秦皇島樓市一站式服務(wù)平臺(tái)
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預(yù)測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)的變化！其實(shí)并不難
這里有一個(gè)專門用來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)的地方。匯集了各種金融精英團(tuán)隊(duì)。是的，那就是股票市場(chǎng)。
股價(jià)趨勢(shì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了公司的實(shí)際表現(xiàn)。一群聰明的基金，不在乎他是自己猜測(cè)還是知道內(nèi)部信息。在公司業(yè)績(jī)惡化的六個(gè)月前，他們知道公司運(yùn)作不佳，然后提早出售了股票。在公司業(yè)績(jī)猛增的六個(gè)月前，他們知道公司將變得強(qiáng)大，并提前購(gòu)買了股票。
幾乎每個(gè)公司都是這樣，股價(jià)必須遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出業(yè)績(jī)表。對(duì)于專注于業(yè)績(jī)的藍(lán)籌白馬股票尤其如此。
這組精明的基金擁有廣泛的手和眼睛，無(wú)所不能。
您知道，他們都知道。您所不知道的，他們也知道。他們?nèi)匀恢溃踔炼紵o(wú)法想到。他們的能力，即使您沒(méi)有看到它們，您也應(yīng)該聽說(shuō)過(guò)它們。在這個(gè)世界上，沒(méi)有一家公司被他們誤解了，他們說(shuō)99％的獲勝率將保持謙虛。沒(méi)有道德，沒(méi)有善與惡，也沒(méi)有政治上的正確性。只要有利潤(rùn)，他們就會(huì)蜂擁而至。如果沒(méi)有利潤(rùn)，他們將立即逃亡。
現(xiàn)在，他們已經(jīng)采取了行動(dòng)。預(yù)測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)的變化！其實(shí)并不難
然后，在2020年，一個(gè)新名詞誕生了，叫做可怕的股票。在藍(lán)籌股公牛中的一朵奇怪的花。眾所周知，2020年是藍(lán)籌股牛市，藍(lán)籌股白馬股的漲勢(shì)尤其出色。在許多小鈔票的哭泣中，藍(lán)籌股和白馬股票的價(jià)格一直在穩(wěn)步上漲。但是，有一個(gè)藍(lán)籌股行業(yè)與眾不同，那就是房地產(chǎn)業(yè)。作為藍(lán)籌股，他跌得像一張小票一樣快。最后，他獲得了狄廟股票的稱號(hào)。
為什么藍(lán)籌股上漲，但本地股票卻沒(méi)有上漲？
由于藍(lán)籌投機(jī)又回到了投機(jī)，核心仍然取決于性能。只有擁有良好的表現(xiàn)，您才有被炒魷魚的價(jià)值。無(wú)論您是多么的藍(lán)籌股，如果您虧錢或?qū)?jī)效的期望不高，您只能說(shuō)這是一張身穿藍(lán)籌股大衣的小票。不是您擁有巨大的市場(chǎng)價(jià)值，也不是您擁有藍(lán)籌股。投機(jī)房地產(chǎn)股票對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)極為敏感。在過(guò)去的大型房地產(chǎn)牛市中，房地產(chǎn)股票都是提前開始的，我們可以從房地產(chǎn)股票的歷史中總結(jié)出一個(gè)清晰的模式。房地產(chǎn)股開始爆炸性增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)可能不看漲，但很有可能看漲。
房地產(chǎn)股還沒(méi)有爆發(fā)式增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)牛市。我們甚至可以研究某個(gè)房地產(chǎn)股的趨勢(shì)，以確定幾個(gè)二線城市的未來(lái)增長(zhǎng)預(yù)期更高。
例如，碧桂園擁有眾多的三線和四線城市，其2015年的漲幅很小，只能說(shuō)在大牛市中呈上升趨勢(shì)。但是，碧桂園的股價(jià)在2016年8月出現(xiàn)了怪異的上漲趨勢(shì)，一年中翻了15倍。這是對(duì)未來(lái)的典型預(yù)測(cè)。碧桂園的股價(jià)上漲了半年之后，許多人才做出了反應(yīng)，并于2017年開始搶購(gòu)三線和四線房屋。
房?jī)r(jià)上漲時(shí)，房地產(chǎn)公司是在賺大錢還是投機(jī)商在賺大錢？房地產(chǎn)公司的表面毛利率非常低，通常不到10％。為什么房地產(chǎn)公司能賺這么多錢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司不是通過(guò)出售房屋來(lái)賺錢，而是通過(guò)保留土地來(lái)賺錢。假設(shè)房?jī)r(jià)翻了一番，投機(jī)者將發(fā)大財(cái)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投機(jī)者的杠桿率是三倍，而房?jī)r(jià)的翻倍意味著本金的增長(zhǎng)是三倍。您知道房地產(chǎn)公司的杠桿能力是多少倍？
十倍的杠桿幾乎已成為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。這只是表面上的一筆貸款，不包括桌子底下的東西。最后，中央銀行必須壓制和減少對(duì)房地產(chǎn)公司的貸款。當(dāng)房地產(chǎn)公司通常出售房屋時(shí)，毛利潤(rùn)確實(shí)只有10％，勉強(qiáng)能付給員工薪水。
但是，只要房?jī)r(jià)上漲10％，房地產(chǎn)公司的自有資產(chǎn)就可以直接翻倍！如果您不繼續(xù)購(gòu)買新土地，那么所有的錢將是純利潤(rùn)！預(yù)測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)的變化！其實(shí)并不難。
如果房?jī)r(jià)上漲100％，那么房地產(chǎn)公司的利潤(rùn)將是現(xiàn)在您知道為什么碧桂園的股價(jià)在2016年可以翻15倍，因?yàn)樗鼈兊馁Y產(chǎn)確實(shí)增長(zhǎng)了這么多。因此，房地產(chǎn)公司的賺錢邏輯不是賣房子賺錢。這是關(guān)于每年購(gòu)買土地和每年開發(fā)土地。
在正常年份，只要您確保可以支付員工的工資，就不會(huì)破產(chǎn)。始終保持一定規(guī)模的土地和庫(kù)存的房地產(chǎn)，然后靜靜地等待。只要等到房?jī)r(jià)飛漲，您就會(huì)致富。
起初，這套房子以10,000元/擔(dān)保資本的價(jià)格售出，但仍有數(shù)千萬(wàn)正在出售或尚未開發(fā)的房屋。現(xiàn)在房?jī)r(jià)突然飆升至2萬(wàn)元。您認(rèn)為這家房地產(chǎn)公司能賺多少錢？
因此，當(dāng)房?jī)r(jià)飛漲時(shí)，我們通常依靠10％的毛利來(lái)維持生活，保證土地儲(chǔ)備并獲得巨額利潤(rùn)。這是中國(guó)房地產(chǎn)公司在現(xiàn)階段生存的方式。因此，很明顯，國(guó)家鎮(zhèn)壓了房地產(chǎn)公司，所有房地產(chǎn)公司仍然必須以高價(jià)搶購(gòu)?fù)恋亍＿@就是原因。
我絕對(duì)不會(huì)從這么高的價(jià)格購(gòu)買的土地上賺到很多錢。但必須購(gòu)買。在最高峰購(gòu)買意味著失去該物品。但是，只要這不是最高峰，那么這次高價(jià)土地拍賣就有意義。在解釋了房地產(chǎn)公司的利潤(rùn)來(lái)源之后，問(wèn)題就來(lái)了。
為什么房地產(chǎn)股票會(huì)在2020年成為可怕的股票？
顯然，所有資金來(lái)源都有望看到，至少在未來(lái)六個(gè)月內(nèi)，中國(guó)的房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲。所以他們沒(méi)有買。不僅如此，它們正在逐漸拋售，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的股價(jià)持續(xù)下跌。
太可怕了，普通人聽不懂。不僅股價(jià)下跌，而且估值也下跌。
在房地產(chǎn)領(lǐng)域，有很多公司的市盈率為3：4。市盈率為3到4，意味著一家每年創(chuàng)造25到300億利潤(rùn)的房地產(chǎn)公司的市值僅為1000億。只有三年的利潤(rùn)可以收購(gòu)整個(gè)公司。
但是我只是沒(méi)有錢買！而且這仍然是藍(lán)籌股牛市，無(wú)數(shù)人期望股票價(jià)值的回報(bào)等等。如果不是藍(lán)籌股牛市，那么可怕的股票可能會(huì)跌至十八級(jí)的地獄。
中國(guó)最聰明的基金就在這里。他們共同掌握著手中的真錢，可以預(yù)測(cè)中國(guó)未來(lái)的房?jī)r(jià)趨勢(shì)。您認(rèn)為自己很聰明，還是這些人很聰明？
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