對閑置樓等閑置物業(yè)進行統(tǒng)租改造，根據(jù)東莞市委、市政府和市國資委關(guān)于市屬國有企業(yè)重組整合的工作部署，2017年以來，東實集團積極調(diào)整業(yè)務(wù)方向，確立了以城市更新開發(fā)建設(shè)為核心任務(wù)，以土地資源開發(fā)和戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)購買為主攻方向，以城市綜合運營、人才安居、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、公共服務(wù)為四大主營業(yè)務(wù)的新發(fā)展思路，努力打造成為國內(nèi)一流的以購買和創(chuàng)新驅(qū)動為主的專業(yè)性企業(yè)集團。
對閑置酒店、廠房、商辦寫字樓等閑置物業(yè)進行統(tǒng)租改造，是當(dāng)前東實旗下安居公司人才住房籌集的主要方式之一。
除莞寓匯眾中心店外，安居公司今年將陸續(xù)有多個人才公寓項目推出市場，其中包括一批政府持有或者管理的閑置舊物業(yè)盤活改造項目，預(yù)計可提供人才安居住房270余間;還有一批市場上閑置的“三舊”物業(yè)統(tǒng)租改造項目，預(yù)計可提供人才安居住房500余間。
為廣泛拓展房源，服務(wù)鎮(zhèn)街經(jīng)濟發(fā)展，東實集團還廣泛與鎮(zhèn)街展開合作。譬如與東城街道辦建立戰(zhàn)略合作后，東城街道在項目選址、工程改造方面，為安居公司提供大力支持;而安居公司目前落定項目中，有將近一半項目位于東城轄區(qū)，真正實現(xiàn)了“東實牽頭建、東城優(yōu)先用”的合作目標(biāo)。
此外，東實集團還廣泛與萬科、碧桂園、世聯(lián)、途趣、中原、中天等知名地產(chǎn)商或公寓運營商達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，正在或計劃從土地獲取、存量物業(yè)改造、項目運營、品牌推廣、物業(yè)服務(wù)等多個方面展開合作，通過優(yōu)化整合東莞市各類人才住房資源，提升人才住房供給的質(zhì)量與數(shù)量。
莞寓的樣板房，租客拎包即可入住。
6月13日，東莞市首個市屬人才安居項目——“莞寓”匯眾項目舉行揭幕儀式，正式對外招租。據(jù)了解，該項目是東實集團按照市委、市政府工作部署啟動人才安居工程以來打造的首個項目，標(biāo)志著東莞市在探索“租購并舉”住房新格局和人才安居新模式上邁出堅實的一步。
去年以來，長租在全國范圍內(nèi)如雨后春筍般興起，東莞市場既有萬科、碧桂園這種全國品牌開發(fā)商，也有本土開發(fā)商中天，此外還有民間購買者參與其中。隨著有國資背景的“莞寓”推向市場，東莞的長租公寓產(chǎn)品趨于多元化。
1 國企進入長租公寓市場
2017年5月，東莞市委、市政府授命東實集團，借鑒深圳人才安居集團的運營管理模式，組建具有東莞特色、兼顧公共性和營利性的人才住房運營機構(gòu)，負責(zé)東莞市除松山湖外的人才住房籌集、配給和運營工作，落實對符合市相關(guān)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)人才的住房優(yōu)惠政策。
去年7月，東實集團的首個人才安居房項目——匯眾中心項目簽約，11月份啟動改建;今年2月，東實集團組建成立東莞市安居建設(shè)購買有限公司(以下簡稱“安居公司”)，由安居公司主導(dǎo)推進人才安居工作;今年5月份，項目完成改造，接受社會預(yù)訂;6月13日，項目正式開業(yè)，迎來第一批簽約客戶。
莞寓匯眾中心店位于東城區(qū)萬達商圈附近，周邊密集，需求旺盛。據(jù)安居公司總經(jīng)理季光正介紹，匯眾項目原為閑置宿舍，建筑面積7820平方米，通過購買近千萬元，翻新改造后成為184間青年人才公寓。
當(dāng)天，市委組織部、市委宣傳部、市住建局、市人力資源局、市人才管理辦公室、東城街道組織人事辦、市規(guī)劃院、市供電局等部門相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，省建鑫、萬科、世聯(lián)行、碧桂園、途趣、中原、中天、東莞聯(lián)通、輕松住、旦倍科技、繽果盒子等戰(zhàn)略合作單位以及社會各界嘉賓100余人共同出席“人才安居 筑夢東莞”——莞寓青年人才公寓品牌發(fā)布會暨匯眾店開業(yè)儀式。
2 項目揭幕當(dāng)天實現(xiàn)滿租
在活動現(xiàn)場，東城街道辦與安居公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，達成“東實牽頭建、東城優(yōu)先用”的人才住房戰(zhàn)略合作。同時，市規(guī)劃院、東莞聯(lián)通等單位與東莞安居公司進行了團租簽約，分別團租莞寓匯眾中心店的房間28—60間不等，作為本單位的人才住房。
據(jù)安居公司負責(zé)人介紹，由于莞寓匯眾中心店的區(qū)位、交通、環(huán)境較佳，且在裝修改造過程中充分考慮人才居住需求、青年群體的居住偏好，因此，開業(yè)當(dāng)天已實現(xiàn)滿租。
莞寓匯眾中心店究竟是什么樣子?13日，記者實地參觀了該項目。這棟共8層的公寓樓，外墻采用真石漆涂料，陽臺點綴五彩顏色，顯得時尚、大氣，又不失年輕、活潑。進入公寓，一樓為共享空間，設(shè)有小型會議區(qū)、健身區(qū)、休閑區(qū)、接待服務(wù)區(qū)等，裝潢雅致，可免費供租客使用。二至八層為人才公寓住房，共計184間。
公寓面積30—35平方米不等，都是精裝修，且不同戶型裝修風(fēng)格亦不同，并配套洗衣機、空調(diào)、冰箱、熱水器、電視機，還有床、沙發(fā)等全套家具，租客拎包即可入住。
這些公寓房按照面積和裝修標(biāo)準(zhǔn)，租金在每月1400—1600元之間。加上相應(yīng)的優(yōu)惠，與周邊的公寓租金相比，性價比很高。
與市場上其他長租公寓不同的是，莞寓的定位更明確。除了像市場慣常做法，將年齡限定于35歲以下外，還要求入住者有全日制本科學(xué)歷，此外對社保的繳納也有明確要求，可謂為青年人才安居量身定制。
3 莞企紛紛發(fā)力長租公寓
從資本構(gòu)成來看，目前民間資本依然是東莞長租市場的主流。除了萬科、碧桂園，東莞很多本土企業(yè)也紛紛發(fā)力長租公寓，一年多時間市場就取得了長足發(fā)展。
目前中天集團已運營有石鼓悅居HOME+華寶項目和虎門中天悅府項目，此外，中天還計劃在松山湖、水濂山等地部署多家長租公寓，預(yù)計未來可盤活房源共有約2000套，其中松山湖項目將打造高端定制產(chǎn)品。
世聯(lián)行購買打造的“紅璞公寓”位于南城銀豐路22號。該公寓的前身為廠房宿舍，2016年10月改建，共140多套，目標(biāo)群體為新進入東莞工作的年輕人才。
國資的加入，讓市場趨于多元。隨著東莞市國資改革的推進，調(diào)整業(yè)務(wù)范圍后的東實集團，成為東莞市國有資本發(fā)力城市更新和人才安居工作的主體。
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