在哪里能租到集體宿舍?
集體宿舍產(chǎn)品上市后，企業(yè)一般都會做推廣，可以百度搜一搜，但要了解清楚是否合規(guī)，建設(shè)、消防等相關(guān)手續(xù)是否齊全。
市住建委也將搭建租賃型職工集體宿舍供需對接服務(wù)平臺;各區(qū)相關(guān)主管部門也會積極組織本區(qū)符合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市服務(wù)保障需要的用工單位，通過供需對接服務(wù)平臺引導(dǎo)供需雙方有效對接和進行租賃登記備案。
違法建設(shè)可以改為集體宿舍嗎?
不能!文件已明確。
醫(yī)院可以改為集體宿舍嗎?
不能!不僅醫(yī)院不能，居住公共服務(wù)設(shè)施等不得改建為租賃型職工集體宿舍。
企業(yè)想改建集體宿舍，審批流程復(fù)雜嗎?
會加快!文件規(guī)定，改建實施主體按照規(guī)定辦理施工圖審查、消防驗收或竣工驗收消防備案、施工許可、竣工驗收備案等手續(xù)，區(qū)規(guī)劃國土、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、公安消防等部門分別依職責按照集體宿舍使用性質(zhì)加快相關(guān)手續(xù)的辦理服務(wù)。
出租后，用工單位能否轉(zhuǎn)租給其他單位職工?
不能!文件要求，用工單位不得將租賃型職工集體宿舍的床位面向家庭出租，或出租給本單位職工以外的人員居住，并應(yīng)當及時清退不符合條件的職工。
市場上已有的“藍領(lǐng)公寓”怎么辦?
先前一些藍領(lǐng)公寓是按照酒店的標準做的消防驗收，如果通過驗收、且符合相關(guān)規(guī)定，當然可以繼續(xù)經(jīng)營。
如果你在北京工作，覺得房租有點承受不起，那你可以考慮北京正在力推的這種房子——租賃型職工集體宿舍(俗稱“藍領(lǐng)”)。
剛剛，市住建委正式發(fā)布《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》，給“藍領(lǐng)公寓”了一個合法身份。
北京日報(ID：Beijing_Daily)第一時間為各位小伙伴解讀一下集體宿舍。
首先明確一個概念，這類房子主要是為了解決城市運行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員住宿問題，用于單位職工本人住宿并進行集中管理的房屋。
長啥樣?
多8人，人均面積不低于4平方米
既然是集體宿舍，長得就有點像大學宿舍，只不過住在里面的是企業(yè)職工。
文件里說，人均使用面積不得低于4平方米，每間宿舍居住人數(shù)不得超過8人。
這一條其實有很大進步。在此之前，北京對于屋有過“人均居住面積不得低于5平米，每個房間居住的人數(shù)不得超過2人”的要求，一旦超過這個標準就會被認定為“群租”。這次針對集體宿舍突破了這一條，解決企業(yè)職工居住問題的誠意十足。
誰能租?
只租給企業(yè)，但不問戶籍
既然是職工集體宿舍，為了便于管理和租賃，文件要求這些集體宿舍是要對接躉租給用工單位，不得直接面向個人或家庭出租。
近總有關(guān)注集體宿舍的小伙伴的朋友問：住這類房源需不需要具備北京戶籍?從文件公布的內(nèi)容看，住集體宿舍并不要求職工的戶籍。踏實住!
但要知道，對企業(yè)是有要求的——用工單位須位于本市且在本市注冊，所處行業(yè)符合本市和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，未列入產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄。在租住的過程中，運營主體應(yīng)也會依據(jù)合同約定對用工單位的業(yè)態(tài)和經(jīng)營狀況等進行動態(tài)核查，用工單位不再符合相應(yīng)條件的，及時終止租賃合同。
租期上，單次租賃合同期限一般不超過3年，長不超過5年，鼓勵租賃雙方就租賃合同一年一簽。
哪有集體宿舍?
商場、酒店、可改建
文件提出來集體宿舍的三大供應(yīng)渠道：
在集體建設(shè)用地上規(guī)劃建設(shè)或改建(按照今年北京兩會上的消息，集體土地租賃房將設(shè)置一部分單身宿舍);
產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建或?qū)⒌托?、閑置的改建(一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)既可以配建新的，又可以把老的廠房改成集體宿舍);
各區(qū)結(jié)合區(qū)域規(guī)劃調(diào)整需要，將閑置的商場、寫字樓或酒店等改建。
著重說一下第三條。第三個渠道有很大創(chuàng)新。
像保潔員、護工、服務(wù)員、快遞員、環(huán)衛(wèi)工人等城市運行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員的工作很特殊，一般不是朝九晚五，不能住的離工作地點太遠。
一些新建的集體宿舍可能距離上不太合適，但這種利用城區(qū)里既有的閑置商場、寫字樓、酒店改建，好處之一就是：近!
酒店、商場怎么改?
獨立成棟或封閉管理
用于改建為租賃型職工集體宿舍的建筑，應(yīng)是獨立成棟(幢)或可實行封閉管理、建筑面積達到500平方米以上的獨立空間。
租賃型職工集體宿舍的改建應(yīng)符合《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJ36-2016)、北京市地方標準《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》(DB11/891-2012)、《租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導(dǎo)則(試行)》(隨該文件一同發(fā)布)及其他相關(guān)設(shè)計、建設(shè)、消防等建筑規(guī)范和標準。
改建的租賃型職工集體宿舍，土地性質(zhì)、使用年限和容積率不變。
消防安全
改建無燃氣，禁住地下室
市場上近幾年出現(xiàn)過少量藍領(lǐng)公寓，但消防安全也是各方關(guān)注的關(guān)鍵。有運營企業(yè)就告訴記者，消防驗收環(huán)節(jié)就苦于沒有專門針對藍領(lǐng)公寓的消防標準。在這次的文件中，以附件的形式一同發(fā)布了《租賃型職工集體宿舍建筑消防安全導(dǎo)則(試行)》。
導(dǎo)則中對集體宿舍的耐火等級、配置系統(tǒng)、安全出口、疏散樓梯等都有十分細致的要求。
北京日報(ID：Beijing_Daily)記者梳理幾個小伙伴們特別關(guān)心的地方，其實看上去有點像大學宿舍：
禁住地下室及半地下室
改建集體宿舍沒有燃氣廚房
有自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)，配滅火器
建筑內(nèi)禁停電動自行車、禁給電動自行車充電，建筑外存放、充電，保持安全距離
禁止私拉亂接電線、超負荷用電、違規(guī)使用大功率用電設(shè)備
常被問到的10個問題
老婆孩子能不能一起住?
不能!只能職工本人住，除非老婆孩子也是職工。
不同的租品有不同的需求，一家三口真的不適合住宿舍。
住宅能不能改建為集體宿舍?
不能!支持改建的房子可以是廠房、商場、寫字樓、酒店。
住宅改集體宿舍，那不成群租房了嘛!
任何商場、寫字樓、酒店都可以改建嗎?
不是!各區(qū)還是要結(jié)合區(qū)域規(guī)劃調(diào)整需要。
此外，建設(shè)、改建應(yīng)符合城市總體規(guī)劃、區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求，以及《北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會關(guān)于發(fā)布<建設(shè)項目規(guī)劃使用性質(zhì)正面和負面清單>的通知》規(guī)定，有利于促進職住平衡。
“商住房”可以改建為集體宿舍嗎?
房屋性質(zhì)上沒有“商住房”這個概念，規(guī)劃上“商住房”其實是商業(yè)和辦公性質(zhì)。如果真的是閑置的商場、寫字樓，可以改建，但也是各區(qū)要結(jié)合區(qū)域規(guī)劃調(diào)整需要，并且必須符合《北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會關(guān)于發(fā)布<建設(shè)項目規(guī)劃使用性質(zhì)正面和負面清單>的通知》要求。
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