2020房價或現(xiàn)斷崖式下跌會產(chǎn)生什么影響！9月18日至20日，第12屆夏季達(dá)沃斯論壇在天津舉辦。當(dāng)清華大學(xué)五道口金融學(xué)院教授、國家金融研究院副院長朱寧在會場上接受媒體專訪時則表示：房地產(chǎn)價格被高估并不一定代表房地產(chǎn)市場會崩盤。中國房價出現(xiàn)大規(guī)模下跌，斷崖式下跌的可能性不會太大。
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在談到中國經(jīng)濟所面臨的風(fēng)險時，朱寧提到了房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險。他建議征收房地產(chǎn)稅、發(fā)展租賃市場、改革土地供給制度。當(dāng)前，中國房地產(chǎn)是一個相對開放的市場，與過去歷次房地產(chǎn)危機不同。中國的情況是，大量房產(chǎn)由居民家庭所持有。所以，房地產(chǎn)風(fēng)險不大。
對于，朱寧來說，中國樓市在經(jīng)過了十年五次房地產(chǎn)調(diào)控失敗后房價或現(xiàn)斷崖式下跌，人們已經(jīng)不再對房地產(chǎn)調(diào)控政策抱有信心，越來越多的人覺得房子買到就是賺到，進而引起恐慌性購房。這種投機行為在中長期一定會對中國經(jīng)濟帶來較大的危害。
而我們卻覺得，不應(yīng)低估居民家庭加杠桿所帶來的金融風(fēng)險。本輪房價上漲始于2015年上半年，到現(xiàn)在已經(jīng)有三年多的時間了，很多人認(rèn)為，大量房地產(chǎn)資產(chǎn)為居民個人所持有，這對于國內(nèi)經(jīng)濟是最安全的，但是卻忽略了三個問題：
第一，國內(nèi)各城市的房價，并不是剛需推高的，主要還是炒房需求給拉上去的。現(xiàn)在的狀態(tài)是，少數(shù)人擁有幾套、十幾套，甚至上百套房源，而多數(shù)民眾要么做了房奴，要么干脆買不起房房價或現(xiàn)斷崖式下跌。如果房價出現(xiàn)大跌，投機性購房者帶來的棄房斷供風(fēng)險是不容低估的。
第二，近年來，國內(nèi)全民加杠桿，中國居民的房貸杠桿已經(jīng)占到了GDP的一半。表面上看，個人房貸風(fēng)險不大，但是個人貸款要長達(dá)幾十年，這其中誰能保證房價不大跌？誰能保證貸款家庭不失業(yè)？又誰能保證貸款家庭的收入能夠持續(xù)穩(wěn)定的增長？而一旦其中出現(xiàn)變故，房地產(chǎn)的金融風(fēng)險帶來的危害不房價或現(xiàn)斷崖式下跌能小覷了。
第三，全民加杠桿買房也存在問題。一些付不出房子首付的家庭，看到房價上漲也要想買房，于是就開出虛假收入證明，找到房產(chǎn)中介或其他金融機構(gòu)幫忙，通過首付貸高杠桿率買房被禁止了，最后就走消費貸、過橋貸的途徑，來解決房貸的首付問題。這些高杠桿購房家庭，雖然也圓了住房夢。但是短貸長投，給銀行帶來的風(fēng)險隱患是不言而喻的。
現(xiàn)在問題是，朱寧教授也是為中國的資產(chǎn)價格被嚴(yán)重高估而擔(dān)心，尤其是三四線城市。在他看來，過去20年房價一直沒有大規(guī)模下跌，并不能代表今后幾年房地房價或現(xiàn)斷崖式下跌產(chǎn)價格仍然不會下跌。不過，我們卻認(rèn)為，中國的高房價通過去泡沫化、去投機化，避免發(fā)生斷崖式下跌，進行軟著陸還是有可能的。
首先，堅決避免一二線城市房價出現(xiàn)大起大落，導(dǎo)致系統(tǒng)性金融風(fēng)險的發(fā)生。所以，目前多數(shù)一二線城市都實行了限購、限售、限價等措施。進而通過“因城施策”房價或現(xiàn)斷崖式下跌的房地產(chǎn)調(diào)控，使一二線城市房價每年穩(wěn)中有降，每年能跌去12-15%左右，通過五至六年房價的下跌，達(dá)到軟著陸的目標(biāo)。
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