安家融媒認(rèn)為，看秦皇島的市場(chǎng)不能單純看市區(qū)，更要看旅游度假區(qū)域的市場(chǎng)，本地人也沒(méi)有誰(shuí)搶著去買(mǎi)度假房，也只有外地人。作為京津冀區(qū)域內(nèi)的重要節(jié)點(diǎn)城市，秦皇島的外部需求一定存在，而且會(huì)越來(lái)越大。但這種需求不能簡(jiǎn)單靠賣(mài)房子來(lái)滿足。外地人肯定不是沖著簡(jiǎn)單的房子去的，更多的是通過(guò)其他形式的養(yǎng)老、旅游、度假特色去的，這是未來(lái)的發(fā)展方向。
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據(jù)秦皇島市房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)，按照身份證信息，外地人購(gòu)房者應(yīng)占到45%～50%，如果剔除身份信息與實(shí)際居住地不一致的成分，外地人購(gòu)房者應(yīng)該在30%左右。
以保利為例，據(jù)了解，作為保利度假戰(zhàn)略布局的第十九城，落子秦皇島不僅因?yàn)槠溆凭玫臍v史文化涵養(yǎng)，同時(shí)保利地產(chǎn)更想為這座度假之城傾注與搭建全新的度假精神與居住品質(zhì)。保利來(lái)到秦皇島的時(shí)間點(diǎn)、項(xiàng)目位置和客戶需求都非常匹配。秦皇島市場(chǎng)的客戶主要來(lái)自京津冀和東北，而這幾個(gè)區(qū)域也是保利一直深耕的，其對(duì)這幾個(gè)區(qū)域的高端客戶需求非常了解，這將成為保利在秦皇島深耕發(fā)展的重要競(jìng)爭(zhēng)力。
縱觀秦皇島整個(gè)市場(chǎng)，兩次限賣(mài)升級(jí)，對(duì)市場(chǎng)沒(méi)有影響是不可能的，以外地客戶居多的秦皇島可以說(shuō)面臨著巨大的考驗(yàn)。這也是給開(kāi)發(fā)商們提出了難題。除了政策的約束，重要的就是如何從產(chǎn)品本身去迎合客戶的需求。
作為保利度假在秦皇島的首次發(fā)聲，保利?海公園與城市保持適當(dāng)距離，感受山海的豐盛，打造適合多口之家同樂(lè)的全齡型精裝養(yǎng)老度假產(chǎn)品。未來(lái)將面世的多個(gè)項(xiàng)目包括了兼具短期度假和購(gòu)買(mǎi)需求的精裝酒店公寓，和面向財(cái)務(wù)自由人士的高端高爾夫度假別墅。如果是度假酒店公寓可能受影響會(huì)小一些。
在一定程度上可以說(shuō)，政策的升級(jí)會(huì)有短期的影響，但恰恰給秦皇島長(zhǎng)期的城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展帶來(lái)巨大機(jī)遇。安家融媒除了給上邊的開(kāi)發(fā)商一些建議外，下邊也對(duì)購(gòu)房者繼續(xù)說(shuō)兩句。買(mǎi)房除了考慮政策外，更要考慮房子本身的品質(zhì)，品牌開(kāi)發(fā)商或是好的選擇。秦皇島的房子該不該買(mǎi)，重要的不是問(wèn)別人，而是你正處在何種需求階段。如果一套房都沒(méi)有，還是考慮考慮環(huán)京樓盤(pán)，如果作為度假休閑養(yǎng)老等，不妨作為第二居所去考察一番。
責(zé)任編輯：秦皇島房產(chǎn)網(wǎng)小編
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