2013房地產(chǎn)新政策,是多個城市房貸利率下調(diào)，一會是國管公積金政策發(fā)生變化，一會又是房地產(chǎn)稅加快布局……有松有緊，有嚴(yán)有寬。但真實情況是什么？反映了哪些趨勢？多變背后有什么是不變的？想看懂近期樓市，直接往下看——
房貸利率下調(diào)？部分城市確實存在
近日，有報道稱，多地房貸利率下調(diào)。實際情況如何？
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記者走訪北京地區(qū)國有大行發(fā)現(xiàn)，目前針對個人首套房房貸利率，均執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10％的政策，整體上沒有出現(xiàn)利率下調(diào)的情況。
記者又從多家房地產(chǎn)中介處獲悉，從整體情況看，北京地區(qū)首套房貸款利率并未出現(xiàn)下調(diào)，但全國確有部分城市出現(xiàn)了一定幅度的下調(diào)。
中國銀保監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從銀保監(jiān)會的角度2013房地產(chǎn)新政策，房地產(chǎn)信貸政策是沒有變化的。2020年，銀保監(jiān)會將進一步落實差異化房地產(chǎn)信貸政策，分類指導(dǎo)、因地施策。
交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平認(rèn)為，2020年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將堅持“房住不炒”和“因城施策”原則，但在行業(yè)內(nèi)外部需求因素的影響下，調(diào)控政策可能適度結(jié)構(gòu)性松動。
此外，房貸利率有見頂回調(diào)之勢2013房地產(chǎn)新政策，部分城市的銀行可能小幅下調(diào)個人按揭貸款利率，加快放款速度。
國管公積金有變？看看再出手
春江水暖鴨先知。二手房成交量一直是房地產(chǎn)市場風(fēng)向標(biāo)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，上周北京二手房網(wǎng)簽春節(jié)后首次超過了4200套，明顯處于高位。北京二手房市場零界點是月成交1.5萬套，價格就會明顯上漲。難道樓市上漲一觸即發(fā)？實際上2013房地產(chǎn)新政策，是最近國管公積金將 “認(rèn)房又認(rèn)貸”的傳聞，刺激了一撥人恐慌性簽約。
不過，公積金管理中心中央國家機關(guān)分中心已經(jīng)表示，目前暫無調(diào)整，下一步的相關(guān)政策還須以官網(wǎng)發(fā)布為準(zhǔn)。
張大偉進一步分析說，國管公積金在正常年份只占公積金貸款的12％左右。在北京，一套普通剛需住宅起碼400萬元以上，公積金貸款最高只能120萬元。對首付能力低的剛需來說，國管公積金顯得很“雞肋”。
責(zé)任編輯：秦皇島房產(chǎn)網(wǎng)小編
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