支持租賃市場(chǎng)
黨的十九大報(bào)告指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。在這一基調(diào)下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型啟動(dòng)。昔日“拿地賣(mài)房”模式舉步維艱，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)選擇向“出售與持有運(yùn)營(yíng)并舉”轉(zhuǎn)型。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)從增量向存量轉(zhuǎn)變的顯著變化。
中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松認(rèn)為，房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制是一個(gè)一攬子計(jì)劃，包含土地、金融、稅收等一系列工具。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，將對(duì)金融行業(yè)產(chǎn)生很大影響。通過(guò)在交易、稅費(fèi)、信貸等環(huán)節(jié)作適當(dāng)?shù)南拗疲瑏?lái)管控房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過(guò)度投機(jī)行為。同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)商業(yè)模式面臨洗牌。房地產(chǎn)商有很大動(dòng)力來(lái)探索新的融資方式。從金融角度看，銀行業(yè)也在思考新的商業(yè)模式。
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2017年以來(lái)，以銀行為主的金融機(jī)構(gòu)正加速搶灘住房租賃市場(chǎng)。包括中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)交通銀行、中信銀行在內(nèi)的多家銀行“正規(guī)軍”已經(jīng)展開(kāi)了對(duì)住房租賃市場(chǎng)的嘗試。
中聯(lián)基金總經(jīng)理何亮宇接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)表示，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，特別是長(zhǎng)期租賃，需要發(fā)揮金融工具的匹配性。實(shí)現(xiàn)金融與房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)的新要求，核心就是從金融單邊支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的擴(kuò)張?jiān)鲩L(zhǎng)轉(zhuǎn)向支持租購(gòu)并舉住房制度的建設(shè)。而在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)健康發(fā)展的每一個(gè)環(huán)節(jié)，都需要相應(yīng)的金融工具來(lái)匹配和支撐，并通過(guò)資本市場(chǎng)形成閉環(huán)，用市場(chǎng)機(jī)制來(lái)倒逼，用公開(kāi)透明的信息披露以及持續(xù)的監(jiān)督和管理，來(lái)促使房地產(chǎn)業(yè)走向良性發(fā)展。
創(chuàng)新金融產(chǎn)品
租賃住房REITs走進(jìn)風(fēng)口
2017年年末，上海證券交易所傳來(lái)好消息，重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司申報(bào)的住房租賃專(zhuān)項(xiàng)公司債券經(jīng)上交所預(yù)審核通過(guò)，獲證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)。這意味著全國(guó)首單公募住房租賃專(zhuān)項(xiàng)公司債券正式“落地”。
上交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，推動(dòng)住房租賃企業(yè)發(fā)行公司債券和資產(chǎn)支持證券是近期交易所債券市場(chǎng)發(fā)展的工作重點(diǎn)之一。何亮宇向記者解釋?zhuān)捎谧赓U房建設(shè)，尚不符合現(xiàn)行有效的開(kāi)發(fā)貸政策，因此，住房租賃專(zhuān)項(xiàng)公司債，就是在租賃住房建設(shè)中替代開(kāi)發(fā)貸的金融創(chuàng)新產(chǎn)品。國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，明確提出“支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品”。住房租賃專(zhuān)項(xiàng)公司債券的“落地”，可為資本市場(chǎng)服務(wù)住房租賃行業(yè)發(fā)展積累有益經(jīng)驗(yàn)，對(duì)加快推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)起到積極的示范效應(yīng)。
與此同時(shí)，保利地產(chǎn)租賃住房REITs（房地產(chǎn)信托購(gòu)買(mǎi)基金）、旭輝地產(chǎn)租賃住房REITs獲批發(fā)行，標(biāo)志著住房租賃市場(chǎng)與金融市場(chǎng)銜接，租賃住房REITs走進(jìn)風(fēng)口。租賃住房REITs是不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。通俗地講，就是以商業(yè)物業(yè)、住宅等不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，以未來(lái)產(chǎn)生的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流為購(gòu)買(mǎi)人主要收益來(lái)源的金融產(chǎn)品。
責(zé)任編輯：秦皇島房產(chǎn)網(wǎng)小編
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