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9家房企上半年加碼三四線城市項目業績預喜

來源:秦皇島房產網 發布于 2018-05-25T11:04:52 點擊:

  數據統計,截至5月21日,130家A股企業發布了2020年一季報。其中,72家業績同比增長;16家公司發布了上半年業績預告,9家預喜。行業整體盈利良好。梳理發現,2020年以來,房地產行業集中度提升明顯,且項目向三、四線城市下沉趨勢明顯。此外,不少龍頭房企加大長領域布局力度。
  項目向三四線城市下沉
  數據顯示,在上述9家上半年業績預喜的公司中,4家預增,4家略增,1家扭虧。其中,不少公司盈利點來自三、四線城市項目。以世聯行為例,公司預計2020年1-6月實現歸屬于上市公司股東凈利潤2.85億元-3.42億元,同比增長0%-20%。對于業績增長的主要原因,公司表示,下沉三、四線城市戰略逐步落實,為公司貢獻了利潤。
  2020年一季度,綠地控股重點圍繞快速周轉的三、四線城市市場,大力推進土地儲備工作,累計新增土地儲備項目28個,權益土地款193億元。今年4月份,公司新增項目基本圍繞三、四線城市展開。東吳證券指出,公司2020年可售貨值近5000億元,預計能夠實現4000億元左右的銷售。公司過去幾年布局的三、四線快周轉項目和特色小鎮項目今年將逐漸迎來收獲期。
  2020年二季度以來,萬科A重點布局佛山、東莞、鎮江、淄博、保定等三、四線市場,拿地力度較一季度有所提升。數據顯示,4月公司新增項目22個,規劃建筑面積343.3萬平方米。其中,權益建筑面積為221.2萬平方米,拿地樓面均價為5284元/平方米,較上年7000元/平方米的均價下降24.5%。
  國家統計局數據顯示,2020年一季度,全國商品房銷售面積合計3.01億平方米,銷售金額合計2.56萬億元,分別同比增長3.6%和10.4%。其中,三、四線城市貢獻較大。中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,2020年以來,房地產企業,特別是龍頭房企在三、四線城市的拿地量和成交量一直處于高位,成為高業績增長的有力支撐。相比一線城市而言,三、四線城市項目周轉率較高。隨著大量房企進入三、四線城市拿地,這些地區的土地銷售額創了近年來新高。
  集中度提高
  從2020年一季報數據看,130家上市房企合計實現營業收入3031.1億元。其中,營業收入排名前10位的公司實現營業收入1821.6億元,占比60%。綠地控股、萬科A、保利地產、中南建設四家公司一季度營業收入超過百億元,合計營入達1371.4億元,占已發布一季報公司總營收入的45.2%。龍頭房企銷售占比增加,行業集中度提升明顯。
  同時,龍頭企業業績增長明顯。以萬科A為例,公司一季度實現營業收入308.25億元,同比增長65.83%;實現歸屬于上市公司股東凈利潤為8.95億元,同比增長28.68%。其中,房地產業務結算面積165.1萬平方米,同比增長15.4%;房地產業務營業收入278億元,同比增長73.5%。
  從行業第一梯隊公司業績情況看,2020年4月,碧桂園(港股)實現銷售金額695.5億元,同比增長30%,實現銷售面積700萬平方米,同比增長18.2%。2020年1-4月,碧桂園銷售面積2739萬平方米,累計銷售額達2575.2億元。2020年4月,恒大實現銷售額503.9億元,同比增長33.1%;銷售面積464.7萬平方米,同比增長26.3%。2020年1-4月,恒大銷售額達2122.6億元,同比增長2.1%。
  房企業績增長的背后是土地儲備高速增長。2020年4月,碧桂園拿地34宗,主要分布在二線城市和三、四線城市。恒大4月新增土地20宗,規劃建筑面積296.27萬平方米,拿地金額47.17億元。
  中信建投證券(港股)認為,龍頭房企憑借規模優勢,在融資、周轉、成本等方面均領先于行業平均水平,市場集中度未來仍將繼續提升。大部分利潤將集中到頭部企業身上。隨著去庫存和城中村改造的逐步降溫,集中度提升將重新考驗龍頭房企的融資能力及區域選擇能力。具備優質管理水平、周轉速度突出的龍頭房企和成長企業;具備加杠桿空間和融資優勢的房企將持續受益。
  加碼長租業務
  2020年以來,龍頭房企加大在長租房領域的布局力度,從住房租賃市場的大手筆融資情況可見一斑。
  上交所日前披露信息顯示,恒大集團在上交所提交的“中聯前海開源-恒大租賃住房一號第N期資產支持專項計劃”已被上交所受理。該租賃住房資產證券計劃項目擬發行金額為100億元,主要用于長租的布局建設。這是繼2020年一季度碧桂園發布100億元儲架式REITs產品后,第二單百億級別REITs產品。這意味著恒大正式進軍租賃住房領域。
  此外,不少上市公司將長租房市場列為2020年的工作重點。以萬科A為例,公司預計2020年將開辦10萬間長租公寓。公司表示,地方政府紛紛公布2020年住房租賃發展計劃,保證租賃住房用地,加大租賃住房供應,支持租賃住房機構發展,保護租賃利益相關方合法權益。11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點的實施方案獲批。集團將繼續鞏固住宅開發和物業服務固有優勢,將租賃住宅確定為核心業務。
  張大偉表示,租賃市場主要痛點在于供需結構緊張,特別是一、二線熱點城市,租賃房源少,租金處于高位。對于涉足租賃市場的企業,獲得資金支持,可以增加房源的供應量。建立租購并舉的住房制度是房地產長效調控的政策之一。鼓勵租賃消費,穩定租賃關系,賦予租房者更多權利,是科學住房觀念的重要環節。

責任編輯:秦皇島房產網小編

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