2萬買套房！秦皇島未來會變成鶴崗嗎？最近馬云因為發(fā)表“996是福氣”的言論被推到輿論的風(fēng)口浪尖，就因為這句聽上去“不正確”的話讓大批粉絲“由粉轉(zhuǎn)黑”，關(guān)于“996”的是與非這里就不展開了，但是馬云之前吹過的牛很多已變成現(xiàn)實，比如房價。
馬云的金句不少，其中“未來房價如大蔥”廣為流傳，如今在某些地方已經(jīng)成為現(xiàn)實，比如黑龍江鶴崗。
一二線城市一平米的房價可以在鶴崗買一套房，聽上去有點魔幻，但這的確是現(xiàn)實。
聽當(dāng)?shù)厝苏f，這都是“正常操作”，有的老福利房，業(yè)主連房租都不收，租戶只要交齊取暖費和水電費就可以免費居住。
在這里套用一下馬云老師的“996”觀點，如果你所在的城市房價還在上漲，請珍惜吧，高房價是城市居民的福分，如果有一天房價成鶴崗，你會后悔莫及的。
網(wǎng)友的評論也是各種“辣眼睛”，很多人看到某種現(xiàn)象總喜歡“由點及面”，拋出“以后北方三四線城市都這樣”的觀點。
不做任何分析就把北方所有三四線城市劃為一類，統(tǒng)一貼上落后的標(biāo)簽，這種輕佻的言論可以說極其偷懶且嘩眾取寵。
如果從這類觀點出發(fā)，秦皇島作為地緣上最接近東北的城市之一，未來房價是不是也會跌得一塌糊涂呢？
這個問題只需要從兩方面來考慮就可以，一是經(jīng)濟狀況，二是人口狀況。
先談經(jīng)濟
在國內(nèi)，除了三亞、廈門等一些旅游大IP城市，大部分城市的房價幾乎是和經(jīng)濟發(fā)展呈正相關(guān)的。
一個沒有顯著長板且經(jīng)濟薄弱的城市，房價大概率會是比較低的，查看一下鶴崗市2018年的GDP就知道房價為什么如此之低了。
首先黑龍江省的經(jīng)濟狀況就很堪憂，GDP排名全國倒數(shù)第九，在北方省份排名倒數(shù)第二，如果再從黑龍江省內(nèi)來看，鶴崗的GDP只有282億元，排名倒數(shù)第二，是倒數(shù)中的倒數(shù)。
現(xiàn)在很多吃瓜網(wǎng)友是把鶴崗當(dāng)做三四線城市來看待的，其實從經(jīng)濟體量上來看，這種看法是大錯特錯的，不要看到一個小城市就喊三四線城市，三四線城市經(jīng)濟相對一二線城市比較落后，但也是有門檻的好伐。
從經(jīng)濟體量上來看，秦皇島GDP總量是鶴崗的六倍之多，2018年秦皇島的GDP總量達1635.56億元，如果秦皇島算是四線城市的話，鶴崗充其量算是六七線城市吧。
也就是說鶴崗和秦皇島根本不是一個級別的城市，如果拿鶴崗市和海港區(qū)比較，鶴崗市的人口是一百萬左右，海港區(qū)的人口是八十多萬，但是海港區(qū)2018年的GDP總量達476.6億元，差不多鶴崗市的兩倍。
如果非要找個參照的話，鶴崗市的GDP大概和昌黎縣一個級別，可想而知一個地級市的經(jīng)濟狀況已淪落到什么地步。
很多人吐槽秦皇島的GDP在河北省墊底，但那都是好幾年前的數(shù)據(jù)，早已經(jīng)過時了，從近兩年的GDP數(shù)據(jù)來看，秦皇島的經(jīng)濟形勢還是比較不錯的。
GDP只是一個數(shù)字，其背后卻是各城市產(chǎn)業(yè)競爭力的對比，鶴崗作為典型的資源型城市，經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)進入到窮途末路，如果找不到轉(zhuǎn)型的出路，伴隨著人口的外流，經(jīng)濟將會陷入長期停滯甚至倒退。
與鶴崗市的資源依賴型經(jīng)濟和粗放式發(fā)展不同，秦皇島的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)要合理很多，秦皇島第三產(chǎn)業(yè)占比高達54%，而鶴崗第三產(chǎn)業(yè)占比卻只有36.2%，同時第一產(chǎn)業(yè)占比高達32.8%，理論上來講第三產(chǎn)業(yè)占比越高，經(jīng)濟相對越趨于發(fā)達。
即使近兩年全國人口增長大幅下滑，秦皇島的人口依然保持了比較高的凈流入，根據(jù)統(tǒng)計局最新的人口報告，2018年秦皇島市常住人口達313.42萬，比2017年增加2.34萬。
目前在河北省的11個地級市中，只有秦皇島和石家莊、唐山、廊坊4座城市是人口凈流入。
綜合秦皇島的經(jīng)濟和人口狀況來看，秦皇島的房價上漲是有其基本面支撐的，盡管未來房價可能會面臨調(diào)整，但兩三萬買一套房無異于異想天開，“房價如大蔥”的鶴崗并不具備普遍性，這座城市的現(xiàn)狀也告訴大家，如果真有一天房價大幅下跌，并不會吸引更多購買力，反而是人口的不斷逃離。
Ps,拋開經(jīng)濟和人口，只有一個中心點，在大國崛起的背景下，海權(quán)的重要性要遠大于陸權(quán)，格局未變，中國真正的差距不在南北，仍然在于東西。只要秦皇島沿海城市的屬性不改變，這座城市的未來還是會更加美好的。
責(zé)任編輯：秦皇島房產(chǎn)網(wǎng)小編
以上信息僅供參考，最終以開發(fā)商公布為準(zhǔn)。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的，請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系，本網(wǎng)站核實確認后會盡快予以處理。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，也不代表房產(chǎn)資訊網(wǎng)贊同其觀點。如其他媒體、網(wǎng)站或個人轉(zhuǎn)載使用，請與著作權(quán)人聯(lián)系，并自負法律責(zé)任。
相關(guān)推薦
