2013房地產(chǎn)新政策,是多個城市房貸利率下調(diào),一會是國管公積金政策發(fā)生變化,一會又是房地產(chǎn)稅加快布局……有松有緊,有嚴(yán)有寬。但真實情況是什么?反映了哪些趨勢?多變背后有什么是不變的?想看懂近期樓市,直接往下看——
房貸利率下調(diào)?部分城市確實存在
近日,有報道稱,多地房貸利率下調(diào)。實際情況如何?
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記者走訪北京地區(qū)國有大行發(fā)現(xiàn),目前針對個人首套房房貸利率,均執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的政策,整體上沒有出現(xiàn)利率下調(diào)的情況。
記者又從多家房地產(chǎn)中介處獲悉,從整體情況看,北京地區(qū)首套房貸款利率并未出現(xiàn)下調(diào),但全國確有部分城市出現(xiàn)了一定幅度的下調(diào)。
中國銀保監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,從銀保監(jiān)會的角度2013房地產(chǎn)新政策,房地產(chǎn)信貸政策是沒有變化的。2020年,銀保監(jiān)會將進一步落實差異化房地產(chǎn)信貸政策,分類指導(dǎo)、因地施策。
交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平認(rèn)為,2020年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將堅持“房住不炒”和“因城施策”原則,但在行業(yè)內(nèi)外部需求因素的影響下,調(diào)控政策可能適度結(jié)構(gòu)性松動。
此外,房貸利率有見頂回調(diào)之勢2013房地產(chǎn)新政策,部分城市的銀行可能小幅下調(diào)個人按揭貸款利率,加快放款速度。
國管公積金有變?看看再出手
春江水暖鴨先知。二手房成交量一直是房地產(chǎn)市場風(fēng)向標(biāo)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,上周北京二手房網(wǎng)簽春節(jié)后首次超過了4200套,明顯處于高位。北京二手房市場零界點是月成交1.5萬套,價格就會明顯上漲。難道樓市上漲一觸即發(fā)?實際上2013房地產(chǎn)新政策,是最近國管公積金將 “認(rèn)房又認(rèn)貸”的傳聞,刺激了一撥人恐慌性簽約。
不過,公積金管理中心中央國家機關(guān)分中心已經(jīng)表示,目前暫無調(diào)整,下一步的相關(guān)政策還須以官網(wǎng)發(fā)布為準(zhǔn)。
張大偉進一步分析說,國管公積金在正常年份只占公積金貸款的12%左右。在北京,一套普通剛需住宅起碼400萬元以上,公積金貸款最高只能120萬元。對首付能力低的剛需來說,國管公積金顯得很“雞肋”。
責(zé)任編輯:秦皇島房產(chǎn)網(wǎng)小編
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