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集資房與普通商品房的產(chǎn)權(quán)有什么不同？
什么是集資房，是指在農(nóng)村地區(qū)或者集體土地上新建的房屋，其占地面積未超過(guò)國(guó)家規(guī)定的農(nóng)村宅基地使用范圍，以本集體成員農(nóng)村人家戶內(nèi)承包的農(nóng)用地或集體建設(shè)用地出資，修建的二層或三層普通住宅，房屋總面積一般不超過(guò)40平方米，住宅總戶數(shù)不超過(guò)400戶。集資房實(shí)際上，集資房并非是商品房，由于它的性質(zhì)，所以其建設(shè)與普通商品房具有不同的關(guān)注點(diǎn)。
普通商品房的銷售價(jià)格是由多重因素決定的，包括房屋的環(huán)境、新舊程度、居住條件、地段等因素，這些因素也許不及其他省市小區(qū)房?jī)r(jià)的一半，但是，物業(yè)費(fèi)用所占的比重較高。而在集資房的售價(jià)里，物業(yè)費(fèi)占的比重低。另外，集資房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是由村集體管理，集資房的業(yè)主享有對(duì)房屋所有權(quán)和使用權(quán)，同時(shí)，業(yè)主也可以選擇租賃該房屋，土地的產(chǎn)權(quán)也是歸村集體所有。
集資房的產(chǎn)權(quán)公證由各省市直轄市的人民法院進(jìn)行公證，法院不一定會(huì)對(duì)集資房進(jìn)行實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記。集資房產(chǎn)權(quán)證的合法性，集資房產(chǎn)權(quán)證是集資房的一項(xiàng)重要手續(xù)。具有經(jīng)濟(jì)效益的集資房才能登記為集資房，如果是農(nóng)民集資建房，是沒有產(chǎn)權(quán)的。房屋所有權(quán)屬于集資者，但是，農(nóng)民集資建設(shè)的房屋應(yīng)當(dāng)加蓋上村集體的章，每戶集資建房的集資總額和宅基地使用面積也應(yīng)當(dāng)加蓋村集體的章，并且每戶的集資總額和宅基地使用面積不得超過(guò)村民集資建房上限。
集資建房的過(guò)程應(yīng)當(dāng)遵守在集資者簽字同意的前提下。農(nóng)村地區(qū)是由集體組織支付費(fèi)用，并由村集體代管，沒有證件的集資房，應(yīng)當(dāng)由鎮(zhèn)政府直接進(jìn)行集資；對(duì)具有使用權(quán)的集資房進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，對(duì)集資房人進(jìn)行直接的限制。集資房也是村民的一項(xiàng)收入，村民集資建設(shè)集資房的資金可以用于農(nóng)村建設(shè)活動(dòng)和福利事業(yè)，當(dāng)集資的集資金用于福利事業(yè)時(shí)，是合法的。
例如，集資建設(shè)集資房村集體開發(fā)集資房，集資金用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府改善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時(shí)，一定程度的集資建設(shè)是合法的。否則，屬于非法集資。集資房和農(nóng)村自建房的差別從入住到完工應(yīng)符合哪些程序：集資房一般是指農(nóng)村新建樓宇，通常是政府或者企業(yè)為了促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，向村集體或者集體企業(yè)資助，建房用于一定區(qū)域、開發(fā)建設(shè)等需要，且并未辦理實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記的房屋，因此往往稱為集資房。
集資房也是經(jīng)建設(shè)部門審核、驗(yàn)收合格后由省級(jí)發(fā)改部門頒發(fā)集資房建設(shè)許可證。而自建房是農(nóng)村自建房，由農(nóng)村集體組織或村集體組織按照國(guó)家規(guī)定投資修建，還沒有經(jīng)過(guò)實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記的自建房，是沒有實(shí)際產(chǎn)權(quán)的。此外，集資房除符合上述條件外，還要取得《農(nóng)村住宅建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)》或《村民建房允許情況調(diào)查表》。相對(duì)于集資房的審批，
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