2020房地產(chǎn)市場“穩(wěn)”字下的地方政策分化調(diào)控！二線城市中的蘇州，因房價和土地市場過熱而率先加大調(diào)控力度。5月11日，蘇州對部分區(qū)域?qū)嵤┬路咳晗奘郏址课迥晗奘邸?月24日，蘇州市政府再次聯(lián)合住建局、發(fā)改委等部門召開房地產(chǎn)行業(yè)座談會，討論下一步的調(diào)控工作。據(jù)媒體報(bào)道，蘇州將以6月、7月作為過渡期，如房價、地價等多個指標(biāo)仍得不到控制，7月起調(diào)控將會加碼，具體舉措包括但不限于擴(kuò)大限售范圍、提高外地人購房社保門檻等。
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距離蘇州1500公里遠(yuǎn)的珠海，則開始“放寬”購房政策。5月24日，珠海市住建局房產(chǎn)科向媒體確認(rèn)，外地非人才限購1套新房，西區(qū)、高新區(qū)不需要社保；外地人才限購1套新房，珠海大橋以西及高新區(qū)無需社保；高端及外籍人才、港澳居民無社保要求可全市購買1套新房。
“無論是蘇州還是珠海，樓市調(diào)控的原則一直沒有變，即穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴時代周報(bào)記者，當(dāng)樓市過熱時就要加大調(diào)控，樓市有下行風(fēng)險時要適度寬松。
上海一家房企高層告訴時代周報(bào)記者，中央多次強(qiáng)調(diào)要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，所以樓市趨穩(wěn)既是政策訴求，也是眾望所歸。
4月底房地產(chǎn)價格指數(shù)超過全年調(diào)控目標(biāo)5%的界限以及土地市場過熱，是蘇州出臺新政的直接原因。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年1―4月蘇州市區(qū)商品住宅成交面積為274萬平方米，同比2018年同期增長了38%。成交均價21279元/平方米，同比2018年同期上漲9%。其中4月新房成交10014套，為2016年10月以來新高，二手房網(wǎng)簽11748套，環(huán)比大漲99.52%。
蘇州樓市“量價齊升”，其土地市場同樣火熱。2020年以來，蘇州四次大型土拍中，有三次接近或超過百億級別。1月4日，蘇州主城區(qū)出讓7宗地塊，共攬金129.19億元，其中青劍湖地塊飆價175輪；首拍告捷后，蘇州在1月11日繼續(xù)連拍4宗地塊，總成交價為78.83億元；2月22日，蘇州成功出讓6宗涉宅地塊加園區(qū)1宗商服用地，總成交價為98.25億元。4月24日，蘇州再次出讓5宗地塊，總成交價134.53億元。其中溢價最高的一宗由碧桂園拿下，溢價率達(dá)56.66%。
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