衣機、空調、冰箱、熱水器、電視機,還有床、沙發等全套家具,租客拎包即可入住。
這些公寓房按照面積和裝修標準,租金在每月1400—1600元之間。加上相應的優惠,與周邊的公寓租金相比,性價比很高。
與市場上其他長租公寓不同的是,莞寓的定位更明確。除了像市場慣常做法,將年齡限定于35歲以下外,還要求入住者有全日制本科學歷,此外對社保的繳納也有明確要求,可謂為青年人才安居量身定制。
3 莞企紛紛發力長租公寓
從資本構成來看,目前民間資本依然是東莞長租市場的主流。除了萬科、碧桂園,東莞很多本土企業也紛紛發力長租公寓,一年多時間市場就取得了長足發展。
目前中天集團已運營有石鼓悅居HOME+華寶項目和虎門中天悅府項目,此外,中天還計劃在松山湖、水濂山等地部署多家長租公寓,預計未來可盤活房源共有約2000套,其中松山湖項目將打造高端定制產品。
世聯行購買打造的“紅璞公寓”位于南城銀豐路22號。該公寓的前身為廠房宿舍,2016年10月改建,共140多套,目標群體為新進入東莞工作的年輕人才。
國資的加入,讓市場趨于多元。隨著東莞市國資改革的推進,調整業務范圍后的東實集團,成為東莞市國有資本發力城市更新和人才安居工作的主體。
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