推動中國商業地產轉型 資產管理將成核心武器，隨著購買組合多樣化和數字通信的發展，全球房地產購買市場發展迅速并正在形成新的格局，中國資本在全球的表現亮眼。黑石集團高級董事總經理、中國房地產部總裁王天兵在峰會上發表了主題演講，指出：“當前全球房地產市場存在利空及利好因素，面臨高利率、低資本化率、地緣政治不確定等挑戰。但在各地經濟強勁增長、新增供應不足、行業創新等利好因素的推動下，我們認為美國、歐洲和亞洲的房地產市場仍頗具吸引力，黑石房地產部門的主要購買機會集中于全球物流、創新城市的寫字樓資產和高人口增長城市的租賃住房等相關領域。”
REITs推動中國商業地產轉型 資產管理將成核心武器
資產管理新趨勢助推中國資產證券化進程
而在國內，經濟持續增長、境內外資本助力和政府深度改革紅利給中國商業地產購買市場帶來新的契機，開啟全新的房地產購買領域和方式。RICS認為，隨著中國房地產市場進入存量房時代，在政策和需求的驅使下，城市更新帶來的增值改造項目、長租公寓、聯合辦公以及不良資產盤活將成為未來房地產購買的主要關注點，資產證券化等金融工具也將成為商業地產進一步發展和轉型的必經之路。
新的經濟形勢和市場環境下，資產管理和資產證券化的關系越來越緊密。通過資產管理的方式提升物業品質、實現資產保值漲價、獲取持續穩定的現金流，進而撬動資本進行融資或退出，促進資產證券化的順利推進和中國房地產金融的健康長足發展。而房地產資產證券化的發展將大力提升資產管理的重要性，其原因是在私募或公募市場上資產管理能力將成為購買決策的重要因素，持有型物業的業主和購買者將強化自身的資產管理能力，進而推動整個資產管理行業的可持續發展。
資產管理成為商業地產轉型升級關鍵
RICS大中華區董事總經理Pierpaolo Franco表示：“展望未來，隨著房地產購買和管理行業整體水準的提高以及資產證券化趨勢的發展，行業標準的規范化、估值及評價體系的標準化將滲透到商業地產的各個領域。資產管理作為商業地產轉型升級的核心武器，其相關標準的制定推行和專業人才的培養成長具有非常重要的意義。作為國際權威專業機構，RICS一直致力于土地、房地產、建造等領域專業認證和標準的推廣和執行，以推動專業人才培養和行業健康有序發展。另一方面，RICS也希望通過舉辦高端行業峰會輸出國際領先理念和佳經驗，與行業參與者共同剖析目前中國房地產市場面臨的新趨勢和新挑戰，探索房地產購買與管理方面的新方向、新策略。”
強調職業道德和終身學習的皇家特許測量師學會
RICS在1868年成立，源于英國，足跡遍及全球140多個國家。RICS致力于在土地、房地產、建造和基礎設施開發和管理領域推廣和執行高的專業認證和標準。
目前RICS已對全球18萬名專業人士進行了認證，所有在RICS注冊的個人或公司都必須滿足其質量控制要求和職業道德標準，并設置終身學習的機制。RICS的專業知識和技能覆蓋房地產、資產估價和房地產管理、建造項目的成本計算和管理、基礎設施開發和自然資源管理（例如礦山、農場和林地）等17個細分的專業領域及行業。
RICS國際房地產購買與管理峰會已成功舉辦兩屆，并將作為RICS面向整個中國區的旗艦活動持續舉辦。此次峰會邀請到黑石集團、印力集團、鐵獅門、中信資本、基匯資本、領展資產管理、滬港地產、招商證券(600999,股吧)、戴德梁行、五牛控股、乾立基金、中融長河資本、氪空間、朗詩綠色集團、博思恩資本、香港置地集團、融創、百聯集團、萬科物業、上海市建維律師事務所、君合律師事務等的知名企業的資深專家作為演講嘉賓參與討論。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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