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　　央行放水香蜜湖搖號(hào)盤卻傳出304人棄購，近日，央行放水5020億元，又傳出國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議釋放定向?qū)捤傻男盘?hào)，積極的財(cái)政政策和寬松的貨幣政策再度得到確認(rèn)！

　　與此同時(shí)，深圳樓市貌似傳出諸多涼涼的消息，其中香蜜湖某“豪宅”棄購人數(shù)高達(dá)304人，曾經(jīng)的地王金亨利二期認(rèn)籌人數(shù)不足推售單位的二倍，175人棄購！這是否意味著深圳樓市要涼涼了呢？

　　缺點(diǎn)：學(xué)位待定；公租房量大影響真正豪宅客戶的購買欲望；車位不足，影響豪宅客戶的居住體驗(yàn)；國(guó)企開發(fā)，戶型使用率低，品質(zhì)一般；整個(gè)小區(qū)體量小，裙樓設(shè)置的社康中心，人流復(fù)雜；性價(jià)比不高，9.4萬均價(jià)+6000/平的裝修費(fèi)，裝修費(fèi)需一次性與首付在認(rèn)購后7天內(nèi)支付；合同約定交房時(shí)間為2020年12月31號(hào)，同時(shí)卻規(guī)定，交房后720天內(nèi)配合辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，也就是兩年內(nèi)才能辦證；

　　地塊年限短，1998年批地，業(yè)主實(shí)際使用時(shí)間僅剩下48年。

　　按照70年土地使用權(quán)，周邊價(jià)格12萬，目前項(xiàng)目?jī)H僅49年，產(chǎn)權(quán)時(shí)間打7折，價(jià)格大約就是8.4萬，當(dāng)然考慮到是住宅，法律明確自動(dòng)續(xù)期，但結(jié)合戶型、園林、學(xué)位、居住圈層等綜合考量，地產(chǎn)凝眸認(rèn)為，天健公館加上裝修的價(jià)格10萬偏貴！

　　龍華地王盤又是咋回事？

　　金亨利，不能搭板！

　　7月12日，金亨利二期在公證處進(jìn)行了選房順序公證搖號(hào)，有效誠(chéng)意登記號(hào)僅有322個(gè)，不足163套房源的2倍。

　　322名認(rèn)了籌的購房者均能夠進(jìn)入選房區(qū)，其中多達(dá)175人棄購，棄購率高達(dá)54%。購房順序號(hào)靠后的很多購房者都沒來現(xiàn)場(chǎng)，但到場(chǎng)的購房者不足六成，后排的位置空空如也。

　　終，開盤近4個(gè)小時(shí)，163套房賣出147套，去化率尚可，達(dá)到90%。

　　地產(chǎn)凝眸認(rèn)為，相比一期，金亨利二期備案均價(jià)在7萬多是其關(guān)注度的原因之一，而深高北學(xué)區(qū)也是吸引眾多購房者的主因。但是不能搭板，88平的一房就華麗產(chǎn)生了，與同區(qū)域另一個(gè)神盤88平四房相比，金亨利二期戶型讓人無語。

　　而不能復(fù)制一期的高拓展，金亨利二期的業(yè)主就悲催了。據(jù)說金亨利或許一直不能搭板，請(qǐng)看下圖：

　　不能搭板，意味著高贈(zèng)送的面積不能兌現(xiàn)，而且開發(fā)商已經(jīng)聲明不允許搭板。

　　很多客戶還在那里預(yù)測(cè)購買的業(yè)主后續(xù)如何操作。

　　央行放水香蜜湖搖號(hào)盤卻傳出304人棄購，深圳樓市涼涼了？！

　　深圳樓市沒有涼涼，

　　但是需要規(guī)避部分片區(qū)！

　　按照市規(guī)土委公布消息，深圳還存在70%的非熱點(diǎn)區(qū)域，部分樓盤去化率不足5成，比如樓價(jià)虛高的光明區(qū)，極個(gè)別樓盤算上裝修，已經(jīng)超過5萬，這就虛火十足，不如買福永和沙井。實(shí)際上，很多讀者已經(jīng)指出，光明的二手房有價(jià)無市。

　　以龍光玖龍臺(tái)為例，其捆綁裝修曾經(jīng)被人投訴，雖經(jīng)政府澄清裝修費(fèi)確實(shí)在預(yù)售價(jià)格之外，然而這種區(qū)別對(duì)待，頗遭人詬病。比如有的樓盤預(yù)售價(jià)格包含裝修，有的不包括，給購房者帶來極大困擾。

　　而且開發(fā)商額外要求的裝修費(fèi)用，需要業(yè)主一次性全款交付，幾十萬的裝修總價(jià)，再加上接近百萬首付款，讓真正剛需客戶不堪重負(fù)。同時(shí)，很多業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商給出的裝修價(jià)格過高于市面上裝修公司報(bào)價(jià)，實(shí)質(zhì)就是利用捆綁裝修違規(guī)牟利。

　　面對(duì)這樣的情況，業(yè)主并不都是選擇默默忍受。例如，龍光玖龍臺(tái)于去年就被業(yè)主舉報(bào)過捆綁裝修。后來政府部門介入，終通過協(xié)商獲得解決。然而這也為項(xiàng)目的銷售埋下隱患，項(xiàng)目方雖引入多家三級(jí)中介吸客，然而，長(zhǎng)達(dá)數(shù)月仍在銷售中。

　　新房不好賣，二手房也難賣，地產(chǎn)凝眸一位讀者吐槽她在龍崗中心區(qū)有一套125平的房，準(zhǔn)備換區(qū)域，可是寶中區(qū)域都買好了，龍崗房產(chǎn)卻遲遲賣不出去。房子交給某連鎖中介獨(dú)家代理，號(hào)稱3個(gè)月賣出。結(jié)果三個(gè)多月過去了，還是沒能賣出去，且只有3個(gè)誠(chéng)意客戶看房。

　　地產(chǎn)凝眸多次提醒購房者，2020購房要認(rèn)準(zhǔn)大區(qū)域、城市、規(guī)劃、地段，從這些案例中相信大家已經(jīng)得到啟示，避開非熱點(diǎn)區(qū)域，避開性價(jià)比相對(duì)較低的樓盤方為上策！

　　隨著積極財(cái)政和貨幣寬松逐步落實(shí)，一線城市長(zhǎng)達(dá)兩年的樓市控制或有局部比如豪宅產(chǎn)品限價(jià)松動(dòng)，如何抓住本輪房地產(chǎn)上漲機(jī)會(huì)，歡迎進(jìn)入地產(chǎn)凝眸小密圈私聊！

　　購房置業(yè)，少則數(shù)十萬，多則數(shù)千萬，怎能紙上談兵？怎能沒有指引？地產(chǎn)凝眸20年房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，歷經(jīng)開發(fā)商、營(yíng)銷代理、地產(chǎn)評(píng)論多行業(yè)實(shí)戰(zhàn)，國(guó)家建設(shè)部、人事部首批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書獲得者，房天下2017年度人氣爆棚答主獎(jiǎng)、今日頭條百城千盤優(yōu)秀獎(jiǎng)獲得者，歡迎進(jìn)入安居樂業(yè)網(wǎng)私聊！