促進形成金融和房地產(chǎn)的良性循環(huán)，是防控金融風險的重要內(nèi)容，也是備受各方關(guān)注的熱點話題。金融和房地產(chǎn)之間良性循環(huán)的形成，一方面，需要著力防范房地產(chǎn)泡沫風險，重點是控制居民杠桿率過快增長，嚴肅查處各類違規(guī)房地產(chǎn)融資行為。另一方面，需要發(fā)揮金融工具的匹配性，支持租購并舉住房制度的建設。此外，還要創(chuàng)新金融產(chǎn)品和金融服務，利用不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品將住房租賃市場與金融市場有效銜接——
防范和化解金融風險，是一場輸不起的戰(zhàn)役。2017年中央經(jīng)濟工作會議提出，促進形成金融和實體經(jīng)濟、金融和房地產(chǎn)、金融體系內(nèi)部的良性循環(huán)。其中，促進形成金融和房地產(chǎn)的良性循環(huán)，是防控金融風險的重要內(nèi)容。
作為高杠桿行業(yè)，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)離不開金融支持。銀行的“閘門”收緊，房地產(chǎn)業(yè)如何自處？金融和房地產(chǎn)形成良性循環(huán)，成為市場關(guān)注的熱點話題。金融和房地產(chǎn)良性循環(huán)，要求金融既要支持、促進房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展，支持房地產(chǎn)長效機制的建立，同時又不能助長投機和泡沫。
防范泡沫風險
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嚴控資金違規(guī)入房市
2020年1月30日，全國社保基金理事會理事長樓繼偉表示，房地產(chǎn)金融化是重要的宏觀風險點之一。過去一段時間以來，中低收入階層通過投機性買房導致“加杠桿”較快，大量非住房貸款“暗度陳倉”流入房地產(chǎn)市場，其中消費貸款變相房貸的問題為突出。同時總體看，涉房貸款占到銀行業(yè)貸款總額的40%以上，如此之高的集中度將給金融體系帶來隱患。
當下，銀行系統(tǒng)著力防范房地產(chǎn)泡沫風險，具體措施分兩個方面：一是抑制居民杠桿率，重點是控制居民杠桿率的過快增長，打擊挪用消費貸款、違規(guī)透支信用卡等行為，嚴控個人貸款違規(guī)流入樓市。二是繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化，嚴肅查處各類違規(guī)房地產(chǎn)融資行為。
與此同時，為了滿足購房者合理的購房需求，實行差別化房貸政策。具體看，針對樓市需求方，也就是購房者，控制其貸款成本及貸款的總體額度；對剛需、合理的改善性需求應予以適度支持；對投機性購房需求堅決抑制。住房信貸方面，在額度、利率上采取差別化政策。
針對樓市供給方，也就是在房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)端，金融業(yè)將堅決貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策，嚴控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領域，不得向不符合相關(guān)要求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供貸款。
責任編輯：秦皇島房產(chǎn)網(wǎng)小編
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