房企拿地重心轉向三四線“瘋了！咱們這城市，房價才過萬元，剛開年，地價就又拍出過萬元。”中學教師王萍（化名）在同學群里說。1月2日，汕頭東海岸新城迎來新年首宗土拍。本次出讓的住宅用地宗地面積1.3萬平方米，臨一線河景，起拍價3.55億元，吸引了龍光、雅居樂、中交、中海等多家實力房企參與，經過數十輪激烈競價，終由龍光地產以5.53億元摘得，成交樓面價10641元/平方米，溢價率55.77%。而再往前幾天，龍光地產剛以14.01億元拿下同一區域的一宗居住用地，樓面價突破1.1萬元/平方米。
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同時，2月份，一、二、三線城市新建商品住宅價格指數同比增幅分別為-0.1%、5.3%和6.9%。相比1月份-0.3%、4.9%和6.5%的數值而言，一線城市連續2個月出現同比下跌，二線城市和三線城市走勢相對平穩。這說明，全國范圍內保持延續性和穩定性的樓市調控政策效果顯著，樓市有降溫態勢。
值得注意的是，《證券日報》記者注意到，易居研究院指出，統計顯示，北京、上海、廈門和福州等城市二手房價格出現了下跌。廈門二手房環比跌幅大，達到了0.6%。從二手房價格的同比數據來看，70城中有4個城市出現了同比下跌，也即意味著這4個城市的二手房價格跌回一年前，這4個城市分別為北京、南京、鄭州和廈門。
賴勤認為，全國樓市整體降溫，房價漲幅出現回落，預計未來可能從“合理”區間轉入“偏冷”區間。
在調控政策不會放松的大背景下，在一二線城市加大布局難以獲得業績增長，還會沉淀資金、拖累發展速度的情況下，不少房企拿地重心由一二線城市向三四線城市下沉。
在2017年度銷售額破千億的品牌房企，在三四線城市拿地面積占比也在逐步擴大。其中，一直以來深耕三四線城市的碧桂園，去年銷售5508億元，由2016年的第三位躍居第一位。截至2017年12月底，碧桂園累計進駐中國超600個城鎮，擁有超過1000個項目。在王萍所在的廣東汕頭，碧桂園僅去年底就陸續拿下兩宗居住用地。
不僅是大房企，部分中小房企也抓住了這輪由一二線逐漸蔓延至三四線城市需求釋放的機遇，實現銷售額的突飛猛進，如中梁、祥生、美的等企業。其中，祥生地產就是聚焦三四線城市的典型。據悉，祥生地產主要布局上海、杭州、南京等一二線大城市周邊高鐵30分鐘可到衛星城市群，享受大城市外溢的客群。2017年1-11月，祥生在諸暨、泰興、南陵的城市銷售市場份額占比分別達到45%、25%、26%，截至11月三四線城市銷售占到了祥生業績總額的90%。
