房價陰跌？2020年是置業的好時機嗎？近來，相對平靜的樓市因兩組矛盾的現象再起波瀾。
一方面，近期全國各地房貸利率普遍下調；而微信朋友圈、各類置業群里有關樓市陽春的營銷語頻繁刷屏；調控松綁的新聞也從各地經多類新聞平臺不斷轉播；眼見著 “調控放松，房價上漲”的輿論又將引發“恐慌”。
另方面，現實的市場上，“打折促銷”、“降價售房”的各類優惠活動紛至沓來；前些年坐在營銷中心里都有接待不完客戶的置業顧問們，也紛紛放下身段上街拉客，各種轉介機制、“老帶新”獎勵頻頻刷圈……
兩廂矛盾的表現，又使得大家感到困惑，一來怕“調控松綁”后“房價上漲”，二來又擔心“高位接盤”，成了接盤俠。
而從今年兩會中決策層對于房地產“淡化”的表示，“因城施策”仿佛又成了“調控松綁”的佐證，都顯示出2020年為變局之年。
該不該現在買房？如何置業買房？相信很多人心中頗為糾結。其實2020年是變局之年，但穩房價仍是主基調，至于該不該買房還是要匹配自己的需求。
首先，因城施策給地方更多的施政主動權，必定今年調控將出現變動，自目前為止，諸如南京、西安、大連、合肥等20余城均不同程度上松綁調控。
不過，在維持“樓市穩定”的主目標下，限購限售等直接影響供需市場的政策，只會微調不會全面解綁，如默默地調整減少限制年限，或定向放松部分庫存壓力大的區域；另外，諸如落戶政策，限價的放松，則有大幾率成為政策松綁的口子。
從當前看，三四線等下行壓力大的城市，限購退場的概率大，而市場相對較熱的一二線重點城市，政策或將繼續維持穩定，部分微調難以改變大局。
至于房價，不漲不跌的狀態基本是2020年的主要趨勢，當然，今年作為房企償債高峰，為回籠資金，部分房企將擴大優惠，適當降價促銷，如恒大全國住宅普遍9折銷售，各大城市也出現樓盤降價賣房的新聞。
其次，從需求面看，據統計，2月全國29個重點城市新房整體成交960萬平方米，同比2018年降幅達28%。
其中，一線城市成交89萬平方米，環比下降57%，同比上漲12%。二三線城市總體成交面積環比下降53%，同比下跌31%，多數城市的成交依舊下行。
“樓市陽春”更多是房企營銷的口號，但現實的市場仍以“陰跌”為主。
經過了前幾年房價的狂飆，樓市上漲的動力基本被耗盡，下行預期一旦形成也不會應政策的微調而轉變。其實，樓市的疲軟從成交低迷的二手房市場已見分曉。
當然，對于剛需自住者而言，今年卻是一個不錯的入市機會。
一來，全國銀行利率出現普降，極有可能重回基準，這意味著購房成本的減少。
另外，樓盤的降價促銷也是一大利好；投資客因下行預期的退場，更給了剛需更多地選擇機會，在當前的行情下，購房者可以適當觀望，多方比較，謹慎置業。
而出于資產配置考慮的人，當前也并不是不能買，北上深等一線在此輪周期基本觸底，能置換到一線的可以行動了；二線城市可以再觀望一下，可重點關注其房產成交數據，尤其是二手房市場，還有就是可重點關注放松落戶，大力吸納人口，且經濟基本面好的城市，武漢、成都、長沙、鄭州、西安可多加關注。
別急著出手，到了今年年中根據樓市基本面做決定， 如果交易量回暖，價格浮動較小，說明城市房價泡沫較小，真實購房需求較多，差不多可以入市選房了。如果成交沒有明顯增長，價格持續走低，那么泡沫依舊較大，炒房客居多，可繼續等等，看看到年末行情如何。其他城市，自住者隨意，配資的能套現就早出手，置換到一二線城市，實現資產保值。至于投機炒房者，目前已無大行情，慎用杠桿，無法變現的資產只能成為債務，在整體經濟不理想時，要把握好手中的現金流。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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