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當前中國房價泡沫正在“逼”人去買房嗎？
當前中國房價泡沫正在“逼”人去買房嗎？
什么叫存量房？據中國樓市數據分析報告中的定義，以還在建設或者剛剛竣工的商品房為存量房。這也許看起來挺拗口，簡單說就是還沒來得及賣的那些房子。存量房是怎么形成的？央行行長周小川曾說過，存量房是因為當前中國房價“泡沫正在‘逼’太多人買房，而又沒有真正改善生活的需求，也因為怕新房子降價，怕賣不出去，所以造成這種現象”。
不知道是不是他原話，但是他的這種說法有點道理。為什么這么說？我們以北京上海為例，對比中國和美國的房價變化趨勢。從上圖可以看出，2006-2014年左右房價上漲很快，而大量的購房者就是因為看到房價上漲，才有意愿選擇去購買。
這是另一種因為看到房價大漲從而考慮購買的理由。當然這種增量的購房需求是源于當前中國房價泡沫導致的。根據新華社的說法，今年上半年約有6.18萬億美元的增量房供給，而同比上漲的價格不過是40萬億人民幣，1.5%的增量比不上一個新增商品房供給。這也驗證了周小川說的話，存量房是因為當前房價泡沫正在“逼”人去買房。
再看看中國人均住房面積:2012年中國人均住房面積3.7平米，2013年4.5平米，2014年則下降到4.2平米。換言之，中國住房總面積增加到了中國人均住房面積2.3平米，人均住房面積增加了0.9平米。同期增長了約5%。也就是說增加了大約一半。但是今年上半年人均住房面積增加了0.9平米，遠遠低于官方給出的，2020年末人均住房面積增加0.2平米。
存量房市場還能存在多久？自2012年提出居民按照3.5比1的比例分配住房以來，居民按照33.7%的比例分配住房，中國人均住房面積是要遠低于33.7%的。這就導致不止是減少的，中國人口老齡化越來越嚴重，人口將會處于危險邊緣。而中國人口老齡化是由低生育率的社會狀態推動的。未來10年，中國到中年人口將有約7000萬人，20年后中國老齡化社會將到來。
這時候人口增加速度大幅度減慢，相對人口紅利也會越來越小。人口劇增，中國就會走向“長期發展中國家”的地位。但是我們知道“長期發展中國家”有四個關鍵詞：人均收入大幅度增加；低生育率；高房價；人口危機。人口老齡化問題是中國長期發展中國家的四大問題之一。在強力控制人口問題的基礎上，現在我們有能力量化中國老齡化社會的發展水平。
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