再者，本輪房價上漲了三年多的行情，先是從以深圳為代表的一線城市和部分二線城市開始上漲，接下去就是全部二線城市，再后來就是三四線城市，以及五六線城市，凡是低房價城市樓盤都要拉升一遍。
而目前，最先下跌的也是一二線城市，而三四線城市在今年上半年剛剛漲上來沒幾天，炒房者和開發商要想勝利大逃亡還是需要一些時間的，所以，三四線城市房價上漲還有一個慣性作用。當然，一二線樓市明顯降溫現在三四線城市上漲幅度收窄，正處于衰退之中。
最后，我們看到三四線城市房價上漲主要是新房價格，而新房價格往往受到地方政府限價的，所以新房價格往往是失真的。最能反映實際情況的是二手房價格，目前除了四個一線城市二手房價格在跌，而且還有10多個二三四線城市二手房價格也在下跌。
所以，大家看到的是三四線城市新房價格，似乎還在上漲，但是你要去看三四線城市的二手房價格，就能看出三四線城市房價也在處于加大調整之中，預期11月份會有更多的三四線城市的二手房加入到下跌的行列中來。所以，看房地產數據，還是看二手房的作為參考，這比較真實一些。
樓市在“降溫”主要是在一二線城市，進入10月份后一二線樓市明顯降溫，一線城市新房、二手房市場成交量下降一半。為此，前期熱點城市的房東開始打折促銷，而開發商也希望通過降價來回籠資金。房地產市場已進入“買方”市場。
但令人感到奇怪的是，10月份數據顯示，三四線城市新房價格還在上升，特別是中西部地區的三四線城市房價上漲尤為迅速。對此，我們認為，三四線城市房價上漲，有以下幾個原因。
首先，10月初，國務院剛剛宣布要逐步退出棚改貨幣化安置一二線樓市明顯降溫，以后棚改或動遷將采取實物安置。而市場對此利空消息有一個發酵的過程，不可能一下子就暴發出來，況且10月份三四線城市房價的漲幅較9月份大幅收窄。而且像丹東、三亞等前期被熱炒的三四線城市也因，投機炒房者退出，而加入到房價下跌的行列中來了。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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