經過近十年房地產行業的高速發展和迅速膨脹，中國的房地產行業已經積累相當程度的泡沫，尤其在那些資金相對充足而需求量并不高的城市，樓市的泡沫化程度尤其明顯。隨著秦皇島等樓市的部分樓盤房大幅度降價，“樓市崩盤論”被炒的沸沸揚揚，秦皇島樓市發展又該何去何從？秦皇島樓市應該怎樣從困境中解脫？3月中旬，有媒體曝出河北省秦皇島市一個名為“珠江道12號”的樓盤“打六折”促銷。消息一出，輿論嘩然。我們的記者也趕到秦皇島進行了一番調查。
房價瘋狂下跌，秦皇島樓市難現昔日輝煌
眼前這個樓盤就是在媒體上被熱炒打六折的“珠江道12號”。據了解，該樓盤原市場價在8000~9500元/平方米，現在只需5000元左右/平方米，價格直降40%。
秦皇島市珠江道12號
銷售人員：現在是這樣做的，按原價來交，然后所謂的6折，40%是房款，是要質押的。這部分錢也是要交上來，銀行質押，每年返還10%
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這位銷售人員告訴央視財經《經濟半小時》記者，購房者與開發商簽訂購房合同時，合同約定房價為目前房價的六折，也就是5000元/平方米，包括車位、契稅、實際溢出面積等款項均按照合同約定的六折價計算。舉個例子來說，如果購房者要買一套196.28平方米的房子，按照原價9688元/平方米的價格計算，總房款是1901561元，而按照折后5815.98元/平方米價格計算，購房者將可以節省840000元。
銷售人員：全部都是這樣大的戶型，銷售已經三年多了，剩余的房源不多，開發區這邊沒有必要在這那個什么了，他肯定還要去開發更多的項目進行購買的。但是他不是資金鏈斷了，它只不過是想把這些房源清理出去，快速回籠資金，可以開發更多的項目。
銷售人員說，珠江道12號的開發商希望通過這樣的打折方式可以盡快回籠資金。那么這種樓盤打折的情況在秦皇島是不是很普遍呢？離開珠江道12號，記者趕到了萬科假日風景。
秦皇島市萬科假日風景銷售人員：除了頂層，其他的都可以參加這個。
記者：兩萬抵七萬的活動？
秦皇島市萬科假日風景銷售人員：對，兩萬頂七萬的活動。
記者：這個是優惠大的？
秦皇島市萬科假日風景銷售人員：對，其實這個比兩萬抵七萬要合適。
萬科假日風景所說的兩萬抵七萬，就是說不管房屋總價多少，都直接降五萬給買房的人。一套價值100萬的房子可以享受九五折。隨后，記者又隨機走訪了八家樓盤銷售中心，絕大多數的房屋銷售都會有一定程度上的打折優惠，辦法也是各有不同。
秦皇島市浪淘沙1號銷售人員：分三期，現在交總房款的40%，然后簽合同再交40%，一下子20%是今年年底，12月31日之前交清，還有就是按揭貸款，八九折，首付30%，如果首付不到40%的話，也按照八七折走。
這是位于北戴河地區的浪淘沙1號樓盤，剛剛開始打地基，也已經開始打折預售了。那么，這個樓盤為什么會這么急于打折銷售呢？這位銷售人員道出了其中的原委。
秦皇島市浪淘沙1號銷售人員：說白了，就是開發商回款。
記者：什么意思？
秦皇島市浪淘沙1號銷售人員：就是先回點錢。這個就是互利，也不可能一點都沒有兜，就指著回款蓋房。
東戴河住房打折銷售，別墅項目大量荒蕪
秦皇島被稱作是北京的后花園。這個后花園雖然還沒有出現開發商跑路，資金鏈斷裂的情況，但房地產市場確實有些冷清。與秦皇島毗鄰的遼寧省東戴河有著類似的優美海景，同樣這里也修建了許多樓盤，那么這里的房地產市場又如何呢？
責任編輯：秦皇島房產網小編
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