房價“漲停板”對買房者其實是好事，前不久，寧德市住建局發文精準調控樓市，設置新房均價每年漲幅6%的“漲停板”；2020年下半年漲幅控制在3%以內。不少購房者覺得，給新房價格設置6%的“漲停板”，這不是明擺著要開發商漲價嗎？還要不要調控了！
像恒大、融創這種手握大量廉價優質土儲的房企，反而顯得比較淡定。因為，雖然現在地價沒以前那么瘋了，但還是漲的。Wind統計數據顯示，截至目前，本年度土地成交價款累計同比數據甚至高于2016年大部分月份。更重要的是，一二線限價厲害，拿了容易虧，即便能賺錢也不多。
至于過去拿的高價地，更慘。因為現在拿的地，雖然有限房價、競自持等各種條件，但好歹土地出讓的時候也限價了；過去市場價拿的地上面蓋的房子也要限價！有個別城市，甚至強制要求房企每一次開盤的均價都必須比上一次下調5%。虧本的買賣不到萬不得已，誰都不愿意干。如此一來，房企推盤的意愿自然很弱，造成市場供應短缺。
設置房價漲停板，可以讓房企有一定的盈利，同時又不至于獲得暴利，有助于增大市場供應。同時可以讓房企更加理性的拿地，削弱房價大漲的預期。
對購房者來說，上漲預期鎖定之后，可以避免陷入焦慮，更加從容地決定何時買房，也不容易買到爛房子！
近，各地購房者維權的新聞鋪天蓋地。其中，多半是因為質量問題。甚至有人預言：今年你將買到史上差的房子！
市場低迷時期造的房子質量會差一些。為啥？因為房企為了生存，會死勁摳成本。死死限住價格不讓漲，同樣會有這樣的問題。畢竟現在不少房企搞了跟投，如果項目不賺錢，參與跟投的人就會跟著虧錢……
隨著融資渠道不斷收緊，當前，一些開發商資金鏈緊張，已到“生死存亡”的關口。鑒于今年下半年和明年是房企還債的高峰，困難時刻短期不會結束。
為了快速回籠資金，紓解困境。一些房企相繼要求在此前基礎上加快周轉速度，為此甚至不惜犧牲一點質量。以至于各地不斷曝出手撕地板、發霉門、房漏水，號稱3000元精裝修的成本，可能連300都不到。
對很多人來說，買房可能要動用6個錢包，是人生大的一筆支出，買到這么差的房子，心中的憤慨可想而知。
那問題來了，這么差的房子為啥有人買？一是很多地方賣的是期房，你購買的時候并不知道房子質量怎么樣；二者，即便賣的是現房，調控之下購房門檻不斷提高，而且人們恐懼明天門檻會更高，價格會漲得更塊，沒時間對比挑選，先加入到搶購的隊伍再說。
終，大眾的搶購導致此前的大漲預期自我實現，又會強化未來的上漲預期——趨勢不斷自我強化。羊群效應的終結果就是房價一路高漲，沒完沒了！
強制設置漲停板也是漲，但區別在于，由于設置漲停板之后，上漲的幅度是可預期的。像寧德這樣一年6%的漲幅也不高。這時潛在的購房者可以根據自身情況，更加從容地選擇購房時機，而不用強行瘋狂加杠桿入市。畢竟，愿意而且能夠購買的才叫需求；只有意愿，能力不夠的那叫偽需求。
對政府來說，鎖定上漲幅度，既可以避免價格倒掛導致瘋搶，又能更好的管理大眾的預期。
此前明源君已經說過多次，地方政府調控的目標是為了讓市場更加平穩健康的發展，暴漲暴跌都不是其愿意看到的。
通過行政手段，要求房價不漲甚至下跌，確實讓統計數據意義上的房價保持平穩。比如一些城市呈現連續十幾個月下跌的態勢。
可是，房價穩定不代表樓市平穩！
限價過狠會帶來價格倒掛，因為限價只能限住新房，二手房還是在漲。這會在很大程度上刺激潛在購房者購買、投機買房的心理——有條件上，沒條件創造條件也要上。幾萬人搶幾百套房的景象到處上演，使得尚未購房的民眾更加恐慌。表面上房價穩定了，但其實制造了大量的投機需求。
如果像寧德一樣，設置每年6%的“漲停板”，這個漲幅下的收益率，對炒房客來說就沒什么吸引力了。
很多調控的城市均有有一定的目標，但由于不明確，而人們依然對每年的房價漲幅有自己的預期，地方政府陷入與民眾的痛苦博弈中，當數值突破原有的區間后，地方政府再采取打補丁的方式救火。
小結
若水流遇到一塊巨石攔路，它不會去“努力翻越”，而是會繞道，選擇阻力小的路徑繼續前進，價格同樣如此。
目前，房價上漲的動力依舊比較強勁，因為上漲依然是價格當前阻力的小路徑。
希望全國房價集體下跌等想法是一廂情愿。類似南京、蘇州、寧德一樣，設定一個價格漲幅區間，以及價格高漲幅的控制目標是一個可選項，雖然用行政手段取代市場手段終究是一種短期行為，但在調控的的大框架內，或許更有助于房地產市場的價格穩定和市場的健康發展（包括保障房子質量）
責任編輯：秦皇島房產網小編
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