秦皇島買新房和二手房能一樣嗎？總體來說，無論是剛需者還是投資者，骨子里都更加傾向于購買新房，新房市場通常比起二手房市場也更為火熱，但是，如果真的需要購買二手房，又該注意哪些事項呢？買新房和二手房能一樣嗎？可以用購買新房的經驗套二手房嗎？購買新房和秦皇島二手房究竟存在哪些區別？
一、交易流程
購買新房的流程比較簡單，只要和開發商談妥，簽訂購房合同，申請房貸，交易基本達成，房貸批下來之后，購房者可以開始申請房產證。不過購買二手房則不一樣，二手房一般都需要通過一個中間商進行交易，簽訂合同之后，需要憑借合同辦理房屋過戶手續，假如房主的房貸還未還完的話，通常還需要簽訂貸款轉移合同。
二、房貸年限
購買新房之時，房貸年限通常在15年到30年之間，以20年為主，貸款年限相對較長，但是二手房并不一樣。二手房由于房齡問題，銀行為規避風險，不得不縮小還貸期限，購買二手房如果也申請房貸的話，銀行一般會要求購房者在十年之內還清貸款，此外，購買二手房首付比例相對較高，二手房買主還貸負擔較重。
三、潛在風險
無論是對于剛需還是專業的投資者，買房就是一種投資行為，必然會存在風險，購買新房的風險主要來自兩個方面：開發商和樓市。開發商決定房子的質量是否存在問題，是否會出現無法辦理房產證的現象，是否無法及時交房，而樓市的變動將影響房子是否會貶值。但是購買二手房存在更多的風險，除新房具有的風險之外，還存在房子是否存在產權爭議、中間商是否靠譜等風險。
四、入住便利度
二手房主要還是以居住用房為主，除炒房客手里的住房外，我們在市面上看到的主要還是已經裝修齊全的二手房，購房交易達成之后，幾乎可以直接入住，但新房通常都是毛坯房，裝修不僅需要耗費大量的時間，裝修成本也不容小視。
五、繳納稅費
無論是購買新房還是秦皇島二手房，都需要繳納多項稅費，其中契稅、印花稅是購買二手房和新房都需要繳納的，除此之外，購買新房主要需繳納這兩項稅費：大修基金、銀行按揭費用，購房二手房主要需繳納這些稅費：交易費、測繪費、屬登記費及取證費。
六、設施配套
新房一旦都是處于剛修建不久的小區，設施配套并不齊備，還需要慢慢完善，而二手房已經有一段時間的房齡，設施配套已經相當齊全，購房者不用猜測未來是否會完善，買房之時已經可以看到全貌，不像購買新房之時，還需要對開發商及物業公司承諾的靠譜度進行鑒別。
秦皇島二手房和新房并不是一回事，購買二手房之前，更需要做好準備。
責任編輯：秦皇島房產網小編
