棚改原罪，三四線樓市已正式結束！一人驚呼：“中國樓市危矣！”兩人驚呼：“中國樓市要涼！”眾人齊呼：“中國樓市要完蛋了！”那么，樓市房價是不是就真的會跌？？答案是會的。
因為樓市是一部心理學，充滿情緒化和盲從性。問題是，誰能保證你看到的、聽到的，以及媒體的聲音，幾天之后會不會劇情又變了。樓市和股市，向來都是信息泛濫之地，泛濫得難辨真偽。
但縱使信息再泛濫，你也要搞懂樓市背后的邏輯。
例如三四線城市這段時間沸沸揚揚的棚改計劃。一朝時，棚改一刀切，地產股暴跌，3000億市值蒸發；又一朝時，棚改不搞一刀切要因城施策，地產股回暖。
其實無論如何變化，肯定的是，棚改貨幣化即將成為中國房地產歷史上濃重的一筆，隨時間漫漫淡去，也會成為這輪三四線房價購房者不愿意提及的一個字眼。
三四線周期
政府的聲音是圍繞著公平。
但很多人說，按這兩年的實際情況來講，市場亂象頻出，炒房客橫行霸道，身為弱者的剛需們買不起又買不上房，算什么公平？
但如果你站在操盤者的角度看，你會發現，在公平之前有一個東西遠遠要比公平更重要。
那就是穩定
這個方法很好，一方面補充了三四線需求不足的短板，另一方面也符合中國城市化發展道路。
農民進城拿著補貼的50萬買房，很開心，地產商看到這一幕更開心，偷偷地把之前積壓難銷的庫存房子漲了價。
一看房價漲了起來，本地有積蓄沒積蓄的都參與了進來，開始買房。房價在這種買漲不買跌的心態下發酵，一路高歌猛進。
地產商有了錢，然后拿著得來的錢又從地方政府手里搶地。
但不好意思，這么好的行情，這次的地可和原來不一樣了，招拍掛之下，經過一輪又一輪的爭搶，地價隨之跟著暴漲，資金回流到地方政府手里。
你看，本來資金本是可以從央行直接到地方政府手里解決債務危機的，但卻從「央行」—「棚改受眾」—「地產商」一「地方政府」兜了一大圈。為什么？
因為直接印的錢是沒有價值的，如果直接印它40萬億給地方政府解決債務危機，不用想，惡性通脹，經濟直接就崩了。
但是通過棚改貨幣化安置，就激活了房地產市場。房價上漲，城市居民有錢的「掏老本消費」，沒錢的「貸款消費」，這個錢是有價值的，背后可都是居民幾十年的勞動力。
誰都知道雞蛋不放在一個籃子的道理，那叫分散風險。現在風險都分散給了城市居民，大家替地方政府背了債，地方債務危機解除，黑天鵝飛走了，皆大歡喜。
可惜這場「盛世運動」馬上就要結束了。
前段時間，央行發布了收緊棚改貨幣計劃，準備將棚改撥款權限從地方收回中央，一是因為全國三四線城市去庫存計劃已經完成了。
二是因為地方政府又出禍亂了。什么把城市周邊的爛尾別墅棚改了，棚改專挑好地段了，棚改過程中把反抗的農民給打了，把貧困縣房價棚改到1萬以上了…
但是沒過幾天，棚改又換了口風。說是不搞一刀切，要分城實施。原因是什么？
很簡單，這是因為有些「落后」的三四線城市沒跟上棚改貨幣化計劃，棚改計劃提前結束了，地方債務還在那杵著，怎么解決？
繼續改唄。
房地產被拋棄？
從目前的形式來看，棚改貨幣化的結束意味著三四線的房價即將進入漫漫無邊的冰封季節。
有的三四線城市出于不自信，開始用限售來鎖定流動性防止房地產危機，例如近福建省三線城市寧德，竟然玩起了一二線才有資格玩的「限價+限售+限購+搖號」的組合套路。
有的三四線城市開始有購買客規模性拋盤，例如經過棚改房價從5000竄到10000的四線城市安徽阜陽。
但是否能從這個全國人口凈流出全中國排名第三的城市順利解套就不得而語了。
但是為了防止泡沫破裂房價暴跌，接下來操盤者將會出臺一系列的政策去保護這個泡沫。例如讓更多的三四線城市出臺限售令，例如加強監管，嚴控中小型房企資金匱乏導致大量拋售房源崩盤。
三四線，真的該歇一歇了。
三四線房地產的結束預示著中國房地產市場將從黃金時代跌落到白銀時代，未來將會呈現一個更加分化的理性市場。
至于有人說，中國房地產要完蛋了，就連萬科這樣的品牌房企都要放棄地產生意了。緣由是前幾天萬科的郁亮說了一句話。
“十年后萬科還是房地產公司的話，應該是比較慘的。我現在在琢磨我們各地的公司把“地產”這幾個字都拿掉，萬科的名字取得太好了，沒有叫萬科地產，而是萬科企業。”
其實也不用討論這句話是否真誠。那王健林還做電影呢，許家印還做汽車呢。你能說他們都拋棄地產了嗎？
商人愛說圓話，無非是感覺接下來幾年地產生意沒那么賺錢了，想多找找賺錢渠道而已，認真你就輸了。你查一下就知道，這些大型房企早已囤了大量土地，等待下一波漲勢的到來。
至于前幾天有人在「房產研習社」里問我，房地產未來還有大漲概率嗎？
這里送給大家幾個判斷依據。影響房價是否上漲的因素有四個：
1.貧富差距日益擴大的收入分配制度
2.招拍掛為主的土地出讓制度
3.連續10年以上貨幣超發政策
4.城市化帶來的住房需求。
這四個因素在前二十年適用，在未來5-10年仍然適用；而推動房價快速上漲的三個主要因素，貧富差距和土地制度及其城市化，在可見的將來仍然適用，以超發貨幣為代表的貨幣政策有轉向的跡象，但需要5年左右的過渡期。
按照近幾年的調控思路，在主要因素未發生根本變化的情況下，房價上漲仍是大概率事件。
當然還有兩個變量的影響，一個是保障房的建設規模，一個是房地產稅的出臺，會因為這兩個變量改變房地產市場趨勢變化，但也需要給其以時間。
責任編輯：秦皇島房產網小編
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