盼望
秦皇島房?jī)r(jià)今年下跌？可能大家要失望了！大會(huì)剛剛閉幕，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的2月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也適逢發(fā)布，很是恰到好處。
根據(jù)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，一二三線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均有所上漲，許多城市漲幅擴(kuò)大。
據(jù)初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京下降0.2%，上海和廣州分別上漲0.3%和1.1%，深圳持平；
31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅連續(xù)三個(gè)月相同；
35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
其中秦皇島2月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，相比1月份1.7%的漲幅回落不少，同比漲幅達(dá)18.7%，相比1月份上升了0.3個(gè)百分點(diǎn)。
1月份秦皇島新建商品住宅價(jià)格的環(huán)比漲幅排到了全國(guó)第三，2月份秦皇島終于從“神壇”走下，這次不僅連全國(guó)前十都沒有進(jìn)入，在省內(nèi)也排到石家莊的后面，如果再這么高調(diào)下去，秦皇島的調(diào)控政策恐怕又要升級(jí)了。
失之桑榆，收之東隅，2月份秦皇島的二手房漲幅卻有所擴(kuò)大，環(huán)比漲幅達(dá)0.7%，比1月份高出0.2個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅達(dá)11.1%，同樣高出0.2個(gè)百分點(diǎn)。
根據(jù)秦皇島房?jī)r(jià)前兩個(gè)月的表現(xiàn)來(lái)看，上半年秦皇島房?jī)r(jià)雖然很難上漲，但下跌肯定是不會(huì)下跌了，可見政府調(diào)控水平的老練程度。
大家經(jīng)常調(diào)侃ZF的工作風(fēng)格一貫是“既要……也要……”，聽上去很糾結(jié)也很困難，但是在房地產(chǎn)調(diào)控上愣是做到了，這水平絕對(duì)是鋼絲上的舞蹈，帶著鐐銬起舞，堪稱是一門藝術(shù)。
至于下半年秦皇島房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌，還需要看新建住宅的供應(yīng)水平如何。
根據(jù)2018年的住宅開發(fā)情況來(lái)看，秦皇島的新房市場(chǎng)依然存在一定的缺口，去年的住宅開工面積下降了11.8%，住宅竣工面積更是下降了57.7%。
在住宅供應(yīng)量沒有大的提升之前，要想使房?jī)r(jià)下跌只能靠“央媽”主動(dòng)縮緊銀根，通過(guò)增加房企的融資成本來(lái)促成房?jī)r(jià)下跌。
但是按照目前中性偏寬松的金融政策，再像2017年那么狠狠地去杠桿是不可能了，在美國(guó)加息預(yù)期逐漸減緩的同時(shí)，今年央行勢(shì)必還會(huì)有降準(zhǔn)動(dòng)作，盼望2020年房?jī)r(jià)下跌可能會(huì)因此落空。
責(zé)任編輯：秦皇島房產(chǎn)網(wǎng)小編
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