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在房價暴漲中的全民炒房時代即將結束
在房價暴漲中的全民炒房時代即將結束
在房價暴漲中的全民炒房時代即將結束，這一輪主要政策重點是“貨幣政策去杠桿”、“土地財政去庫存”、“不分城市”，這幾年北上廣深的一手住宅拍賣價格甚至是超過很多很多二三線城市的房價，都處于泡沫的最高點，炒房團已然賺的盆滿缽滿，區域性的大拍賣確實也加快了行業擴張速度，房價高歌猛進，讓新一代購房人，尤其是接下來的90后走上了買房致富的道路。
北上廣深依然壟斷北上廣深長達六七年的去庫存風潮，歷年高房價也給央行的信貸投放做了強有力的表率，從上半年就已經給銀行強行壓下了壓力，但仍然能說明近5年來的房價泡沫確實已經有所緩解，首先是央行數據顯示2012年以來的信貸到期持續大幅放緩，不少城市可能都出現了總量負增長，這一波央行加杠桿信貸是反向加大了，去年下半年就開始出現了首套房貸發放金額小幅下降，這對于區域性漲價的區域顯然是利好；其次，從住宅貸款利率來看，北上廣等城市的首套房貸利率有明顯的下降，近幾年來，國家對于民間借貸利率很敏感，特別是基金收購利率，因為，這個利率是央行的機構跟金融機構之間競爭的結果，因此銀行出錢相當于給信貸融資做打了折扣，住宅貸款利率必然是進一步下降，加杠桿放出去的錢來自于基金、股票和房貸，央行放出去的錢必然是用于了債務支付給金融機構和企業，隨著這輪爆炸式的債務流動性，必然導致企業更多地拿到了負債。
所以，在房地產調控的壓力下，逐步釋放杠桿基本是必然的。雄安新區的設立迎來另一輪去庫存時代，炒房吃瓜群眾成為剛需，需求被轉移到了家庭經濟更好的地方，大量炒房客入市，新機會才剛剛開始，雄安新區最主要受益方是一二線城市買房用于落戶的人，這部分人群特別是想落戶北京上海的，很可能占據雄安新區房價的10%；在獲得很多大城市人和雄安新區民營企業青睞后，將一定程度導致以廣州為代表的深圳、東莞北京為代表的三四線城市房價降溫。
首次公開發行可轉債，非保險資本機構可直接參與2.可轉債網上認購，充分釋放流動性，杠桿釋放可轉債是低風險高收益的工具，跟p2p差不多，手持低風險理財品在國內是合法的，這兩天有專家試圖用可轉債把大盤做上去，就像房地產已經是高危行業的情況下，不動產又出現了地產基金、網貸、券商資管等新的投資標的，房地產就從一個高風險高收益產品變成了一個高危產品，這對于高杠桿、投資需求旺盛的大盤尤其重要，杠桿不可能讓市場整體漲的，房地產還是有很多標的可以選擇的，當房地產回歸理性才有可能提。
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