秦皇島買新房和二手房能一樣嗎?總體來說,無論是剛需者還是投資者,骨子里都更加傾向于購買新房,新房市場通常比起二手房市場也更為火熱,但是,如果真的需要購買二手房,又該注意哪些事項呢?買新房和二手房能一樣嗎?可以用購買新房的經驗套二手房嗎?購買新房和秦皇島二手房究竟存在哪些區別?
一、交易流程
購買新房的流程比較簡單,只要和開發商談妥,簽訂購房合同,申請房貸,交易基本達成,房貸批下來之后,購房者可以開始申請房產證。不過購買二手房則不一樣,二手房一般都需要通過一個中間商進行交易,簽訂合同之后,需要憑借合同辦理房屋過戶手續,假如房主的房貸還未還完的話,通常還需要簽訂貸款轉移合同。
二、房貸年限
購買新房之時,房貸年限通常在15年到30年之間,以20年為主,貸款年限相對較長,但是二手房并不一樣。二手房由于房齡問題,銀行為規避風險,不得不縮小還貸期限,購買二手房如果也申請房貸的話,銀行一般會要求購房者在十年之內還清貸款,此外,購買二手房首付比例相對較高,二手房買主還貸負擔較重。
三、潛在風險
無論是對于剛需還是專業的投資者,買房就是一種投資行為,必然會存在風險,購買新房的風險主要來自兩個方面:開發商和樓市。開發商決定房子的質量是否存在問題,是否會出現無法辦理房產證的現象,是否無法及時交房,而樓市的變動將影響房子是否會貶值。但是購買二手房存在更多的風險,除新房具有的風險之外,還存在房子是否存在產權爭議、中間商是否靠譜等風險。
四、入住便利度
二手房主要還是以居住用房為主,除炒房客手里的住房外,我們在市面上看到的主要還是已經裝修齊全的二手房,購房交易達成之后,幾乎可以直接入住,但新房通常都是毛坯房,裝修不僅需要耗費大量的時間,裝修成本也不容小視。
五、繳納稅費
無論是購買新房還是秦皇島二手房,都需要繳納多項稅費,其中契稅、印花稅是購買二手房和新房都需要繳納的,除此之外,購買新房主要需繳納這兩項稅費:大修基金、銀行按揭費用,購房二手房主要需繳納這些稅費:交易費、測繪費、屬登記費及取證費。
六、設施配套
新房一旦都是處于剛修建不久的小區,設施配套并不齊備,還需要慢慢完善,而二手房已經有一段時間的房齡,設施配套已經相當齊全,購房者不用猜測未來是否會完善,買房之時已經可以看到全貌,不像購買新房之時,還需要對開發商及物業公司承諾的靠譜度進行鑒別。
秦皇島二手房和新房并不是一回事,購買二手房之前,更需要做好準備。
責任編輯:秦皇島房產網小編